نظارت برساختوساز شهری، یکی از اهداف مهندسین رشتههای هفتگانه است که هر مهندس بعد از فارغالتحصیل شدن در رشتههای 7 گانه، آن را دنبال میکند؛ اما متأسفانه اغلب این مهندسان تازهکار یا حتی مهندسانی که سابقه کاری زیادی درزمینهٔ نظارت دارند اطلاعات اندکی درزمینهٔ حدود مسئولیتها و اختیارات قانونی خود داشته و بعد از گرفتاریهای حقوقی در این زمینه، متوجه بارِ سنگینی که بر دوش داشتهاند میشوند.
پکیج آموزش نظارت ساختمان فنون عمران
قرارداد نظارت چیست؟
قرارداد نظارت، یک سند حقوقی و فنی است که میان مالک (کارفرما) و مهندس ناظر حقیقی یا حقوقی منعقد میگردد. بر اساس این قرارداد، مهندس ناظر متعهد میشود که بر کلیه مراحل اجرای ساختمان، از تخریب و گودبرداری گرفته تا پایان سفتکاری و نازککاری، مطابق با نقشههای مصوب، مقررات ملی ساختمان و اصول فنی و ایمنی، نظارت مستمر داشته باشد. هدف اصلی این قرارداد، تضمین کیفیت ساخت، انطباق اجرا با ضوابط و حفظ ایمنی پروژه است. این قرارداد صرفاً یک توافق دوجانبه نیست، بلکه سندی رسمی است که در سازمان نظام مهندسی ساختمان ثبت شده و مبنای مسئولیتهای حقوقی و انتظامی مهندس ناظر در برابر مراجع قانونی مانند شهرداری و وزارت راه و شهرسازی قرار میگیرد. در واقع، این قرارداد چهارچوب قانونی وظایف، اختیارات، حقالزحمه و حدود مسئولیت ناظر را به شکلی شفاف و دقیق مشخص میکند.
مفاد قرارداد نظارت
یک قرارداد نظارت استاندارد و کامل باید دربرگیرنده مفاد مشخصی باشد تا از بروز هرگونه ابهام یا اختلاف در آینده جلوگیری کند. این مفاد که ارکان اصلی قرارداد را تشکیل میدهند، به طور کلی شامل موارد زیر است:
- مشخصات طرفین قرارداد: درج دقیق اطلاعات هویتی و ثبتی مالک (کارفرما) و مهندس یا شرکت ناظر، شامل نام کامل، کد ملی، شماره پروانه اشتغال به کار مهندسی، آدرس و اطلاعات تماس.
- موضوع قرارداد: تعریف صریح موضوع که عبارت است از “ارائه خدمات نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان” با ذکر آدرس دقیق و پلاک ثبتی ملک مورد نظر.
- مشخصات فنی پروژه: اشاره به مشخصات اصلی پروژه مانند تعداد طبقات، نوع اسکلت شامل اسکلت فلزی ساختمان یا بتنی، متراژ زیربنا و شماره پروانه ساختمانی.
- مدت زمان قرارداد: تعیین بازه زمانی تعهد ناظر که معمولاً از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آغاز و تا زمان صدور گواهی پایانکار ادامه مییابد.
- تعهدات مهندس ناظر: این بخش مهمترین قسمت قرارداد است و شامل وظایفی چون تطبیق عملیات اجرایی با نقشهها، کنترل کیفیت مصالح، صدور دستورکارهای لازم، تذکرات کتبی به مجری و مالک، و ثبت گزارشهای مرحلهای در موعد مقرر در سامانه خدمات مهندسی میشود.
- تعهدات مالک (کارفرما): شامل مواردی مانند پرداخت بهموقع حقالزحمه طبق تعرفه، ارائه کلیه نقشهها و مدارک فنی به ناظر، فراهم کردن شرایط بازدید از پروژه و مهمتر از همه، الزام به اجرای دستورات و تذکرات فنی مهندس ناظر.
- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: تعیین دقیق حقالزحمه نظارت بر اساس تعرفه مصوب سازمان نظام مهندسی و مشخص کردن نحوه پرداخت آن (معمولاً به صورت مرحلهای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه).
- شرایط فسخ، تعلیق یا خاتمه قرارداد: بیان شرایطی که تحت آن قرارداد میتواند خاتمه یابد، مانند اتمام پروژه، ابطال پروانه یا شرایط خاص فسخ مورد توافق طرفین.
- مرجع حل اختلاف: تعیین مرجع صالح برای رسیدگی به اختلافات احتمالی که معمولاً شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی استان مربوطه است.
چگونه میتوان از بروز مشکلات قانونی در قرارداد نظارت جلوگیری کرد؟
جلوگیری از مشکلات حقوقی در قرارداد نظارت، نیازمند دقت و آیندهنگری از سوی هر دو طرف (مالک و ناظر) است. با رعایت نکات زیر میتوان ریسک بروز اختلافات را به حداقل رساند:
-
- شفافیت کامل در مفاد قرارداد: از امضای قراردادهای مبهم یا کلی پرهیز کنید. تمام تعهدات، حقالزحمه، مراحل پرداخت و وظایف باید به صورت دقیق و مکتوب در قرارداد ذکر شود.
- مستندسازی تمام مکاتبات: مهندس ناظر باید تمامی دستورکارها، تذکرات ایمنی و فنی و مغایرتهای اجرایی با نقشه را به صورت کتبی به مالک و مجری ابلاغ کرده و رسید دریافت نماید. بهترین و رسمیترین راه، ثبت گزارشها در موعد مقرر در سامانه خدمات مهندسی و دفاتر خدمات الکترونیک است. این مستندات، قویترین مدرک برای دفاع از عملکرد ناظر در مراجع قانونی هستند.
- عدم پذیرش مسئولیتهای خارج از قرارداد: مهندس ناظر باید از پذیرش هرگونه مسئولیت اجرایی یا تعهد شفاهی که خارج از چهارچوب وظایف نظارتی اوست، اکیداً خودداری کند. وظیفه ناظر، نظارت بر حسن اجرا است، نه دخالت در اجرا.
- اطلاعرسانی به موقع تخلفات: در صورت مشاهده هرگونه تخلف ساختمانی یا عدم رعایت اصول ایمنی توسط مجری یا مالک، ناظر موظف است ضمن صدور دستور توقف عملیات، مراتب را فوراً و به صورت کتبی به مرجع صدور پروانه (شهرداری) گزارش دهد. تأخیر در این امر میتواند مسئولیت حقوقی ناظر را در پی داشته باشد.
- دریافت حقالزحمه طبق قرارداد: پرداختها باید دقیقاً مطابق با زمانبندی و درصدهای مشخص شده در قرارداد و تعرفه نظام مهندسی صورت گیرد. هرگونه توافق مالی خارج از این چهارچوب میتواند زمینهساز مشکلات آتی شود.
نظارت ساختمان نیز مانند تمام مشاغل و برخلاف باور عمومی جامعه دارای خطرات و ریسکهای بسیار ناشناخته ایست که میتواند در صورت عدم داشتن آگاهی از مسئولیتها، اطلاعات حقوقی و فنی مرتبط با آن، برای شاغلان در این رشته افراد دردسرساز بوده و برای مهندس ناظر بارِ حقوقی و کیفری جبرانناپذیری داشته باشد.
نظارت یا اجرای ساختمان در ابتدا یک مسئولیت است که با داشتن اطلاعات کافی و مهارت در انجام امور محوله، درنهایت به درآمد نیز تبدیل شود.
یکی از ملزومات انجام هر خدماتی، قرارداد منعقدشده بین طرفین میباشد که نشان میدهد هر طرف چه مسئولیتها و اختیاراتی در قبال انجام خدمات مشخص دارد؛ اما متأسفانه انعقاد قرارداد نظارت از طرف مهندسین ناظر، خیلی جدی گرفته نشده و اغلب مهندسان بدون قرارداد، خدمات نظارتی را ارائه میکنند.
قرارداد نظارت، تفاوتهای اساسی بسیاری با سایر قراردادها که در مشاغل مختلف برای انجام خدماتی مشخص منعقد میشود، دارد که در ادامه به آن میپردازم.
1: قرارداد نظارت تنها یک قرارداد مالی است.
بسیاری از مهندسان در ساختوساز شهری بر این گمان هستند که ” وقتی اعتبار قرارداد نظارت با مالک یا نماینده قانونی او تمام میشود، مسئولیت ایشان نیز به پایان رسیده و در صورت عدم تمایل به ادامه همکاری، میتوانند بهواسطه اتمام اعتبار قرارداد، بهصورت یکطرفه از نظارت آن ملک خارج شوند “.
اما غافل ازآنجاکه قرارداد نظارت تنها یک قرارداد مالی بوده و از جنبه کاری تا پایان کار یا انجام کامل مراحل تعویض ناظر بر عهده ایشان میباشد.
