پروانه ساختمان چیست؟
برای هرگونه ساخت و ساز در حوزه ساخت وساز شهری و روستایی ، برای اینکه مغایر با طرح تفضیلی شهرها یا طرح هادی روستاها ، ساختمانی احداث نشود ، نیاز است تا مالک با مراجعه به مرجع صدور پروانه ، مجوزی را با عنوان پروانه ساخت دریافت نماید . پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت، مجوزی است که پیش از اقدام به هر گونه عملیات ساخت و ساز بایستی از مراجع مربوطه مانند شهرداری دریافت کرد. این مجوز تایید کننده قانونی بودن عملیات اجرایی بوده و در صورت صادر نشدن آن هرگونه ساخت و سازی غیرقانونی تلقی خواهد شد.
ضوابط صدور پروانه ساختمانی
پروانه های ساختمانی ، از ضوابط معماری و شهرسازی هر استان و مقررات ملی ساختمان ، تبعیت کرده و می بایست با این ضوابط در هماهنگی کامل باشند . رعایت حقوق همسایگی نیز باید در طراحی ساختمان لحاظ شود . حقوق همسایگی یعنی عدم سایه اندازی و عدم مشرفیت .
چه اطلاعاتی را می توان از پروانه ساختمانی دریافت کرد؟
پروانه ساختمان ، جزو مدارک اصلی احداث بنا در حوزه شهرها بوده و حاوی اطلاعات زیر می باشد :
مشخصات مالک / آدرس دقیق و کروکی ملک / مشخصات مهندسین ناظر ، طراح و مجری ساختمان / ابعاد ملک قبل و بعد از تعریض ( اگر شامل تعریض شود ) / وضعیت ملک از لحاظ ارتفاعی / کروکی دقیق ملک و گذر های موجود / شمالی یا جنوبی بودن ملک / نوع اسکلت / مشخصات و کاربری ملک بعد از احداث ( به تفکیک طبقات ) / اصلاحات ایجاد شده در پروانه .
با این تفاسیر به پروانه ساختمان ، شناسنامه ملک هم گفته می شود که البته با شناسنامه فنی ملک تفاوت دارد .
درجه اهمیت پروانه ساختمان و نقشه های مصوب چگونه است؟
در پاسخ به این سوال فقط می توان گفت : ” پروانه ساختمانی بر نقشه های مصوب و سند مالکیت ، ارجحیت دارد ” . البته این جمله برای مالک و ناظر صادق است که می خواهند ساختمان را در ملک موجود احداث نمایند و لازم است که گفته شود در صورتیکه ملک از لحاظ ابعادی مغایر با سند احداث شود ، در زمان دریافت پایان کار ، سند باید اصلاح شود .
مرجع صدور پروانه کدام ارگان می باشد؟
برای پاسخ به این سوال باید مشخص شود که ساخت وساز در حوزه شهری است یا روستایی؟
- در حوزه شهری: مرجع صدور پروانه ساختمان ، شهرداری منطقه می باشد .
- در حوزه روستایی: مرجع صدور پروانه ساختمانی می تواند : بنیاد مسکن شهرستان یا بعضاً دهیاری روستا باشد که عموما بنیاد مسکن این کار را انجام می دهد .
انواع پروانه ساختمان
پروانه ساختمانی در کشور ما به 2 شکل توسط مراجع صدور پروانه ، صادر می شود .
1) پروانه ساختمانی دفترچه ای
این شکل صدور پروانه ساختمان ، روش قدیمی آن است که در حال حاضر تعداد محدودی از استانها به این شکل پروانه را صادر می کنند.
2 ) پروانه تک برگی
این شکل از پروانه ساختمانی که در استان تهران و تعداد زیادی استانهای کشور نیز به این روش صادر می شود ، نوع جدید صدور پروانه ساختمان است . لازم به ذکر است که تغییر در شکل پروانه ، هیچ تفاوتی در اطلاعات و محتوای آن نداشته است .
مراحل گرفتن پروانه ساختمانی
1) تهیه کروکی دقیق ملک توسط مامور بازدید از طرف مرجع صدور پروانه که عموما یک نفر مهندس نقشه بردار دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت راه و شهرسازی است ، می باشد . در این کروکی اولیه ، موقعیت فعلی ملک ، عوارض موجود در ملک مانند بناهای احداث شده به صورت غیر مجاز ، درخت های موجود در ملک یا معبر مجاور آن و شیب معبر مشخص می شود .
