با توجه  به اينکه گواهي پايان کار با راه‌اندازی کامل ساختمان صادر می‌شود، بهره‌برداری از ساختمان بدون پايان کار غیرمجاز بوده و با پيگرد قانوني همراه خواهد بود. اما وظایف ناظر ساختمان در چنين شرايطي چيست؟

حدود پاییز سال96 بود که همکاري با من تماس گرفته و گفت : ناظر معمار ساختماني هست که بخش عمده عمليات اجرايي آن در اواخر سال 95 تمام‌شده و مالک واحدها را به فروش رسانده و قرار بود که تعدادي از اين مالکين از اوايل سال 96 در واحدهای خود مستقر شوند و هم‌زمان مالک گفت که به دنبال کارهاي دريافت پايانکار نيز هست .
اين دوست عزيز در ادامه سخنان خود گفت که به علت ايراداتي جزئي، هنوز گزارش مرحله دوم معماري را تحويل نداده‌ام و قرار شده تا بعد از رفع اين نواقص ، گزارش مرحله دوم هم صادر شود . که يکي از اين نواقص عدم نصب نرده راه‌پله بود و قرار بود سریعاً قبل از سکونت اهالي ساختمان نصب گردد .
ايشان اظهار داشتند که من منتظر تماس مالک بودم تا از ساختمان بازديد کرده و گزارش مرحله دوم را نيز تحويل دهم ولي مالک تماس نگرفت و چون عيد نوروز نزديک بود ، من هم مشغول کارهاي شخصي شده و کلاً آن ملک را فراموش کردم . اين موضوع گذشت تا چند روز پيش از کلانتري با من تماس گرفته و خواستند تا به آنجا بروم .
وقتي در کلانتري حاضر شدم ، متوجه شدم که يکي از افراد مسن ، ساکن در آپارتمان در زمان بالا رفتن از پله در زمان قطعي برق ، تعادل خود را ازدست‌داده و به دلیل عدم نصب نرده‌ها تا آن روز ، از پله سقوط کرده و به دلیل ضربه‌مغزی شديد ، به کما رفته است!
اين همکار گرامي دنبال راهکاري بود تا بتواند خود را از اين پرونده کنار بکشد . اما بنده به ايشان گفتم که به‌هرحال به دلیل اينکه مالک اقدام به بهره‌برداری غیرمجاز از ساختمان نموده و شما نيز هيچ گزارشي دراین‌باره به شهرداري نداده‌اید و دستور کاری نيز به مالک ابلاغ نکرده‌اید که نبايد قبل از صدور پايانکار از ساختمان بهره‌برداری نمايد ، يکي از مقصرين حادثه خواهيد بود.


توصیه می کنیم مقاله { وظایف ناظر در پروژه‌های ساختمانی متوقف‌ شده چیست؟ } را نیز مطالعه کنید.


متأسفانه اين تخلف ، يکي از رایج‌ترین تخلفات ساختماني است که می‌تواند به اين صورت ، مهندسين ناظر را به چالش حقوقي بکشاند و ناظر به‌عنوان يکي از مقصرين ، در دادگاه حاضر شود.
لازم است مهندسين ناظر در تمام رشته‌ها ، اقدامات زير را انجام دهند تا بتوانند در اين پرونده‌ها از خود دفاع کنند.

1 ) ابلاغ دستورکار به مالک با اين مضمون که نبايد قبل از صدور پايانکار ، اقدام به بهره‌برداری از واحدها کند.
2 ) نظارت مستمر بر ملک و صدور گزارش خلافدار در موعد ، با موضوع بهره‌برداری قبل از پايانکار ، توسط مالک و دستور تخليه ملک توسط شهرداري.
3 ) تکرار اين گزارش در فاصله زماني 6 تا 4 ماهه توسط ناظر و تحويل به شهرداري .
4 ) تمديد بیمه‌نامه خود ، اگر مدت آن تمام‌شده است.

در صورتيکه ناظر اقدامات بسيار ساده فوق‌الذکر را در گزارش‌های مرحله‌ای نظارت انجام دهد ، مطمئناً در زمان وقوع حادثه ، می‌تواند از محکومیت‌های قضايي درامان باشد.


جمع‌بندی و نکات کلیدی در بهره‌برداری از ساختمان بدون پایانکار

بهره‌برداری از ساختمان بدون داشتن پایانکار قانونی می‌تواند مشکلات جدی به‌دنبال داشته باشد. پایانکار سندی است که از سوی شهرداری یا مراجع ذی‌صلاح صادر می‌شود و تایید می‌کند که پروژه طبق تمامی مقررات و نقشه‌های مصوب ساخته شده است. بدون این تاییدیه، مالک و مجری می‌توانند با مشکلات حقوقی، جریمه‌ها، و حتی درخواست تخریب ساختمان مواجه شوند. علاوه بر این، بدون پایانکار، نمی‌توان به طور قانونی از ساختمان استفاده کرد یا آن را به فروش رساند.

در دوره صفر تا صد نظارت ساختمان فنون عمران، شما با تمامی مراحل نظارت، گزارش‌نویسی و ضوابط پایانکار به‌طور کامل آشنا خواهید شد و می‌توانید به‌عنوان مهندس ناظر، از بروز این مشکلات جلوگیری کنید و به نحو احسن از پروژه‌ها نظارت نمایید.

مهندس علی بهرامیان بذل
نویسنده: مهندس علی بهرامیان بذل
علی بهرامیان هستم.مجری، ناظر و محقق مباحث حقوقی و فنی ساختمان سازی و همیشه از آگاهی دادن و ارائه محتوای کاربردی به دیگران لذت می‌برم.
اشتراک گذاری : Array