قرارداد را میتوان بر اساس ماده 183 ق. م بهصورت زیر تعریف کرد:
عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر، تعهد بر امری نمایند و موردقبول آنها باشد.
انواع عقد، مطابق باهمین قانون به اقسام زیر تعریف میشود:
عقد جایز، عقد لازم، عقد خیاری، عقد ممکن، عقد منجز
اما قرارداد بین مالک و ناظر در دسته عقود لازم قرار میگیرد.
اما عقد لازم:
مطابق ماده 185 ق.م، آن است ک هیچیک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته مگر در موارد معینه.
پس میبینیم که قانون مدنی کشور ما، بههیچعنوان اجازه فسخ یکطرفه قرارداد را به مالک یا ناظر نداده است.
شاید سؤال کنید، چرا قرارداد نظارت در دسته عقود لازم قرارگرفته و چرا در سایر دستهها نیست؟
اما در ادامه به شرح دلایلی برای تشریح سؤال فوق میپردازم:
- پروانه ساختمانی بدون حضور ناظر از درجه اعتبار ساقط خواهد بود. ازآنجاکه بدون تعیین ناظر از طرف سازمان نظاممهندسی یا انتخاب ناظر توسط مالک، مرجع صدور پروانه برای مِلکی که مالک آن قصد ساخت دارد پروانه ساختمانی صادر نخواهد کرد، لذا میتوان دریافت، حضور ناظر که نماینده وزارت راه و شهرسازی و مرجع صدور پروانه بوده و وظیفه کنترلی بر عهده دارد، از دیدگاه قانون بسیار مهم است تا جایی که بدون حضور ایشان، به کسی اجازه ساخت داده نخواهد شد.
- روال بررسی پروندهها و احکام صادره در پروندههایی که ناظر بعد از اتمام قرارداد به اختیار خود یا حتی بهصرف گزارش کتبی به سازمان استان و مرجع صدور پروانه، از انجام وظایف خود دست کشیده و در حین اجرای ساختمان، حادثهای رخداده است.
پروندههای بسیاری را میتوان مثال زد که ناظر بعد از اتمام مدت اعتبار قرارداد نظارت و تنها با یک اطلاعرسانی به مراجع ذیربط یا بعضاً بدون اطلاعرسانی، نظارت ملک را رها کرده و بعد از وقوع حادثه در محاکم قضایی بهعنوان یکی از مقصرین شناختهشده و به دلیل کوتاهی در انجام وظایف خود محکومشدهاند.
این احکام صادره نشان میدهد ازنظر قضات نیز، قرارداد مالک و ناظر یک عقد لازم بوده و تنها جنبه مالی داشته و ناظر میتواند در صورت عدم پرداخت حقالزحمه از طرف مالک از ایشان شاکی شده و حقوق خود را دریافت نماید.
اما بسیاری از مهندسان هستند که بدون عقد قرارداد، نظارت ملکی را قبول میکنند و درصورتیکه شما نیز جزو همان دسته از مهندسان هستید باید بدانید که مواردی وجود دارد که ناظر و مالک باهم به مشکلات مالی برخورد کرده و مجبور به طرح دعوا در محاکم قضایی میشوند. در اینجاست که اهمیت وجود قرارداد مشخص میشود.
مواردی که عموماً ناظر و مالک به مشکلات مالی برخورد مینمایند
- وجود اضافه بنا در ساختمان: وقتی ساختمانی دارای اضافه بنا باشد و ناظر نیز این اضافه بنا را گزارش نماید، مالک موظف است که حقالزحمه این اضافه بنا را به ناظر پرداخت نماید؛ اما در اغلب موارد دیده و شنیدهایم که مالک این بخش از حقالزحمه را پرداخت نمیکند.
- طولانی شدن مدت اجرای ساختمان: ازآنجاکه اغلب قراردادهای نظارت، یکساله و یا تا پایان اعتبار پروانه ساختمانی منعقد میشوند، برای دریافت حقالزحمه نظارت، لازم است که قراردادی فی مابین مالک و ناظر منعقد شود تا در صورت اضافه شدن مدت اجرای ساختمان، ناظر بتواند حقوق خود را از مالک دریافت نماید.
پس توصیه میشود حتماً قبل از تحویل برگه تعهد نظارت به مالک، اقدام به انعقاد قرارداد نظارت و ثبت آن در دفاتر رسمی نمایید.
سلام بنده ناظر معماری پروژه ای در سال ۱۳۹۸ بودم و تا اردیبهشت ۱۴۰۱ به خاطر مشکلات مالک پروژه استارت نخورد در اردیبهشت ماه گزارش همجواری امضا شد و در خرداد ماه درخواست تمدید به صورت کتبی و به صورت پر کردن تمدید نظارت توسط ناظرین به سازمان نظام مهندسی ارسال شد بعد از کلی رفت و آمد در اسفند ۱۴۰۱ فیش های تمدید برای ناظرین صادر شده ولی بنده چون تخلافات ساختمان را در گزارشات مرحله ای و بصورت گزارش تخلف جداگانه ثبت کرده بودم مالک گفت من تمدید رو واریز نمی کنم باید انصراف بدید الان بعد از گذشت ۱۴ ماه از تعهد نظارت بنده و ارسال گزارشات تا سقف آخر سازمان نی که مالک می تونه با شما تمدید نکنه اینکه چرا ۱۴ ماه پیش این رو اعلام نکرده مالک و چرا سازمان پذیرفته این رو با اینکه به صراحت در چندین نامه بنده اعلام کردم انصراف از تمدید نمی دهم الان تکلیف این ۱۴ ماه نظارت که هیچ هزینه ای بابتش پرداخت نشده و اینکه بنده در قبال ساختمان تا این مرحله که گزارشات رو ثبت کردم مسئول هستم رو می خواستم راهنمایی بکنید متاسفانه مالک مجری هم هست و بی نهایت در اجراء مقررات رو زیرپا گذاشتند
درود ، با توجه به فیش های صادر شده و گزارش هایی که بابت تمدید قرارداد به سازمان دادید می تونید از مالک شاکی شده و حق الزحمه و هزینه دادرسی و تاخیرو تادیه را هم دریافت کنید . اما ابتدا شما در اولین فرصت یک ابلاعغ قضایی به مالک ارسال کنید که سریعا نسبت به پرداخت حق الزحمه نظارت به شما پرداخ کنه ، اگر انجام نداد از طریق مراجع قضایی اقدام کنید . اما توه کنید که باید به وظایف نظارتی خودتون مثل قبل عمل کنید .
سلام دستور نقشه گرفتم ثبت نظام مهندس شد تست خاک هم انجام شد به مهندس اعلام کردم فعلا نمیتونم بسازم ولی ایشون نقشه چهار گانه رو سیستم نظام مهندسی گذاشته والان بعد یکسال هزینه میخواد وبعد اون ما هیچ اقدامی نکردیم آیا باید به این مبلغی پرداخت بشه؟با تشکر از شما
درود بر شما از لحظهای که نقشهها را طراحی کرده و در سیستم نظام مهندسی ثبت کرده، کار ایشان تمام شده و باید دستمزدش را بگیرد. اینکه شما فعلاً نمیسازید، مشکل طراح نیست
سپاسگزارم مطالب فوق العاده شما
ممنون از همراهی شما
سلام پس اطلاع رسانی به سازمان نظام مهندسی و شهرداری دوماه قبل از اتمام قرارداد کافی نیست؟و باید تعویض از سمت دفتر انجام بگیره؟با این اوصاف نمیشه هیچ پروژه ای رو عدم تمدید زد
درود بله ، بعد از اطلاع رسانی کتبی سازمان موظفه که شما رو تعویض کنه .
سلام،بنده ناظر ساختمانی هستم که قبل از صدور پروانه اقدام به تخریب بنای قدیمی نموده ویک متر هم گودبرداری کرده است وپس از صدور پروانه هیچ عملیات ساختمانی انجام نشده است حال همسایه از من شکایت کرده که گزارش خلاف واقع شما سبب صدور پروانه ساختمانی شده در حالی که من هیچ گزارشی نداده ام وفقط قرارداد نظارت با مالک امضا کرده ام وصورتجلسه بازدید از زمین که داخل قرار داد می باشد امضا کرده ام که درآن فقط به پیشرفت فیزیکی پروژه که صفر می باشد اشاره شده آیا امضا قرارداد نظارت به عنوان گزارشی از طرف ناظر برای صدورپروانه تلقی می شود،لازم به ذکراست همسایه ادعای خسارت به ملک خود هم کرده است که توسط دادگاه رد شده است.
درود بر شما قرارداد گزارش به حساب نمیاد ولی باید ببنید خسارت وارده به همسایه به چه دلیل رخ داده . همسایه نمی تونه بخاطر سیمانکاری از شما شاکی بشه مگر اینکه تعهدی داده باشه و عمل نکنه .