2) تایید کروکی توسط مرجع صدور پروانه ومشخص کردن عقب نشینی یا تعریض ملک ، روی کروکی و تحویل آن به مالک .
3) مراجعه مالک به مهندس طراح معمار و تحویل کروکی به ایشان برای طراحی نقشه معماری ملک با توجه به کروکی و خواسته های مالک .
4) تایید نقشه های معماری توسط معاونت معماری و شهرسازی شهرداری
سوال : آیا در صورت تایید نقشه ها توسط کنترل نقشه شهرداری یا سازمان نظام مهندسی یا بنیاد مسکن ، مسئولیت مغایرتهای احتمالی از مهندس طراح معمار کاسته می شود ؟
پاسخ : خیر . کنترل کردن نقشه ها توسط سازمانهای فوق الذکر ،تنها در جهت کمک کردن و رفع یکسری اشتباهات می باشد ، در غیر اینصورت تمام مسئولیت خطاهای احتمالی ، بر عهده طراح می باشد .
کنترل نقشه در این مرحله برای رفع مغایرتهای احتمالی با ضوابط معماری و شهرسازی یا طرح هادی روستاها انجام می شود .
5 ) بعد از تایید نقشه معماری ، نوبت می رسد به تهیه نقشه های سازه ، مکانیک و برق که بر اساس همان نقشه معماری و توسط مهندسین طراح در رشته های مذکور انجام می شود . نکته : مهندس طراح در هر رشته ، باید صلاحیت طراحی ساختمان را با توجه به گروه بندی ساختمانها در مبحث دوم و محدودیتهای موجود از لحاظ پایه و صلاحیت ، داشته باشد .
6 ) پس از تهیه نقشه ها و تایید آنها توسط کنترل نقشه سازمان و تعیین ناظر و مجری و عقد قرارداد ایشان با مالک ، پرونده ملک برای صدور پروانه به مرجع صدور پروانه ارسال می شود .
نکته : با توجه به اینکه در حال حاضر در حال حاضر مجری ذیصلاح برای ساختمانهای روستایی ، الزامی نشده ، موضوع فوق که به مجری اشاره شد ، در مورد ساخت و ساز شهری صادق می باشد .
7 ) تایید نقشه های ساختمان توسط آتش نشانی و بررسی لحاظ شدن ضوابط در نقشه ها .
8 ) پرداخت عوارض نوسازی و شهرسازی ملک و هزینه های صدور پروانه در بنیاد مسکن ، و صدور پروانه .
هزینه صدور پروانه ساختمانی چقدر است؟
هزینه صدور پروانه در هر شهر و استان ، با توجه قیمت منطقه ای مصوب ، توسط شهرداری محاسبه می شود و نمی توان حتی برای 2 منطقه متفاوت در یک شهرستان نیز ، یک قیمت صدور پروانه واحد در نظر گرفت . اما مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح ، ناظر ، مجری بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه می شود که می توان گفت تقریبا در کشور ، یکسان می باشد .
مدت اعتبار پروانه ساختمان
مدت اعتباری که برای پروانه های ساختمانی از طرف مرجع صدور پروانه ، لحاظ می گردد نیز با توجه به هر استان و شهرستان ، متفاوت است . اما عموماً مهلت شروع عملیات ساختمانی از تاریخ صدور پروانه بین 1 تا 2 سال بوده و در استان تهران برای اتمام عملیات ساختمانی نیز مهلت 42 ماهه در نظر گرفته شده است .
در صورتیکه مالک از هر یک از زمانهای درج شده روی پروانه تبعیت نکند ، می بایست برای تمدید اعتبار پروانه ، هزینه پرداخت نماید . البته قابل ذکر است در صورتیکه عملیات ساختمانی شروع نشده و اعتبار پروانه تمام شود ، برای تمدید اعتبار نیز محدودیت قائل شده است که در صورت عدم توجه به این موضوع و تغییر ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان ، مالک می بایست روند دریافت پروانه را مجددا طی نماید .
خلاصه و مفید. درود بر شما و کسانیکه آگاهی رو به اشتراک می گذارند.
