بر اساس بند 13-2 – مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، ناظران موظف‌اند عملیات ساختمانی را که توسط مجری و تحت نظارت آن‌ها احداث می‌شود در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه خود ازلحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه، نقشه‌ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی نظارت کرده و در پایان کار، مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق،گواهی نمایند. و از طرفی طبق تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری‌ها – مهندسان ناظر موظف‌اند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آن‌ها احداث می‌گردد ازلحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه، نقشه‌ها و محاسبات فنی ضمیمه آن مستمراً نظارت کرده و در پایان کار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند.
از مواد قانونی فوق می‌توان نتیجه گرفت، وظیفه اصلی مهندسین ناظر، گزارش عملیات اجرایی ازلحاظ انطباق یا عدم انطباق با مدارک فوق‌الذکر‌است. مکاتبات مهندسین ناظر در طول اجرای ساختمان، به‌عنوان خروجی‌های ایشان به شمار می‌رود و مرجع ذیصلاح بر اساس این خروجی‌ها می‌تواند در مورد نحوه عملکرد ناظر، قضاوت و تصمیم‌گیری کند. اولین سؤالی که تا اینجا مطرح می‌شود، این است که آیا تعداد گزارش‌ها و مکاتباتی که مهندس ناظر باید در طول اجرای ساختمان صادر نمایند مشخص هست یا خیر ؟
پکیج گزارش نویسی مهندس ناظر ساختمان در فنون عمران
انواع فرم گزارشات مهندس ناظر
مطابق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، بند 13-7-2 مهندسین ناظر در هر صلاحیتی باید در مراحل زیر گزارشات خود را صادر کنند:
- گزارش وضعیت همجواری ها و اعلام شروع عملیات ساختمانی
- گزارش تائید تحکیم و پایدارسازی هم‌جواری‌ها و پایان پی‌سازی
- گزارش پایان اسکلت و سقف‌های ساختمان
- گزارش پایان سفت‌کاری ساختمان
- گزارش پایان عملیات تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی
- گزارش پایان عملیات نازک‌کاری
- گزارش پایان عملیات روکار تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان
- گزارش پایان نماسازی خارجی
- گزارش پایان عملیات نازک‌کاری داخلی
- گزارش پایان عملیات اجرایی ساختمان
قالب فرم‌های گزارش‌نویسی مهندس ناظر
آیا گزارش‌های ناظر باید حتماً در قالب فرم‌ها و جداول معرفی‌شده از طرف سازمان تنظیم شود؟ این سؤال به‌عنوان یکی از پرتکرارترین پرسش‌هایی است که طی این چند سال، از بنده پرسیده شده است.
در پاسخ به این سؤال باید بدانید که قالب‌های معرفی‌شده از طرف سازمان استان‌ها یک الزام قانونی نبوده و تنها برای کمک به مهندسین ناظر ارائه‌شده‌اند و به همین دلیل این فرم‌ها در هر استان به یک‌شکل و به‌صورت سلیقه‌ای تنظیم‌شده و همین می‌تواند موجبات گمراهی مهندسین ناظر شود. البته در این فرم‌ها بخشی وجود دارد که ناظر می‌تواند در صورتیکه تخلفات بیشتری را مشاهده کرد که در چک‌لیست دیده نشده بود، بتواند در آن قسمت متذکر شود. حتی اگر قسمت توضیحات هم پاسخگوی تخلفات موجود نبود، مهندسین ناظر می‌توانند آن‌ها را در یک برگه سفید نوشته و ضمیمه گزارش یا به‌تنهایی به مرجع صدور پروانه یا سازمان استان تحویل دهند و یا ابلاغ قضایی نمایند.
به بیان ساده‌تر این فرم‌ها تنها چک‌لیست‌هایی هستند که شامل یک سری تخلفات رایج در ساختمان می‌باشند و جالب است بدانید اغلب محکومیت‌های مهندسین ناظر، به دلیل تخلفاتی رخ می‌دهد که اصلاً در این چک‌لیست‌ها به آن‌ها اشاره نشده است. برای از بین بردن این اتفاقات باید به‌صورت ریشه‌ای دیدگاه مهندس ناظر در مورد نظارت و بازدید از هر مرحله و مکاتبات، تغییر نماید.