سلام و تشکر پیشاپیش آیا جهت درخواست جواز اضافه بنا هزینه نظام مهدسی بنای قبلی که برای آن جواز صادر شده به روز می شود و باید مابه التفاوت تعرفه را برای بنای قبلی هم پرداخت یا فقط هزینه متراژ جدید را طبق تعرفه جدید باید پرداخت کرد
سلام حق الزحمه فقط برای پروانه جدید باید پرداخت بشه و برای بنای قبلی قرار نیست مبلغی پرداخت کنید مگر مبلغی که بابت تایید استحکام باید به طراح بپردازید.
با سلام و خسته نباشید،، من یه ساختمان ۵ طبقه ساختم ولی طبقه ۴و۵ دوبلکس بود من تخلف کردم و هر کدام رو واحد مستقل ساختم کار ساخت کلا تموم شد ولی نتونستم برم دنبال پایان کار،مهندس ناظر ساختمان هم پس از اتمام اعتبار پروانه به نظام مهندسی نامه زده برای توقف عملیات و اینکه چون اعتبار پروانه تمام شده بنده مسئولیتی ندارم ولی نگفته که انصراف میدم چون قراردادمون تموم شده، الان بعد ۶ سال که از اعتبار پروانه میگذره من دارم واسه پایان کار اقدام میکنم رفتم پیش ناظر، یه فیش تمدید ۳ ساله پروانه گرفته از نظام با مبلغ بسیار بالا گفته اینو باید پرداخت کنی بعد برم فیش سه ساله ی دوم رو هم بگیرم اونم پرداخت کنی،الان من میتونم با این شرایط که گفتم بدون هزینه ناظر رو تعویض کنم اگه برگه تعویض یا انصراف رو نخواد امضا کنه و پول زور بخواد چکار میتونم بکنم،فقط خواهشی که داشتم کمی مفصلتر جواب بدید ممنون از وقتی که میزارین
سلام دوست عزیز شما کار را تمام نکردی و پایان کار نگرفتی و تمام این مدت کار شما از سهمیه کار ناظر کسر شده و ناظر نتونسته کار جدید ثبت کنه ، پس پول زور نیست مقصر شمایی که دنبال پایانکار نرفتید . به هر حال می تونید مبلغ حق الزحمه ناظر را با سازمان توافق کنی اما باید پرداخت بشه . هزینه تمدید پروانه را هم به شهرداری بدید .
سلام.در سال 99 نظارت یک کار به من ارجاع شد. مالک اصلا شروع بکار نکرد و پس از حدود 3 سال مالک جدید قراره شروع کنه.سوال من اینکه آیا حق الزحمه جدید از مالک بگیرم یا قانون دیگه ای داره؟
سلام وقت بخیر احتمالا قرارداد شما تمام شده و می تونید با مالک جدید هم یک قرارداد جدید منعقد کرده و حق الزحمه خودتون را بگیرید.
سوال مهم : ناظر توسط سازمان انتخاب شده و ۲ ماه هم گذشته ، مالک به دلیل مشکلات مالی و اختلاف با شرکاء و … نمیاد قرارداد ببند با ناظر راهکار ناظر چیست برای آزاد کردن ظرفیت اش ؟
سلام ناظر از طریق سازمان خارج بشه و متاسفانه هم پولی دستش را نمی گیره هم احتمالا امتیازش کم بشه .
ضمن عرض سلام بنده بتازگی موفق به گرفتن مجوز نظارت معماری شدم. در طول سال کلا چه تعداد کار میتونم داشته باشم متشکرم
سلام مشخص نیست ، بستگی به تعداد پروانه صادر شده از شهرداری داره که الان هم خیلی کم شده .
با سلام و خسته نباشید.سال ۹۹ مدت قرارداد نظارت با پیشرفت ۷۰ درصد تمام شده و الان مالک بعد ۳ سال واسه پایانکار اقدام کرده .آیا هزینه تمدید قرارداد بر حسب سه سال باید محاسبه بشه و پرداخت بشه؟ یا نه فقط هزینه یک دوره تمدید پرداخت میشه؟ممنوونم
با سلام هزینه باید برای 3 سال دریافت شود البته تحت نظر سازمان.
سلام وقت بخیر جناب مهندس من چند ساله پروانه اخذ کردم البته بعد از گذشت از فیلتر نظام مهندسی استان و پرداخت کلیه هزینه ها به نظام مهندسی و مهندسین محترم ، بدلیل ناتوانی مالی قادر به ساخت نیستم هرسال پروانه را تمدید میکنم و مهندس ناظر اگر چه روز اول هزینه خودش را دریافت کرده باز هرسال ازمن پول میگیره در صورتی که ساخت و سازی صورت نگرفته آیا این کار او قانونی است از زمین خام هرساله هزینه ناظر بگیره ؟ شرعا حلال هست؟ قانون را هم نمیدانم
با سلام به هر حال شما سهمیه مهندس ناظر را درگیر کار خود کرده اید در صورتیکه اگر کار شما نبود شاید ناظر کار دیگری را ثبت می کرد . به هر حال اینکه عملیات اجرایی شروع نمی شود ارتباطی به ناظر ندارد. اما در جریان باشید که این مبالغ باید با نظر و تحت نظارت سازمان به ناظر پرداخت شود .
سلام مهندس بنده ناظر سازه ملکی هستم که ایشان شش ماه هست بعد از تایید نهایی نقشه اقدام به دریافت پروانه ننموده در ضمن نود درصد پول هم واریز شده خواستم راهنمایی کنید
سلام باید مطابق قرارداد عمل کنید . البته بهتر است شما طی یک نامه به مالک اعلام کنید که لازم است سریعتر نسبت به دریافت پروانه و شروع عملیات اجرایی اقدام نماید .
سلام و عرض ادب بنده در سیستم ارجاع نظارت ی کاری را انتخاب کردم و برنده شدم اما به دلایلی نمیتونم بر سرکار برم و برای همین منظور به دبیرخانه سازمان نظام مهندسی نامه زدم و نامه بنده ثبت شد و به مالک هم اطلاع دادم لازم به ذکره که این کار در روزهای پایانی سال انجام شده بنده هم هیچ گونه قراردادی یا تعهدی را امضا نکردم بعد از تعطیلات نوروزی ۱۴ فروردین وارد کارتابل شدم و دیدم که هنوز کار هست و برداشته نشدم وقتی پیگیر شدم مالک حضور پیدا نکرده و دفتر خدمات مهندسی هم کاری انجام نداده یعنی پروژه همینجور توی کارتابل بنده مونده حالا نمیدونم باید چیکار کنم ایا این پروژه که من انصراف دادم و نامه ثبتی دبیرخانه هم دارم باعث مشکل میشه برای بنده؟ و نظر به اینکه من هنوز هیچ چیزی را مهر و امضا نزدم ایا از نظر حقوقی درگیر هستم؟ به دفتر خدمات مهندسی تماس گرفتم و فقط گفتند که ازتون اکثر امتیاز میشه و ی فرم انصراف امضا کنید و بدید مالک اطفا راهنمایی کنید بنده رو ممنون
سلام جناب مهندس مطمئناً از شما بخاطر انصراف از نظارت امتیاز کسر خواهد شد اما شما باید حتما از طریق سازمان پیگیر باشید تا قبل از اینکه به عنوان ناظر به شهرداری معرفی بشوید ، تعویض شده و یک ناظر جدید جایگزین شما شود . متاسفانه مالک هم اقدامی نکرده و اسم شما از پرونده خارج نشده و این کار هنوز در کارتابل شما باقی می باشد.
سلام مهندس. بنده ناظر ساختمانی هستم که ۱۸ ماه از پروانه ان گذشته و تمام شده است و هیچ عملیاتی انجام نشده است و قراردادی هم با مالک امضا نکردم. آیا می توانم از نظارت این ساختمان خارج شوم؟ و در صورت خروج آیا حق الزحمه را باید برگردانم؟
با سلام احتمالا قرارداد شما با مالک به صورت سیستمی ثبت شده و باید این موضوع را از سازمان سوال کنید . اما در خصوص خروج از نظارت این ساختمان اگر قرارداد شما تمام شده باشد می توانید با مکاتبه با سازمان و درخواست خروج از نظارت ، از این ساختمان خارج شوید . اما حتما باید مطمئن شوید که قراردادی بین شما و مالک وجود دارد یا خیر!
سلام جناب مهندس ما یه خونه داشتیم که پروانه و کارای نظام رو رو انجام داده بودیم ولی ساختش ۶سال طول کشیدحالا ناظر به ما میگه باید ۲۷ میلیون به من بدی تا پایان کار بگیری ایا ناظر همچین حقی رو داره؟ میگه من خودم پول شهرداری و نظام رو میدم؟!!
سلام ، ناظر حق الزحمه این 6 سال را درخواست کرده و قانونی هم هست ولی این حق الزحمه باید از طریق سازمان به ناظر پرداخت بشه . توجه کنید که ناظر هیچ مبلغی را نمی تونه به شهرداری پرداخت کنه بابت ملک شما و اون مبلغ حق الزحمه خودش هست.