سلام آقای مهندس من یه قطعه زمین 180متری دارم که طبق قولنامه ای که از مالک اصلی خریداری شده ۳۶۰متر بوده و به دو قطعه تبدیل شده و یک قطعه از آن ساخته شده و سندش رو هم گرفته منم رفتم دنبال پروانه ساخت شهرداری مرکزی شهرمون گفتند چون یک قطعه 360متری بوده و به دو قطعه 180متزیتبدیل شده و سند هم برای اون قطعه ساخته شده گرفته شده شما نمیتوانید مجوز ساخت بگیرید لطفا به راهنمایی بکنید ممنون از زحماتتون
با سلام اگر سند صادر شده برای کل زمین باشد، نمی توان کاری کرد . شما باید قبل از دریافت سند، این دو قطعه را تفکیک کرده و درخواست برای صدور سند هر قطعه را جداگانه می دادید. به هر حال بهتر هست تمام مدارک را به یک وکیل ملکی نشان بدهید شاید بتوان کاری کرد.
سلام و خسته نباشید من زمینی خریداری کردم در گیلان نامه منابع و بنیاد داره و نقشه utm هم داره و رفته برای جواز ساخت میخاستم بدونم کنار زمین من یه رود خانه کوچیک هست ایا حریم رودخانه را کسر میکنن بعد نقشه utm زده میشه یا زمانی که جواز میخاد صادر بشه حریم و در نظر میگیرن ممنون از زحماتتون و مدیر سایت
با سلام بستگی دارد به اینکه این نقشه توسط کارشناس شهرداری تایید شده باشد یا فقط یک نفر نقشه بردار آنرا تهیه کرده .
با سلام و خدا قوت، بنده زمینی راخریداری کردم و دارای پروانه ساخت، با توجه به اصرار مالک برای انتقال پروانه، از نظر قانونی برای این انتقال چه باید کرد؟ خیلی ممنون
سلام و عرض ادب زمینی به مساحت ۱۵۰ متر مربع روستایی داشتیم دهیاری میگه برای صدور پروانه بر اساس نرخ سال ۱۴۰۱ باید چهار میلیون تومن عوارض تفکیک بدید میخواستم بدونم نرخی که اعلام میکنن و به طور کلی گرفتن این عوارض قانونیه؟؟
سلام ، از بنیاد مسکن سوال کنید.
سلام و درو مهندس. زمینی دارم به متراژ 1200 متر. نامه تاییدیه بنیاد مسکن رو گرفتم. الان باید چه کنم؟
سلام برای ساخت باید ازطریق بنیاد با یک نفر طراح ارتباط برقرار کرده و نقشه را تهیه و بعد هم پروانه بگیرید .
باسلام خدمت جناب مهندس بنده سال ۸۹ زمینی به متراژ ۱۴۴متر از پدرم خریداری کردم،درسال ۹۳ پروانه ساخت از بنیاد مسکن گرفتم در سال۹۶ پایان کار ،اون موقع که خانه را ساختم زمین ملی بوده، الان بنیادمسکن زمین را واگذار میکند مدارک و فرم های واگذاری را تکمیل کردم دادم به شورای روستا تایید نکرد چون که مشکلات خانوادگی که بین من و پدرم پیش آمده رفته روی ملک من معترض شده یک قولنامه دیگه درست کرده و شاهدانی که قولنامه ی من را امضاء کردن، قولنامه ی پدرم را هم امضاء کردن، راهنماییم کنید باید چه کار کنم؟
با سلام خدمت شما متاسفانه مشکل شما از آن دسته از مسائل است که باید تمام مدارک بررسی شده و بعد نظر داده شود . توصیه می کنم به یک نفر وکیل خبره در مسائل ملکی مراجعه کنید. اما قدمت مستندات را می توان با کارشناسی خط تعیین کرد.
سلام خسته نباشید بنده واسه جواز ساخت روستایی اقدام کردم فقط سوالم اینه مهندس باید بیاد زمین ببینه و نقشه کشی کنه تا کارشناس جواز ساخت بده؟؟
سلام ، بله حتما
با سلام ما ملکی رو در روستای فارس خریداری کردیم که زمین این ملک سند عرصه و اعیان داره اما این پروانه ساختی که داره متعلق به زمین قبل از تفکیک هست.قبل از تفکیک زمین ۲۶۰ متر بوده و بعد از تفکیک به دو زمین ما یه قطعه رو خریدیم که ۱۳۷ متر هست و برای ساخت این زمین پروانه ساخت جدا نگرفته اما ساخته و تقریبا ۱۱۵ متر رو ساخته پایان کار هم نداره به نظرتون ملک مشکل داره؟
سلام وقت بخیر بله مطمئنا ساختمان احداث شده با مشخصات مندرج در پروانه مغایرت داره که همین یعنی تخلف !