با سلام و وقت بخیر.ناظر ساختمانی هستم که قرارداد نظارت دو ساله با مالک بسته ام و اکنون مدت قرارداد نظارتم تمام شده و مالک هیچگونه اقدامی جهت ساخت انجام نداده. همچنین بنده به علت اینکه نمیخواهم ناظر این ساختمان باشم درخواست تمدید قرارداد دو ماه قبل از اتمام به نظام و شهرداری نداده ام. آیا با توجه به موارد فوق میتوانم پس از پایان پروانه ساختمانی که ۳ ساله است و ۱ سال از آن باقی مانده درخواست خروج از این کار را بدهم؟
با سلام شما می بایست ماه قبل از اتمام اعتبار پروانه به سازمان ، مالک و شهرداری اعلام می کردید که قصد خروج دارید و بعد از اتمام اعتبار قرارداد هم اقدام به خروج می کردید . اما در حال حاضر هم همزمان با اتمام اعتبار قرارداد با مالک، سازمان و شهرداری مکاتبه کنید برای خروج ، شاید سازمان تایید کند.
باسلام اگر برای مدت اعتبارپروانه ساخت در همون پروانه قید شده باشه که مهلت شروع عملیات یکسال از تاریخ صدور پروانه ومدت اعتبار پروانه دوسال از شروع عملیات می باشد و مالک در مهلت یکساله عملیات را شروع نکند ، مدت اعتبار پروانه ساخت چقدر خواهد بود؟ ممنون از شما
با سلام ، این پروانه یکسال اعتبار دارد.
با سلام بنده مالک هستم حدود سه سال ساخت ساختمان طول کشیده و مطابق تعرفه نظام مبالغ مهندسین ناظر را پرداخت کرده ام متاسفانه پارسال مهندس ناظر معمار که مهندس هماهنگ کننده هم هستند برای بازدید اتمام کار نیومدن و کار رو به امسال انداختند و الان امدن و تایید ساختمان را منوط به پرداخت کل تعرفه نظام مهندسی از ابتدا تا به حال کرده اند لطفا راهنمایی کنید.ممنون
با سلام اولاً با توجه به قرارداد شما باید مبلغ تمدید را پرداخت کنید . ثانیا از طریق سازمان و براساس قرارداد این مشکل را حل کنید.
سلام . وقتتون بخیر . من ناظر پروزه ای هستم که قراداد آن در تاریخ 09-1400 به اتمام رسده و گزارش پیشرفت قیزیکی 60 درصد و نامه اتمام قرارداد هم به شهرداری و نظام ارسال کرده ام . علیرغم تماسهای مکرر با مالک ، ایشام اقدامی جهت تمدید قرارداد تا کنون انجلم نداده است. ایا جهت تعییر ناظر می بایست حتما تاییدیه مالک هم اخذ گردد . چگونه میتوانم از این پروژه خلاص بشم . با تشکر
سلام برای خروج از این قرارداد باید طبق روال تعریف شده در قرارداد و مبحث دوم اقدام کنید . شما باید 2 ماه قبل از اتمام قرارداد به مالک و سازمان و شهرداری اعلام می کردید .
سلام و خسته نباشید یک سوال داشتم از خدمتتون ممنون میشم راهنمایی کنید تاریخ تائید نقشه 30ام فروردین 1399 بوده و کارفرما تا به این لحظه که 29 دی ماه 1401 هست هیچ گونه اقدامی انجام نداده و مسلما تاریخ صدور پروانه هم ابطال گردیده و مجددا می خواهد اقدام به ساخت نماید می خواستم بپرسم با توجه به گروه ج بودن مشمول تمدید نظارت می شود یا نه ؟
سلام ، مطمئنا اگر اعتبار قرارداد شما تمام شده باشد ، باید تمدید انجام شود .
حق الزحمه تمدید قرار داد با ناظرین چگونه محاسبه می شود؟ یعنی مابه التفاوت بین زمان صدور پروانه و زمان فعلی محاسبه می شود ؟ یا بعد از اتمام قرار داد دوباره از صفر محاسبه می شود
با سلام ، عموماً هر استان روال خاصی برای تمدید و پرداخت حق الزحمه تدوین کرده و در قرارداد نیز نوشته . مثلا در تهران درصد عملیات باقیمانده را در تعرفه ضرب کرده و حق الزحمه پرداخت می شود ولی استانهایی را هم داریم که بر اساس توافق مالک و ناظر پرداخت انجام می شود.
سلام خسته نباشید، بنده مجری ساخت ملکی بودم در سال ۱۳۹۲، ساخت و ساز یک سال و نیم طول کشید حق الزحمه ۶ ماه اضافه کار مهندس ناظر پرداخت شد، بنا به مشکلات متعدد با مالک ملک بنده امسال تازه موفق شدم درخواست پایان کار بدم. حق الزحمه مهندس ناظر ما به چه شکلی باید تسویه بشه؟ حدودا هفت سال پیش کار تمام شده، این هفت سال رو چگونه باید تسویه کنم؟ ممنون از پاسخ و کمکتون
با سلام ، با توجه به روال تعریف شده در قرارداد و سازمان استان باید اقدام کنید .
بعد از اتمام قرارداد نظارت و عدم شروع عملیات ساختمانی توسط مالک آیا نظام مهندسی می تواند بصورت یکطرفه ناظر جایگزین انتخاب کند و درخواست عودت وجه از ناظر اول را داشته باشد
با سلام ، به هیچ وجه شهرداری حق چنین کاری را ندارد .
سلام و روز بخیر. بابت نظارت یک ساختمان قرارداد نظارت با مالک امضا کرده ام ولی ایشان به دلایل شخصی قصدی برای شروع عملیات ساختمانی ندارند. با گذشت 5 ماه همچنان اقدامی برای اخذ جواز ننموده اند. برای آزادسازی حق الزحمه چه کاری باید انجام داد. و پیشنهاد شما در خصوص ادامه همکاری با ایشان چیست؟
سلام اولا طی یک نامه به مالک اعلام کنید که عملیات را شروع کند ولی باید بدانید که شما قرارداد بسته و باید در مدت اعتبار قرارداد به وظیفه خود عمل کند .
سلام وقت بخیر مهندس، یه پروژه هست که چهارده ماه از مدت قرارداد گذشته و مالک اقدام به تمدید نکرده و سرخود شروع به بهره برداری نموده، حالا بعد ۱۴ ماه تازه اومده پایان کار بگیره، من قبل از امضای پایان کار چطور میتونم بابت این مدت چهارده ماهه که بدون ناظر بوده، حق الزحمه ناظران رو مطالبه کنم ممنون از لطفتون تشکر
با سلام ، اولا قرارداد را مطالعه کنید شاید برای این مشکل بند خاصی را تعریف کرده باشد و اگر نیست از طریق سازمان اقدام کنید ولی دوست عزیز دریافت حق الزحمه نمی تواند دلیل محکمه پسندی برای عدم تایید پایانکار باشد.
سلام ساختمان ما از لحاظ فیزیکی به اتمام رسیده ولی پایان کار و تاییدیه آتش نشانی آن گرفته نشده و به طبع قرارداد نظارت آن نیز منقضی گشته، سوال بنده این است آیا رقم افزایش حق الزحمه برای اینگونه پروژه تعرفه ای دارد که از طرف سازمان نظام مهندسی ابلاغ شده باشد؟
با سلام احتمالا داخل قرارداد دیده شده باشد و اگرنیست حتما از طریق سازمان و روال تعریف شده اقدام کنید.
سلا.وقت بخیر.سال 1392 پروانه ساخت دریافت کرده و حق الزحمه مهندسین را پرداخت کردم.پروژه استارت نشد و سال 1401 پروانه اصلاح شده ( بنا اضافه شد) دریافت کردم و امسال شروع اجرای پروژه خواهد بود.با توجه به عدم شروع عملیات ساختمانی در سال 1393 ، مجددا میبایست تمام هزینه های نظارت و … را پرداخت کنم ؟ یا هزینه های پرداخت شده قابل احیا میباشد ؟
سلام وقت بخیر بله شما باید با نظر سازمان ، مبالغی را بابت حق الزحمه متراژ جدید و این مدت که سهمیه ناظران درگیر شما بوده پرداخت کنید .
سلام در قرارداد 4 ناظره ناظر ساره جداگانه میتواند قرارداد امضا کند؟
سلام بله ، هر ناظر جداگانه قرارداد منعقد می کند .
استاد گرانقدر جناب مهندس بهرامیان عرض سلام و تشکر بابت زحمات حضرتعالی ، بنده ناظر یک پروژه هستم که در پروانه مجوز ساخت 5 طبقه با زیر بنای 850 متر مربع به ایشان داده شده ولی ایشان 7 طبقه و زیر بنای 1770 مترمربع (تقریباً با تراکم صد در صد) ساخته بنده هم این موضوع را در همان ابتداء در گزارشات متعدد به نظام مهندسی و شهرداری اعلام نموده ام. حال برای گرفتن حق الزحمه و مابه التفات ساخت از مالک باید چکار بکنم.
درود بر شما ابتدا موضوع حق الزحمه با به مالک اعلام کرده اگر اقدامی نکرد طی ابلاغ قضایی به ایشان ابلاغ کنید و اگر همچنان اتفاقی نیافتاد بر اساس همین ابلاغیه از ایشان باشد شکایت کرده و حتی تاخیر و تادیه نیز دریافت نمایید .
سلام ناظر پروژهای هستم که در سال ۹۷تاریخ پروانه اس به پایان رسیده و بایت حق الزحمه بعداز ۱۸ماه پروانه از مالک شکایت کرده ام و قابل ذکر هست که پروژه در مرحله اسکلت هست .و بابت عدم گزارش اسکلت پروژه مالک از بنده شکایت کرده سوال بنده این هست که چگونه باید در دادگاه از حق خودم دفاع کنم و آیا محکومیت انتظامی بابت عدم ارسال یک مرحله گزارش می تواند در مطالبه حق الزحمه من تا ثیری داشته باشد؟
سلام متاسفانه باید عرض کنم بحث حق الزحمه متاسفانه در مبحث دوم و قانون نظام مهندسی مشخص نشده ولی مالک باید پرداخت کند اما گزارش نکردن شما هم یک تخلف انتظامی است که احتمالا تقصیر بگیرید ولی این موضوع باعث تبرئه مالک و عدم پرداخ نخواهد شد .
با سلام مهلت اعتبار هزینه مهندس ناظر برای ساخت از زمانی که مجوز صادر میشه هست یا وقتی ک پول پرداخت شده
سلام اگر قرارداد داشته باشید که بر اساس قرارداد اگر هم خیر از زمان صدور پروانه
سلام وقت بخیر ی سوال داشتم، اگر مالک بعد 18 ماه از صدور پروانه اقدام به ساخت نکرده باشند و حاضر به پرداخت حق زحمه ناظر و یا با انصراف ناظر موافقت نکنندوظیفه ناظر چیست؟
سلام اگر قرارداد داشته باشید براساس مبحث دوم شما باید 2 ماه قبل از اتمام اعتبار قرارداد به مالک سازمان اطلاع داده و در زمان اتمام اعتبار از نظارت خارج بشوید . اما اگر قرارداد نداشته باشید بر اساس اعتبار قرارداد اگر مالک هیچ عملیاتی را شروع نکرده و اعتبار پروانه تمام شود شما هم می توانید درخواست خروج بدهید .
سلام نظارت دو ساختمان به مالکیت یک نفر در مجاورت هم نظارت با من هست که در پایان سال ۱۴۰۰ قرارداد نظارت امضا شده و با گذشت پنج ماه به دلایل مختلف ( تغییر شهردار و … ) هنوز پروانه ساخت توسط شهرداری صادر نشده و مالک عملیات ساخت در دو طبقه و مرحله سفت کاری انجام داده در قرارداد نظارت نظام مهندسی استان : زمان شروع دوره نظارت مطابق با ماده ۳ قسمت الف: مدت قرارداد نظارت برابر است با تاریخ مندرج در پروانه ساخت که از تاریخ صدور پروانه ساخت شروع می شود. سوال اول : آیا من باید گزارشی در این مرحله به شهرداری بدم؟ بند ۸-۵ قرارداد نظارت هم عنوان شده اگر مالک در مدت دو ماه از امضاء قرارداد نتواند پروانه ساخت بگیرد قرارداد فسخ تلقی میگردد. سوال دوم: ایا این قرارداد فسخ تلقی می شود؟
سلام وقت بخیر بله با توجه به اینکه شما قرارداد دارید باید گزارش می کردید که مالک قبل از صدور پروانهو نقشه های مصوب اقدام به ساخت کرده و با توجه به اینکه نقشه های مصوب هنوز صادر نشده امکان کنترل عمیلات اجرایی وجود ندارد . در مورد فسخ قرارداد هم شما باید بعد از گذشت 2 ماه به سازمان یا داوری اعلام می کردید و پیگیر فسخ می شدید در حال حاضر قرارداد ما فسخ نشده و جاری است .
سلام مهندس چند سوال داشتم اگه محبت کنید جواب بدید ممنون میشم مای پروانه ساخت برای ساخت ملکی در روستا گرفتیم که به دلیل کرونا نتونستیم کار شروع کنیم الان برای تمدید پروانه با مهندس ناظر و معمار میخوایم تمدید کنیم چه مبلغی باید بپردازیم به ما عدد 8 میلیون گفتن که بنظرم درست نمیاد برای این قرارداد باید چه نکاتی توجه کنم فرم خاصی باید پر بشه باید دفتر خونه حتما بریم ؟ مبلغ جدا گانه باید به نظام مهندسی هم بدیم؟ من سری قبل برای گرفتن پروانه به فردی وکالت دادم ایشون کارارو انجام داد که هزینه زیادی ازم گرفت اینبار می خوام خودم برم لطفا راهنمای کنید ممنون
سلام این موضوع باید توسط سازمان مشخص بشود ولی در اصل اگر شما هیچ کاری را انجام ندادید طبق تعرفه به ناظر پول پرداخت کنید چون اینجا ایراد از ناظر نبوده و مالک به دلایل خود از اجرا جا مانده است .
سلام مهندس اگه ملکی شروع به کار کرد ولی به دلیل کندی بیشتر از دوسال طول بکشه ایا باید باز هم پروانه ساخت رو تمدید کنه یا این تمدید بعد از دوسال فقط شامل کارهایی میشه که طی این مدت کلا شروع به کار نکرده باشند؟ متشکرم
سلام بله ، پروانه باید تمدید شود .
سلام آیا زمان نظارت تا پایان عملیات ساختمانی است یا زمان اعلام پایان کار نظام مهندسی؟
سلام طبق بند 1-33 مبحث دوم ، دوره نظارت از تاریخ صدور پروانه ساخمان تا تحویل گزارش پایانکار ساختمان توسط ناظر هماهنگ کننده به شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان می باشد . –
سلام.ناظر یه کاری هستم قولنامه ای.مالک از همون اول چون نمیخواست اتمام عملیات بگیره هیچ پرداختی بابت اضافه متراژ و تمدید نداده.قرارداد هم چون اجباری نبود امضا نکرد.الان تنها مدرک بین ما جواز و برگه تعهد هست.یعنی هیچ راهی بابت گرفتن حق الزحمه از ایشان ندارم؟اگر هست راهنمایی کنید.ممنون
سلام شما باید به مالک ابلاغ می کردید با توجه به افزایش سطح اشغال بنا ، لازم است نسبت به تسویه حساب با شما اقدام کند . در این صورت می شود پیگیری کرده و دریافت کرد .
با سلام و ضمن تشکر از پاسخهای شفاف و ارزشمندتان، در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ بنده با چهار ناظر قرارداد بستم و بدلیل مطالبات فراتر از انتظار ناظر و مشکل تراشی ایشان برای پروژه، قرارداد را در سال ۱۴۰۱ تمدید نکردم. البته این ناظر مسئله دار فقط ناظر سازه هست و سایرین بندگان خدا مشکلی ندارند. حال با توجه به اختتام قرارداد می توانم ناظر جدید از سازمان تهران درخواست دهم؟ چون سازمان اعلام می کنه که این ناظر تا ابد با شماست وهم باید پولش رو بدید و هم اگه مشکلی دارید بروید و مشکل ساختمان را حل کنید. استدعا دارم استدعا دارم راهنمایی کنید که امکان تعویض ناظر وجود دارد یا خیر؟
سلام وقت بخیر با توجه به اتمام اعتبار قرارداد می توانید از سازمان درخواست تعویض ناظر داشته باشید .این موضوع کاملا قانونی بوده وباید انجام شود . البته عملیات اجرایی را باید تعطیل کنید .
با سلام. من نظارت تاسیسات مکانیکی ساخنمانی رو در سال 99 بعهده گرفتم و همون سال حق الزحمه رو دریافت کردم.ولی عملیات ساختمانی تا الان شروع نشده.الان مالک بدون تغییر متراژ نقشه رو تغییر داده و پروانه رو تمدید کرده و میخواد که من دوباره نقشه ها رو امضا بزنم. در خصوص دریافت حق الزحمه و میزات اون راهنمایی بفرمایید.سپاس
سلام وقت بخیر ، این موضوع را از زریق سازمان پیگیری کنید .اما در کل اگر شما در زمانی که عملیات اجرایی تعطیل بود گزارش کرده اید و از مالک خواسته اید که عملیات اجرایی را شروع کند می توانید حق الزحمه خودتان را دریافت کنید وگرنه خیلی سخت بتوانید این کار را انجام دهید .
ممنون مهندس ،خسته نباشید مطالبتون ارزنده وکلیدی است.خوشحال شدم.