سلام قربان، وقت شما بخیر، حداقل متراژ زمین روستایی برای اخذ پروانه ساخت رو محبت میکنید بفرمایید!!؟
سلام وقت بخیر ، این موارد را از بنیاد استان خودتان یا دهیاری سوال کنید.
سلام.بنده یک زمین ۱۰۰متری بر بلوار خریدم در روستا.مجوز ساخت تجاری نمیدن میگن طبق ماده ۱۰۰باید ۲۰۰متر باشه تا مجوز تجاری بدیم.عرض ۴متر طول ۲۵متر.آیا راهی هست؟
سلام ، از طریق شورا یا کمیسیون ماده 5 هم اقدام کنید.
سلام ملک مسکونی باید زیر 180 نباشه . تجاری مشکلی نداره
سلام وقت بخیر میخواستم بدونم هزینه پروانه ساخت چه جوری محاسبه میشه
هزینه پروانه با توجه به موقعیت زمین و قیمت منطقه محاسبه میشه که اونم سالانه توسط شهرداریها تعیین میشه.
سلام من زمینم ۱۹۴ متر هست ولی میخوام ۵۰ متر بسازم به ۵۰ متر جواز و وام میدن
سلام وقت بخیر ، اگر در محدوده شهر باشه فکر میکنم محدودیت متراژ داشته باشه و به 50 متر وام تعلق نگیره .
سلام مهندس سیصد متر زمین تو روستا دارم که ملی هستش اما تو طرح هادی مسکونی هستش یه انباری قدیمی هم توش دارم میخواستم ببینم میتونم پروانه ساخت بگیرم
سلام وقت بخیر ، فکر می کنم با توجه به اینکه سابقه ساخت دارید بتونید اقدام کنید ولی در حد همون بنای قدیمی به شما پروانه میدن.
با سلام مهندس خسته نباشید یه تیکه زمین پدری در روستا نزدیک حریم جاده داریم که قصد خونه سازی دارم ولی متاسفانه ۹۰ درصدش تو حریم ۱۷و نیم متر جاده افتاده که مفیدش خیلی ناچیزه ایا راه اعتراض قانونی وجود داره که زمین مفیدش رو بشه افزایش داد یا ۷یر ممنون
با سلام ، خیر متاسفانه حریم راه ها قطعی بوده و امکان تغییر یا دست بردن در آن وجود ندارد .
سلام مهندس هر متر مربع در روستا چقدر هزینه پروانه محاسبه میشه برای ۱متر مربع ۱۶۰متر دوبلکس چقد پروانه ساختمانی میگیرن
سلام وقت بخیر ، اطلاع ندارم
سلام.مهندس من یک واحدخریدم طبقه دوم ۳۹.۱۷ سانت که کلا چهار طبقه تک واحدیه که ۷ یا ۶سال ساخته کل زمین هم ۵۷ متره میتونم بعدا دوباره ساخت و ساز کنم مثلا بیست ساله دیگه؟؟عقب نشینی هم داشتن
سلام وقت بخیر ، بله می تونید با همکاری سایر همسایه ها ساختمان را از نو تخریب کرده و بسازید ولی توصیه می کنم اگر تصمیم به ساخت داشتید با ملک مجاور تجمیع کنید که ارزش ساخت داشته باشه .
باسلام و احترام، قطعه زمینی با مساحت 630 متر و چسبیده به بافت در یکی از روستاهای مازندران دارم . آیا قانون یا بخشنامه خاصی برای احداث بنای زیر 200 متر درآن وجود دارد که از طریق بنیاد مسکن شهرستان اقدام نمایم ؟ در صورت امکان راهنمایی نموده و پیشنهاد خاصی دارید بفرمایید. متشکرم.
با سلام ، در این خصوص اطلاعاتی ندارم .
درود بر شما، زمینی دارم واقع در روستا ،۶سال ونیم از تاریخ صدور پروانش میگذره ، رفتم دهیاری نامه گرفتم برای تمدیدپروانه و بردم بنیاد وثبت شد و پروندم تو نوبت هستش میخستم بدونم بقیه مراحل تمدید چی هسنش و آیا نظام مهندسی هم باید برم یا خیر ؟
سلام نخیر تمدید پروانه های روستایی توسط بنیاد انجام میشه و دیگه نیازی نیست نظام برید .