با سلام . مهلت پروانه ساختمانی در مورخ ۱۹ اسفند ۱۴۰۰ تمام شده و مهلت نظارت بنده در ۱۲ اسفند ۱۴۰۰ به پایان رسیده و بنده قبل از پایان مهلت پروانه ساختمانی و نظارت به مالک و مراجع ذیصلاح کتبا اعلام کردم که عملیات اجرایی شروع نشود ومالک قبول کرده پروانه راتمدید کند ولی امروز ۸ فروردین ۱۴۰۱ بدون اطلاع قبلی و بدون تمدید پروانه و قراداد نظارت و انتخاب مجری پیامک داده که بتن ریزی دارم درحالی که من به مالک اعلام کردم که با ناظر دیگری بعد از تمدید پروانه ادامه دهد. آیا مسیولیتی متوجه من هست ؟
سلام تا زمانیکه ناظر جایگزین برای پروژه معرفی نشده یا اینکه سازمان نامه خروج شما را به شهرداری ارسال نکند ، شما ناظر ساختمان هستید .
من مالک یک پروژه هستم و ناظر برای ما تعیین شده اما ناظر خواسته های زیادی دارد و ما هنوز با ناظر عقد قرارداد نکردیم آیا میتونیم از ناظر بخواهیم انصراف بدهد و اینکه جریمه ۲۰ درصدی برای مدت زمان دو ماه در صورت عدم عقد قرارداد به ناظر تعلق میگیرد یا خیر ؟!
سلام در صورتیکه هنوز قرارداد منعقد نکردید بله می توان با توافق ایشان ناظر را تعویض کنید . اما در خصوص جریمه اطلاع ندارم باید از سازمان سوال کنید .
سلام وقت شما بخیر آیا ناظر موظف به پاسخ گویی به مالک در خصوص مسائل ساختمان می باشد یا اینکه صرفا قرارداد ناظر با سازنده است و چنین مسئولیتی ندارد .چرا که مالک در هر زمینه ای حتی کوچکترین مسائل روزی چندین مرتبه با بنده تماس میگیرد.
سلام وقت بخیر ، بله . به هر حال مالک هم یکی از شرکای سازنده است و در اصل پروانه به نام ایشان صادر شده و سازنده به عنوان وکیل مالک به شما قرارداد منعقد کرده است . پس حق دارد که در خصوص مسائل فنی ساختمان مطلع باشد اما در خصوص مسائل فنی ساختمان ، ایشان باید از مجری ساختمان درخواست توضیحات نمایند .
با سلام : ساختمان یک واحدی اطراف تهران سال ۹۷ پروانه گرفتم شروع به ساخت نمودم با چهار ناظر ، اولا ناظرین سالی یک بار مراجعه نمودند و بهر بخاطر شرایط اقتصادی و بالا رفتن هزینه ها تاکنون نتوانستم به اتمام برسانم و کار را یک سال و نیم تعطیل نمودم ، و قرارداد ناظرین فقط یکسال اول است ، آیا به دلیل عدم توان مالی که طول کشیده و قرارداد تمدید نشده باید حق الزحمه ناظرین هر سال پرداخت گردد ؟ با تشکر
سلام وقت بخیر بله ، این موضوع خارج از تعهد ناظران و بدلایل غیر از قصور ناظر است و ناظر می تواند حق الزحمه خود را مطالبه نماید .
با سلام خدمت استاد بزرگوار بنده سال ۹۹ برج ۷ قراداد نظارتمو امظا کردم و الان ۱۴۰۰ برج ۷ تمام شده است ایا مجدد باید قرادادی فی مابین بنده و مالک نوشته شود و حق الزحمه چگونه پرداخت میشود چون در تهران حق الزحمه را سازمان نظام مهندسی پرداخت میکند
سلام بله شما باید یک قرارداد جدید با مالک منعقد کرده و با توجه به پیشرفت پروژه حق الزحمه دریافت کنید . یعنی اگر مثلا 35 درصد از پروژه باقی مانده شما می توانید 35 درصد حق الزحمه را بر مبنای تعرفه روز دریافت کنید .
درود . به عنوان ناظر حقوقی نظارت پروژه ای رو داریم که قرارداد ۱ ساله نظارتو ۵ سال تمدید شده ولی مالک حدودا ۵ سال است که قرارداد را تمدید نمیکنهو هبچ وجهی هم پرداخت نمیکنه و نظارت پروژه در پرواته به نام شرکت ما قید شده . حال به دلیل عدم علاقه به پرداخت دیون قبلی ناظره جدیدو معرفی کرده به مرجع صدور . سوال اول . آیا مالک میتواند به دلیل عدم تمدید قرارداد یک طرفه ناظر جدید را معرفی کند بدلیل اتمام قرارداد ؟ چون بر اساس مبحث دوم یکی از شرایط که مالک میتواند ناظر را تعویض کنه اتمام قرارداده .
سلام بله . مالک می تواند با اتمام قرارداد درخواست جدیدی به سازمان داده و یک نفر ناظر جدید برای پروژه خود انتخاب کند . اما شما برای دریافت مبالغ حق الزحمه نظارت می توانید طی دادخواستی از مالک شاکی شده و حق الزحمه خود به علاوه هزینه کارشناسی و . . . را دریافت نمایید .
سلام مهندس وقت بخیر مدت قرارداد نظارت به اتمام رسیده ولی هنوز مالک کار رو شروع نکرده و زمین رو به شخص دیگه ای فروخته که مالک جدید هم شروع به ساختن نکرده ایا همچنان مسئولیت نظارت بر عهده خودمه یا نه؟
سلام طبق مبحث دوم مقررات ملی شما می بایست 2 ماه قبل از اتمام قرارداد طی ابلاغیه ای به مالک اعلام کنید که اعتبار قرارداد تمام شده و شما تمایلی به تمدید قرارداد با ایشان ندارید . در غیر اینصورت عدم اطلاع رسانی شما از طرف سازمان به عنوان توافق شفاهی محسوب شده و همچنان ناظر خواهید بود . با توجه به اینکه هنوز مالک عملیات اجرایی را آغاز نکرده همین الان این کار را انجام دهید اما 2 ماه مهلت برای تعیین ناظر نیاز است .
سلام مهندس فرمودید در شهرهایی که از قبل برگه قراردادی بین ناظر و مالک تنظیم نمیشده و مالک هم شروع بکار نکرده و بعد از همین مدت دو سال با واگذار کردن زمین به شخص دیگه ای اجرای ساختمان شروع شد تکلیف ناظر چیه ایا باید صرف اینکه نظام مهندسی مالک و ناظر رو ملزم به قرارداد نکرده ناظر باید با همان تعرفه چند سال قبل نظارت رو ادامه بده؟
سلام مهندس فرمودید در شهرهایی که از قبل برگه قراردادی بین ناظر و مالک تنظیم نمیشده و مالک هم شروع بکار نکرده و بعد از همین مدت دو سال با واگذار کردن زمین به شخص دیگه ای اجرای ساختمان شروع شد تکلیف ناظر چیه ایا باید صرف اینکه نظام مهندسی مالک و ناظر رو ملزم به قرارداد نکرده ناظر باید با همان تعرفه چند سال قبل نظارت رو ادامه بده؟
سلام،مالک ملکی هستم که در سال ۹۷جواز ساخت گرفته و دو مرتبه تمدید پروانه شده و عملیات ساختمانی آن در سال ۹۹ به پایان رسیده جهت تسویه با مهندس ناظر می بایست با تعرفه چه سالی تسویه کنم،یا بهتر بگوئیم چنانچه چند سال دیگر برای پایان کار اقدام کنم چه سالی ملاک تسویه حساب با مهندس ناظر است
سلام شما باید حق الزحمه ناظر را در همان سالی که تمدید می کنید پرداخت نمایید در غیر اینصورت تعرفه آخرین سال ملاک محاسبه خواهد بود .
سلام. اعتبارپروانه ساختمانی درسال97 تمام شده، حتی شروع بهکارهم نشده. برای پروانه ساختمانی دوباره اقدام کردم. آیابابت این چندسال بایدپولی به مهندس ناظرپرداخت کنم؟
سلام به هر حال این کار از سهمیه ناظر کم شده و در پرونده ایشان ثبت شده است و باید حق الزحمه پرداخت کنید .
اگ ناظر گزارش مستمر نداده باشه بهش تعلق نمیگیره
سلام سال 1390 برای ساختمان پروانه ساخت گرفته شد و شروع به کار شد ولی به دلایل مشکلاتی تا سال 1400 طول کشید . و هزینه ناظر هم پرداخت شد الان باید به ناظر حق الزحمه ای پرداخت بشه ؟ و نحوه محاسبه ش به چه شکلی هست ؟ ممنونم
سلام مدت مازاد بر قرارداد شما باید دارای حق الزحمه ای باشد که با توافق طرفین یا رای سازمان باید پرداخت شود .
سلام.اگر اعتبار پروانه ساختمانی به اتمام رسیده باشد و مالک نسبت به تمدید پروانه اقدام ننماید آیا مسئولیت ناظر هنوز پابرجاست؟
سلام در صورتیکه عملیات اجرایی در حال انجام باشد ، بله شما همچنان باید نظارت کنید .
سلام. مدت قرارداد نظارت چند ماهه است؟ واسه تمدید عرض میکنن. و اینکه آیا این مدت رو در جایی آوردن که من رو ارجاع بدین؟ ممنونم
سلام بر اساس مبحث دوم ، مدت نظارت ناظر از زمان صدور پروانه یا انعقاد قرارداد است تا زمان صدور پروانه . حالا اگر قرارداد شما در این بین تمام شده ولی همچنان عملیات اجرایی باقی باشد می بایست به نسبت کار باقی مانده با مالک تمدید قرارداد کنید .
در مرحله گودبرداری و فونداسیون به دلیل عدم همکاری و حضور مجری ذیصلاح و ناظر معماری و خطری که در این مرحله وجود داشت، مجبور به توافقی مالی با سازنده شدم. حال سازنده از این موضوع سوءاستفاده کرده و میگویند شما پول را بابت نورگیر گرفتهاید. لازم به ذکر است که طرف حقوقی و قانونی بنده مالک است که با توجه به حضور مستمر اینجانب (بیش از ۶۰ بازدید در مراحل مختلف)، ایشان از این لحاظ مشکلی ندارند و راضی هستند. از سازنده بابت این تهمتشون تضمین خواستم که ایشان موافقت کردند. به نظرتون یک قرارداد ۴ماهه بابت خدمات اضافی بیش از شرح وظایف در مرحله گود، به عنوان ناظر مقیم از ایشان بگیرم که قانونی هم ثبت شده باشد؟و آیا نیاز به ثبت در دفترخانه است یا خیر؟ ضمنا تمام گزارشات و علیالخصوص گزارشات مرحله سقفها به موقع ثبت شده است.
سلام بله این قرارداد می تواند برای شما مفید باشد و نیاز به ثبت محضری هم نیست همین که مالک و سازنده امضا کنند کفایت می کند . البته اگر ناظر هماهنگ کننده هم به عنوان شاهد باشد بهتر است .
سوال دیگری که خدمتتون دارم، اینکه: در پرونده دیگری تاریخ پروانه به اتمام رسیده و فقط بدون دستور شروع به کار، تخریب انجام شده که گزارش تخریب آن به موقع ثبت شده است. الان مالک درخواست تغییر نقشه و افزایش متراژ داده و برای پروانه جدید از بنده خواسته شروع به کار را ثبت کنم. بنده ناظر سازه هستم، به نظرتون قرارداد مالی پروانه جدید را باید چطور منعقد کرد و چطور حقالزحمهای که مالک به سازمان میدهد را از قرارداد جدید کم کنیم؟
سلام اگر اعتبار پروانه و قرارداد تمام شده باشد ، مالک مجددا باید مبلغ نظارت را با توجه به تعرفه های جدید و بر اساس متراژ جدید پرداخت کند ولی اگر قرارداد اعتبار داشته باشد می توانید با نظر شورای حل اختلاف سازمان ، مبلغی را بابت حق الزحمه نظارت تعیین کرده و مالک پرداخت نماید .
بنده مالک هستم ازسال ۹۰ شروع به ساخت کردم تا ابتدای ۱۴۰۰ تاییدیه اسانسور گرفتم ایا شما می توانید راهنمایی بفرمایید حق الزحمه تک ناظره چقدر میشه؟ ممنون. درضمن بنده سال ۹۷ که دوباره برای تمدید پروانه اقدام کردم مبلغ ۱۷ میلییون تومان برای سال ۹۱ تا اخر ۹۸ به ناظر پرداخت کردم
سلام خیر اگر شما گزارش نداده و درخواست خروج کار را نداده باشید باید تایید کنید در غیر اینصورت مالک می تواند از شما شاکی شود . البته اگر گزارشات رادر موعد ثبت کرده باشید می توانید قبول نکنید . حق الزحمه نیز به صورت توافقی یا توسط شورای حل اختلاف سازمان تعیین شده و قابل پرداخت خواهد بود .
ناظر ملکی هستم که مالک قصد تجمیع با ملک کناری را دارد،آیا برای ملک کناری ناظر جدید انتخاب میشود یا ناظر ملک کناری هم خودم هستم؟تشکر
سلام خیر برای هر دو ملک بعد از تجمیع یک پروانه صادر شده و شما ناظر آن خواهید بود . البته اگر نظارت ساختمان جدید هم در صلاحیت شما باشد در غیر اینصورت باید ناظر تغییر کند .
با سلام. ممنون از جوابگوییتان. بنده ناظر ملکی در سال 92 بوده ام و اکنون در سال 1400 مالک با در دست داشتن بگه گزارش کار سفید رجوع کرده و خواهان گایان کار می باشد با توجه به اینکه بنده در طول این مدت حتی در جریان کار ایشان نبودم چرا که بدون اطلاع دادن تمام مراحل را در طول هشت سال (به جای یک سال) انجام داده و در نصف این زمان بنده حتی کار نمی کردم می توانم نظارت را رد کرده و تایید نکنم؟ هزینه جدید پطور محاسبه می شود؟
سلام خیر اگر شما گزارش نداده و درخواست خروج کار را نداده باشید باید تایید کنید در غیر اینصورت مالک می تواند از شما شاکی شود . البته اگر گزارشات رادر موعد ثبت کرده باشید می توانید قبول نکنید . حق الزحمه نیز به صورت توافقی یا توسط شورای حل اختلاف سازمان تعیین شده و قابل پرداخت خواهد بود .
تو یک پروژه با ناظر سر تمدید به مشکل خوردیم و درخواست مبالغ عجیب و غریب داره برای مشاوره تنظیم قرارداد جدید میشه باهام تماس بگیرید ؟ 09361740109
سلام لطفا با شماره پشتیبانی سایت هماهنگ کنید
سلام در خصوص مسائل مربوط به قرارداد ناظر و مالک میخواستم از شما مشورت بگیرم. شماره تماس 09126188947
سلام لطفا برای مشاوره با شماره پشتیبانی سایت هماهنگ کنید .
سلام من ناظر ساختمانی هستم که دو سال از مدت شروع قرارداد گذشته و هنوز در مرحله فنداسیون هست . آیا با توجه به کندی مراحل کار میتونم درخواست آزادسازی ظرفیت بدم؟ بعد از چند وقت میتونم از قرارداد خارج بشم؟ آیا میتونم از مالک درخواست افزایش حق الزحمه رو بدم؟
سلام اگر قرارداد تمام بشود و مالک قرارداد را تمدید نکرده و پروانه را هم تمدید اعتبار نکند می توانید از طریق نامه نگاری با شهرداری ، سازمان و خود مالک قرار تعویض ناظر اقدام کنید . افزایش مبلغ قرارداد هم بله می تونید اگر مهلت اعتبار قرارداد شما تمام شده باشد بله می توانید درخواست افزایش بدهید .
با عرض سلام – بنده مالک ملکی هستم که از سال 92 تا امروز ، هیچ گونه فعالیتی انجام نشده و تک ناظره هم هست به متراژ 1000 متر مربع. حالا برای این 7 سال، نحوه تمدید مبلغ نظارت به چه صورت خواهد بود؟
سلام باید بر اساس تعرفه سال با ناظر توافق کنید و مبلغی را پرداخت کنید . البته با توجه به اینکه هیچ عملیاتی انجام نشده ، نیاز نیست کل مبلغ را پرداخت کنید .
سلام. من ناظر سازه هستم .در یک پروژه مالک خود سازنده است. اما متاسفانه مجری ندارد و خودش مالک هم چیزی از ساخت و ساز نمی داند. آیا با توجه به درخواست مالک من می توانم با ایشان قرارداد نظارت مقیم هم ببندم یا خیر؟
سلام از لحاظ قانونی خیر . ولی میتونید قرارداد ببندید ولی در صورت بروز مشکل ، شما درصد زیادی از تقصیر را خواهید گرفت .
سلام من ناظر سازه یک ساختمان هستم که مالک تخلفات متعدد از جمله اضافه بنای غیر ایمن داره و من هم گزارش تخلف و حتی دستور توقیف ملک به شهرداری دادم ولی شهرداری با مالک زیاد همکاری می کنه و از توقیف هم خبری نیست آلان که مالک نیاز به پایان کار داره و از قضا سه ساله قرارداد با مالک هم داره تموم می شه آیا مالک می تونه بدون رضایت من ناظر جدید به شهرداری معرفی کنه ؟
خیر . به صورت قانونی امکان تعویض ناظر بدون رضایت ناظر قدیم نیست ولی شاید به صورت غیر قانونی این کارانجام بشود که بنده شنیدم که انجام شده . ولی اگر گزارشات کامل باشد جای نگرانی از لحاظ مسئولیت خودتان نداشته باشید .