سلام جناب آقای مهندس،بنده یه قطعه به متراژ ۴۰۰ متر در شمال کشور بهم ارث رسیده که خارج از طرح هادی ولی تمامی زمینهای اطرافش ساختو ساز شده رفتم شهرداری گفتن خارج از طرح نمیشه ساخت،حالا راهی هست که من بسازم زمینوالبته زمین پدر جدی هستش امکان داره مجوز بتونم بگیرم برای ساخت، ۵ساله که قراره بازنگری بشه طرح هادی ممنون میشم راهنماییم کنید
درود برشما متاسفانه گمان نکنم اگر خارج از طرح باشه تا زمانی که طرح جدید مصوب نشده و این قسمت بیاد داخل طرح به شما مجوز بدن . مگر اینکه ی پیمانکار محلی پیدا کنید که بتونه براتون بدون مجوز احداث کنه .
سلام و وقت بخیر خدمت جنابعالی- برای اخذ پایان کار روستایی کارشناس بعد از بررسی که انجام داده ایراداتی از ساختمان گرفت که بعد از کمیسیون رفتن اون ایرادات برطرف گردید.که میزان 30 متر مازاد ساخت داره- حال توی نظریه کارشناس که کمیسیون رفته داده؛ ارایه کرده بعد از رفع ابهام اینکه سازه احداثی استحکام بنای لازم را دارا می باشدو بندی به عنوان قیمت تمام شده اعیانی در سال ساخت توی نظر خودش درج کرده . 1. اینکه این نرخ برای چی می باشد؟ 2. برای محاسبه مازاد 30 متر نحوه ی محاسبات چطور می باشد؟ ممنون از لطف شما
سلام ، 1 . این قیمت برای محاسبه جریمه متراژ مازاد درج میشه که باید نظر کارشناس باشه 2. این موارد کاملا توافقی است .
سلام مهندس وقن بخیر.زمینی دارم در روستا 100 متر.آیا میتونم اقدام کنم برای پروانه ساخت ؟ منظورم اینه با 100 متر زمین میشه خونه ساخت تو روستا؟
سلام وقت بخیر بله می توانید اقدام کنید و احتمالا هم تراکم ساخت را به صورت 100 درصد بنا به شما بدهند .
در مازندران زمین زیر ۲۰۰متر جواز ساخت نمیدن،جز اینکه جز بافت با ارزش باشه
درود خدمت شما روستاهایی که دهیاری ندارند هم باید عوارض صدور پروانه پرداخت کنند؟
درود بله ، عوارض صدور پروانه را باید به بنیاد پرداخت کنند .
سلام .زمین ما در روستا در طرح هادی می باشد اما کاربری آن باغی می باشد و اکنون در ان ساختمان هم ساخته ایم بنظر شما متوانیم پروانه ساخت بگیریم و یا سرانجام ان چگونه است چه مراحلی ذارد
سلام اگر این ساختمان مربوط به حداقل 10 سال پیش باشد بله می توانید مجوز بگیرید .
با سلام و عرض ادب… زمینی مسکونی حدود ١١٠ متر با تراکم پایین و جهت شمالی دارم که میشه پروانه ساخت دو واحد به صورت همکف و طبقه بالا گرفت… در مورد تایید نقشه خواستم بپرسم آیا تعبیه یک راه پله آهنی یکسره در حیاط برای دسترسی به طبقه بالا طبق ضوابط مجازه یا اینکه لازمه حتما راه پله در داخل بنای ساختمان تعبیه بشه؟… با تشکر فراوان
سلام وقت شما بخیر در محدوده شهر حتما باید راه پله در داخل ساختمان اجرا بشود .
سلام مهندس جان خسته نباشید در صورتی که سال قبل اقدام جهت صدور پروانه ساختمانی شود و علی رغم اینکه تمامی عوارضات و هزینه های صدور پروانه ساختمانی پرداخت شده و صرفاً استعلامات مربوطه جهت صدور پروانه اخذ نشده میبایست در صورت عدم صدور پروانه ساختمانی در سال قبل، در سال جدید طبق نرخ جدید مابالتفاوت هزینه صدور پروانه ساختمانی سال جدید و سال قبل هم پرداخت شود. تشکر
سلام نخیر وقتی فیش صادر شده و شما هم پرداخت کرده اید نیاز به این کار نیست .
سلام وقت شما بخیر یک قطعه زمین رو خریداری کردم به متراژ ۱۶۷متر حدود ۲۵متر از زمین مسکونی هست مابقی کاربری باغی داره چطور میتونم باقی زمین رو هم مسکونی بگیرم؟
سلام برای تغییر کاربری نیاز به رای کمیسیون ماده 5 دارید . در صورتیکه زمین در محدوده شهر باشد می توانید رای کمیسیون را بگیرید .
سلام خدا قوت کسی که نقشه رو تهیه کرده برای ساخت و ساز ولی دنبال صدور پروانه اقدام نکرده و ساخت و ساز هم نکرده و بعد از یک سال دنبال پروانه آمده میتوانیم بر اساس همان نقشه پروانه صادر شود
سلام وقت بخیر ، در صورتیکه ضوابط طراحی نقشه ها تغییر نکرده باشد که عموما هم در یک سال تغییرات خاصی اعمال نمی شود ، می توان بر اساس همان نقشه ها پروانه گرفت
سلام مهندس بنده یک ساختمان نیمه کاره روستایی دارم که یک سال از تمدید دومش گذشته و پیش دهیار بردم گفتند باید ببری بنیاد مسکن دوباره جواز بگیرید آیا بنده دوباره باید همه مراحل و طی کنم یا نه ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر درصورتیکه ساختمان اصلا ساخته نشده بود می بایست پروانه را تعویض می کردید اما در حال حاضر می توان برای مرحله سوم هم تمدید کرد اما باید تا پایان اعتبار ساختمان تمام شود .
با سلام و وقت بخیر بنده زمین در محدوده روستایی دارم ولی نمیخوام از وام روستای استفاده کنم و میخوام غیر اصولی و نیمه اسکلت درست کنم با توجه به گرفتن پروانه ساخت در گرفتن امتیازات اب و برق و گاز به مشکل میخورم یا خیر؟؟
سلام عموماً خیر . مشکلی ندارد .
سلام عرض ادب بنده زمینی را در روستا خریداری کردم طرح هادی هست میخاستم بدونم فروشنده میتواند از لحاظ قانونی زمین را به من واگذار کند ! و پروانه ساخت زمین به من داده میشود در اینده اگر خریداری کردم ! ممنونم راهنمایی کنید
سلام اگر منظور شما این هست که زمین در محدوده تعریض ( عقب نشینی ) طرح هادی باشد ،خیر نمی توان این کار را انجام داد و بعدا برای شما پروانه صادر نمی شود .باید از طرح خارج شود .
سلام من یک زمین خریدم با سند مشاع و پروانه ساختمان که اعتبار 3ماه تموم شده چند تا سوال داشتم1.از کجا استعلام سند مشاع بگیرم 2.ممکنه پروانه ساختمان منو تمدید نکن
سلام 1 . اداره ثبت اسناد 2 . اگر تا بحال تمدید نشده باشه ، خیر .
در مورد زمینهای شهری آبسر من سند گرفتم اما الان پروانه ساختمان میخام و 100 درصد زیربنای ساخت را انجام دادم یه دو طبقه اماده کردم آیا امکان این هست که در کمیسون ماده 100 تخریب گردد و برای گرفتن پروانه از کجا باید شروع کنم
سلام باید وضعیت ساختمان و پلاکهای مجاور بررسی شود ، در صورتیکه مشرفیت یا سایه اندازی روی املاک مجاور داشته باشید حکم تخریب هم صادر می شود .
سلام زمینی خریدم دو ممبر از یک طرف میلان 8متر و از یک طرف میلان 6متری کل زمین 200متر هستش اطراف همه ساختن 80متر از طرف میلان 6متری از من هستش 120متر اونطرف از یکی دیگه.اقدام کردیم برا پروانه ساخت شهرداری 130متر بنا داد که دقیقا 80متر من همش تو بنا هستش.حالا میخوام بفروشم زمین رو میگن پروانه مشترک هستش دوتا زمین.پایان کار به یکی تعلق میگیره و همچنین امتیازات حالا باید چکار کنم
سلام اگر زمین شما تفکیک نشده و یک سند داشته باشند ، یک پروانه هم صادر می شود مگر اینکه زمین تفکیک شده و برای هر قطعه یک سند صادر شود .