سلام و عرض ادب؛می خواستم از شما برای تنظیم قرارداد مشاوره و نظارت مشورت بگیرم. تلفن تماس اینجانب۰۹۱۲۱۲۰۲۸۵۹
سلام لطفا برای مشاوره با شماره پشتیبانی سایت هماهنگ کنید .
سلام ممنونم از سایت خوبتون.در پکیج فنون گزارش نویسی در مورد عقد قرارداد توضیح داده شده ولی بنظرم اگر یک فرم که در آن بند ها و شرایط قرارداد وجود داشته باشه توی سایت قرار بدید که بحث قرار داد ناظر و مالک بسته بشه و همچنین برای صدور شروع بکار یک قالب که تمامی نکات رو داشته باشه تنظیم کنید و داخل سایت بگذارید ممنون
سلام هر چند عموما سازمانهای نظام مهندسی در هر استان، برای قراردادهای خود قالب خاصی تعریف کرده است و عموما اصرار دارند که این قراردادها منعقد گردند ، ولی حتما یک نمونه قرارداد و شروع بکار در آپدیت پکیج و سایت قرار می دهیم .
ناظر ساختمانی هستم که در تاریخ ۱۳۹۶/۰۶/۰۸ پروانه اخذ شده است و قرارداد بین ناظر و مالک ۲ ماه قبل از ان عقد گشته است. اخرین گزارش مرحله ای اتمام سفت کاری بوده است که در تاریخ ۱۳۹۸/۰۵/۳۰ انجام گشته است. تاریخ اخذ استاندار اسانسور نیز ۱۳۹۸/۰۴/۱۸ میباشد. درحال حاضر مالک به علت عدم ارسال گزارش اتمام و نازک کاری از بنده در شورای انتظامی شکایت کرده است. نظر به اینکه در قرارداد بین بنده و مالک به صراحت در بندی عنوان شده است که پس از اتمام مدت قرارداد فی مابین ،قرارداد خاتمه یافته تلقی میشود و از ان تاریخ بالغ بر ۱۸ ماه نیز گذشته است؛ بنده میتوانم از این نظارت خارج شوم؟ سپاس
سلام ، متاسفانه شما نمی توانید بدون انجام تعویض ناظر و تنها به صرف اتمام اعتبار قرارداد ، از نظارت خارج شوید . ولی متوجه نشدم که چطور گزارش اتمام سفتکاری بعد از صدور استاندارد آسانسور بوده است ؟ یعنی شما دیر گزارش کرده اید ؟ اگراینطور باشد که احتمالا شما در شورای انتظامی محکوم خواهید شد .
سلام ناظر سازه و هماهنگ کننده پروژه ای بودم قرارداد دارن در اسفند ۱۴۰۳ جهت اخذ پایانکار مراجعه و تا اون لحظه تمدید قرارداد نکرده و دستمزد نظارت و هماهنگ رو پرداخت نکرده بود پایانکار برایش صادر و طی چک صیادی که ثبت نکرده مبلغی با توافق به من بدهکار شد و الان دادخواست علیه مالک دادم هنوز به تاریخ رسیدگی مانده ،بنظرتان نتیجه چی میشه و آیا مالک میتونه مبلغ چک رو نده ؟و به میزان مبلغ ایراد بگیره ،با عنایت به اینکه دفترچه طلایی شناسنامه فنی و ملکی و کلا پایان کار از نظام تموم شده نیاز به راهنمایی در این خصوص میباشم با تشکر.
سلام دوست عزیز
متاسفانه طبق قانون جدید، چکهایی که ثبت نمی شوند فاقد اعتبار هستند ولی اگر رسید بابت پرداخت این چک داشته باشید می توان امیدوار بود که رای به نفع شما صادر شود.
البته اگر روی برگه چک نام و مشخصات شما با دستخط مالک ثبت شده باشد همچنان یک سند بوده و میتوان علیه مالک از آن استفاده کرد.
باسلام
اگر کار نظارت ارجاع بشه ولی مالک پروانه ساخت نگرفته باشه حق الزحمه ناظر پرداخت میشه یا بعد از گرفتن پروانه ساخت پرداخت میشه؟
خیر، تا زمانی که مالک پروانه ساخت را از شهرداری نگیرد، هیچ مبلغی به شما پرداخت نمیشود، حتی اگر کار به شما ارجاع و حقالزحمه توسط مالک به حساب نظام واریز شده باشد. پرداخت قسط اول حقالزحمه شما منوط به صدور پروانه ساخت و شروع رسمی تعهدات نظارتی شماست. در این فاصله، صرفاً سهمیه نظارت شما اشغال شده است و باید منتظر اقدام مالک برای گرفتن پروانه بمانید.
سلام آقای مهندس. مهندس ناظر با بنده در 1397/12/22 قرارداد نظارت 12 ماهبه اتمام رسیره است.ه منعقد کرده و با مجوز کتبی او در 1398/3/20 عملیات ساخت را شروع و در 1398/10/2 کلیه عملیات ساختمانی به اتمام رسیده است.متاسفانه پیمانکار مجری آسانسور در تاریخ مذکور علیرغم قرارداد نقدی خرید و نصب و راه اندازی آسانسور فی مابین از ایفای تعهدات قراردادی خود استنکاف نموده و محکومیت وی بر اساس رای بدوی دادگاه محرز است.در این مرحله بنده بدلیل اینکه رای دادگاه قطعیت نیافته لذا نمی توانم آسانسوری برای ساختمان خریداری و نصب کنم زیرا ممکن است پیمانکار آسانسور در مرحله تجدید نظر به بهانه مداخله و دخالت نابجا و غیراستاندارد اینجانب در اجرای آسانسور، رای را به نفع خود تغییر دهند.
لذا از سال 1398 آسانسور نصب نشده و مهندس ناظر به بهانه عدم نصب آسانسور از تایید پایان عملیات ساختمانی و گواهی پایان کار طفره رفته و سازمان نیز حق الزحمه نظارت برای اینجانب و سایر نظار محاسبه، منظور و پیامک میکند.
این در حال است که مهندس قراردادمهندس ناظر در1398/12/22 به اتمام رسیده و نسبت به تمدید قرارداد اقدامی نمی کند و گزارش مرحله ای را تا سقف همکف آنهم در تاریخ 1399/12/24(یکسال پس از انقضای مدت قرارداد نظارت) درج کرده و از 1398/6/30 هم نیز نظارت را رها کرده رها کرده و رفته است و فقط می گوید پول من را بده ولی باز هم به دلیل عدم نصب آسانسور نه پایان عملیات ساختمان را ثبت و نه پایان کار به می دهم.
این در حالیست که ساختمان 5 سال است که با داشتن کنتورهای آب و برق و گاز و تسویه حساب با سایر ناظرین در حال بهره برداری توسط مالکین است. بنده بدلیل عدم صدور پایان کار از سوی ناظر 6 سال است که نمیتوانم صورتمجلس تفکیکی، تقسیم نامه و سند مالکیت اخذ و به مالکین تحویل بدهم.
راه چاره بنده با این آقای ناظر چیست؟ لطفا راهنمایی کنید. ایشان اعتقاد دارد تا هر زمان که پایان کار را صادر نمیکند میتواند از بنده حق الزحمه یا پول زور مطالبه کند. متشکرم
درود بر شما .پس از پایان مدت قرارداد، ناظر فقط تا همان تاریخ حق مطالبه دارد و هر نوع دریافت وجه بعد از آن بدون تمدید رسمی تخلف محسوب میشود؛ ترک نظارت و درج گزارش پس از انقضای قرارداد تخلف انتظامی است؛ حل مشکل پایانکار نیز تنها با نصب و تأیید استاندارد آسانسور توسط شرکت دارای پروانه انجام میگیرد.
سلام و عرض ادب
ناظر هستم و قرارداد یک ساله من با مالک تمام شده ولی پروژه ایشان حدود شش ماهه دیگر کار دارد .
من میتونم پس از اتمام قرارداد برای زمان باقی مانده تا اتمام کار از مالک پولی دریافت کنم؟
سلام
بدون تمدید، دریافت وجه ایراد انتظامی و حقوقی داره و نباید ثبت گزارشهای مرحلهای را به پرداخت حقالزحمه مشروط کرد
با عرض سلام و روز بخیر
لطف بفرمایید در صورت امکان این پرسش رو پاسخ بفرمایید.
در صورت اتمام قرارداد نظارت و به دلیل تخلفات ساختمانی کارفرما،کارفرما تمایل به تمدید قرارداد با ناظر ندارد و قصد تعویض ناظر را دارد، ساختمان هم دارای توسعه بنا می باشد،
آیا ناظر اول حق دریافت توسعه بنا را دارد؟
در ود بر شما در توسعه بنای ناشی از تخلف، ناظر اول فقط در صورتی حق دریافت حقالزحمه توسعه بنا را دارد که گزارش تخلف را به موقع به نظام مهندسی و شهرداری داده باشد؛ در غیر این صورت، با تعویض ناظر، مسئولیت و حقالزحمه بخش جدید به ناظر دوم منتقل میشود.