سلام. مهندس خسته نباشید ببخشید میخواستم بپرسم. برای دریافت پروانه ساخت حداقل متراژ دریافت جواز چند متره و اینکه برای ساخت دو طبقه و یک طبقه فرق میکنه. ممنون میشم جواب بدید
سلام وقت بخیر متراژ کل زیر بنا غیر مفید ، 70 درصد زمین است که 60 درصد زیربنای مفید و 10 درصد راه پله و آسانسور می باشد .
سلام. زمینی رو خریدم در روستا که بافت زراعی داشته و از قبل نامه تغییر کاربری بنیاد مسکن به مسکونی رو داره. الان که برای پروانه اقدام کردم میگن نامه تغییر کاربری باید به اسم خودت باشه نه مالک قبلی. میگن باید به اسم مالک قبلی پروانه صادر شه. اگر هم به اسم من بخوان نامه تغییر کاربری رو بزنن دوباره کلی دوندگی داره. حالا سوالات من:اگه من با وکالت به از مالک قبلی با اسم ایشون پروانه بگیرم چه مشکلاتی ممکنه برام پیش بیاد و اینکه بعد از صدور پروانه به اسم مالک قبلی میشه پروانه رو به اسم خودم انتقال بدم
سلام وقت بخیر هیچ موردی نداره شما پروانه را به اسم مالک قبلی بگیرید و زمان صدور سند ، با توجه به مبایعه نامه به نام خودتان سند صادر خواهد شد .
با سلام ، زمینی داریم در محدوده طرح هادی روستا ، متاسفانه زمین جلوی ما داره 4 طبقه میسازه که جلوی دید زمین ما رامیگیرد و مشرف به زمین ما میشود ، سوال بنده این است که در محدوده طرح هادی روستایی حداکثر تا چند طبقه مجاز است ؟؟؟ و اینکه چگونه میتوان از جزییات مجوز ساخت این زمین مطلع شد ؟؟؟ با سپاس
سلام باید به بنیاد مسکن مراجعه کرده و در این خصوص اطلاعاتی را دریافت کنید .
در حوزه روستایی: مرجع صدور پروانه ساختمانی می تواند : بنیاد مسکن شهرستان یا بعضاً دهیاری روستا باشد که عموما بنیاد مسکن این کار را انجام می دهد . ؟؟؟؟؟؟ اینو کی گفته؟ قانون رو بلد نیستین لااقل جستجو کنید تا اطلاعات درست به مردم بدین. مرجع صدور پروانه در روستاهای دارای دهیاری فقط و فقط و فقط دهیاری است.بنیاد مسکن فقط به استعلام ملکی جواب میده
دوست عزیز مرجع صدور پروانه در روستاهایی که دهیاری دارند ، دهیار است ولی مرجع تهیه طرح هادی در تمام روستاها بنیاد مسکن است .
سلام.بنده یک زمین خریداری کردم که در روستا مییاشد و صاحب قبلی زمین نقشه زمین را اماده کرده بوده برای ساخت که این کار را نکرده و هیچ عملیاتی برروی زمین انجام نداده.حالا بنده میخواهم نقشه را تغییر بدهم از دهیاری دستور تغییر نقشه را گرفته ام ولی طراح نقشه میگوید باید از بنیادمسکن دستور تهیه نقشه بیاوری.نظر شما در اینباره چیست؟اگه دستور تهیه نقشه دهیاری ارزش ندارد چرا صادر میشود؟
سلام وقت بخیر مرجع صدور پروانه در نظام فنی روستایی ، بنیاد مسکن بوده و این مرجع باید هر گونه دستور یا مکاتبه ای نماید . هر چند که می توان دهیار را به عنوان نماینده بنیاد قلمداد کرد ولی متاسفانه بعضا این تناقضات وجود دارد .
سلام جناب مهندس ببخشید بنده زمینی رو خریداری کردم ک فقط قولنامه و اقرار نامه از بنگاه املاک ب همراه کد رهگیری و هولگرام هست ایا میتونم پروانه بگیرم یا طبق قانون جدید ممنوعه؟ منطقه شهری هست.
سلام وقت بخیر بله می توانید این کار را انجام دهید . یکی از همکاران بنده جدیدا در همین زمینها اقدام به ساخت کرده که مجوز هم صادر شده است .
سلام ممنون از مطالب عالی تون. لطفا یک مقاله در مورد پایانکار (چند نمونه پایانکار )و مواردی که ناظرین جهت صدور پایانکار لازم به برررسی دارند رو تنظیم بفرمایید. با سپاس فراوان
سلام بله حتما
دستتون درد نکنه مهندس بینهایت سپاس عاقبت بخیر باشید 🌹🌹🌺🙏
با سلام ، قطعه زمین روستایی رو که دارای سند مادر هست و در زمین اصلی ملکی ساخته شده رو خریداری کردم برای گرفتن مجوز پروانه ساخت اقدام کردم با اینکه از گرفتن سند مادر حدود ۲۵ سال گذشته ،قطعه زمینی رو که من خریدم از طرف بنیاد مسکن زراعی اعلام شده …میخوام بدونم بهترین و سریع ترین روش برای دریافت مجوز پروانه ساخت چیه و باید چه اقداماتی بکنم .
سلام اگر زمین شما در طرح هادی قرار نداشته و کاربری آن مسکونی نباشد ، پروانه داده نخواهد شد .
سلام مرقوم فرمودید در صورتیکه عملیات ساختمانی شروع نشده و اعتبار پروانه تمام شود ، برای تمدید اعتبار نیز محدودیت قائل شده است که در صورت عدم توجه به این موضوع و تغییر ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان ، مالک می بایست روند دریافت پروانه را مجددا طی نماید . ممکن هست بفرمایید بر مبنای کدام قانون ؟ من همین مشکل را دارم و میگویند چون 5 سال گذشته مجدداً باید پروانه بگیرید و این موضوع مشمول تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازی نمی شود .و آن ماده در مورد ساختمان های نیمه کاره هست اما الزام به دریافت مجدد پروانه بر اساس کدام قانون است ؟
سلام پروانه ساختمانی دارای اعتبار برای آغاز عملیات ساختمانی است و زمانیکه در این تاریخ عملیات ساختمانی آغاز نشود ، مهندسین نیز سهمیه خود را آزاد کرده و در اصل پروانه باطل خواهد شد . در ضمن وقتی شما عملیات ساختمانی را آغاز نکرده باشید و مهلت اعتبار پروانه تمام شود و ضوابط و مقررات تغییر کند شما باید مطابق با ضوابط جدید اقدام به ساخت کنید ولی در صورت شروع عملیات ساختمانی بر اساس قائده حقوقی عطف بماسبق نشدن قوانین ، شما دیگر نیاز ندارید که از ضوابط جدید تبعیت کنید .
سلام بنده دارم ملکی را از فروشمده ای که او هم از فروشنده دیگری به شکل وکالتی خریدخ خریداری می کنم که البته پروانه ساخت ان تمدید شده اما بنام فروشنده اوی هست . ای برای ادامه ساخت بنای نیمه کاره . دریافت سند چون پروانه بنام من نیست به مشکل بر نمی خورم
سلام خیر برای دریافت سند مشکلی ایجاد نخواهد شد ولی حتما در خرید و فروش وکالتی دقت کنید چون طبق قانون در زمان انتقال سند در صورتی که موکل در قید حیات نباشد وکالتنامه وجه قانونی نداشته و انتقال مال امکان پذیر نبوده و باید بعد از انحصاروراثت توسط وراث انجام گیرد . اموال وکالتی کلا برای مدت طولانی دردسر ساز هستند .
با سلام . مغازه ای خریدم که پروانه و سند ندارد و خارج بافت روستایی محسوب می شود . برای اخذ پروانه از کجا باید شروع کنم؟ به دلیل خارج بافت بودن پروانه صادر میشه؟ خواهشمندم راهنمایی بفرمایید . با تشکر
سلام در محدوده های روستایی شما باید از طریق بنیاد مسکن اقدام به دریافت پروانه کنید . تا جایی که بنده اطلاع دارم به زمینهای خارج محدوده طرح هادی روستا مجوز داده نمی شود . اما شما حتما از بنیاد مسکن سوال کنید .
دمت گرم مهندس خدا خیرت بده
سلام آیا پروانه ساخت با گواهی تخریب و نوسازی یکی است یا متفاوت اند؟
خیر . پروانه ساخت برای احداث ساختمان جدید صادر می شود و گواهی تخریب و نوسازی در زمان تعمیرات یک ساختمان به درخواست مالک صادر می گردد
با سلام و تشکر از مطلب بسیار عالی و مختصر و مفیدتون.
سلام خیلی ممنون از حسن توجه شما