دانلود فرم‌های گزارش‌نویسی ناظر ساختمان
در ادامه می‌توانید نمونه‌هایی از این فرم‌ها که توسط سازمان نظام‌مهندسی استان خراسان رضوی تنظیم‌شده است دانلود نمایید.
| گزارش بازدید از ملک قبل از صدور پروانه (گزارش شماره 1) | report-nazerin-1.pdf |
| نمونه گزارش شروع عملیات ساختمانی( گزارش شماره 2) | report-nazerin-2.pdf |
| گزارش تایید تحکیم و پایدار سازی همجواری ها و پایان پی سازی( گزارش شماره 3) | report-nazerin-3.pdf |
| گزارش پایان اسکلت و اجرای سقف ها( گزارش شماره 4) | report-nazerin-4.pdf |
| گزارش پایان سفت کاری( گزارش شماره 5) | report-nazerin-5.pdf |
| گزارش شروع عملیات اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی( گزارش شماره 6) | report-nazerin-6.pdf |
| گزارش پایان عملیات اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی( گزارش شماره 7) | report-nazerin-7.pdf |
| گزارش پایان عملیات نازک کاری( گزارش شماره 8) | report-nazerin-8.pdf |
| نمونه گزارش پایان عملیات ساختمانی( گزارش شماره 9) | report-nazerin-9.pdf |
سوال دارم: گزارش مرحله دوم اولین سقف سازه ای طبقه همکف را می خواهم از طریق تندیس ارسال بکنم. حالا نتیجه آزمایش بتن پی مقاومت ۲۸ روزه را ۱۶۰ کیلوگرم بر سانتیمتر مکعب نوشته است، که باید ۲۱۰ می شد. حالا من چه کار بکنم.؟ ادامه عملیات را مانع بشوم یا چه کار بکنم.!؟ ،۰۱۱۲۱۴/۱۶:۴۱ .
با سلام ، شما فقط در گزارش بنویسید که با توجه به نتایج مقاوت فشاری ، بتن فنداسیون مقاومت لازم را کسب نکرده است . لذا لازم است مالک را ملزم کنید سریعا با مراجعه به طراح محترم سازه در این تعیین تکلیف نماید . در ضمن توصیه می شود به جهت جلوگیری از افزایش خسارت به ساختمان ، عملیات اجرایی را تا زمان تعیین تکلیف این بتن متوقف نمایید . در غیر اینصورت مسئولیتهای ناشی از این موضوع برعهده مالک خواهد بود.
باسلام من مهندس ناظر ساختمان هستم مالک ملک ساخته ولی ازمایش بتن های که اورده با نقشه های مصوب یکی نیست ازمایش پایین تره ولی جواب میده ولی بانقشها مشکل داره اگه من تایید کنم برام مشکل میشه
سلام متوجه نشدم ، اگر مقاومت این نمونه ها پایینتر از مقاومت مشخصه مندرج در نقشه های مصوب است که حتما گزارش کرده و تایید نکنید ولی اگر متناسب است فقط در خصوص نقشه غیر مصوب گزارش کنید .
با عرض سلام و احترام در ساختمانهایی که در مرحله سازه ای مثلا در هنگام اجرای تیرها و یا ستونها ایرادهایی داشتند که مالک بدون رفع این نواقص اقدام به بتن ریزی کرده و ناظر هم همان موقع گزارش این نواقص رو به شهرداری رد کرده باشه و حال مالک جهت اخذ پایانکار به ناظر مراجعه میکنه مسئولیت ناظر در این مرحله چیه؟ بهرحال اون نواقص قابل برطرف کردن نمیباشند ممنون
درود بر شما بستگی به تاثیر اون ایرادات در استحکام سازه دارد. به هر حال اگر شما به صورت کامل نوع تخلف را گزارش کرده باشید الان می توانید مالک را ملزم به دریافت تایید از طراح سازه و گواهی عدم خلاف از شهرداری نمایید .
کارت درسته مهندس
با سلام و احترام. جسارتا چند اصلاحیه را لازم می داند. ابتدا تعداد گزارشات است. حداقل تعداد گزارشات ذکر شده در این متن از حداقل تعداد گزارشات مبحث دوم بیشتر است و لذا نمی تواند حداقل باشد. می تواند توصیه شما باشد. به عنوان مثال اگر گزارش تاسیسات از سوی مهندس ناظر (تک ناظر) ارایه نشود، کم کاری نشده و پاسخگو نیست. دوم بحث خطرناک «دستور کار» است. ما در نظام مهندسی و کنترل ساختمان هیچ جا، دستور کار صادره از مهندس ناظر نداریم. این اقدام نه تنها وظیفه مهندس ناظر نیست که عواقب حقوقی هم برایش به دنبال دارد چرا که مسئولیت آن را رسما به عهده گرفته است. مهندس ناظر در نظام مهندسی تنها مسول تطبیق عملیات اجرایی با پروانه ساختمان, نقشه های مصوب و مباحث مقررات ملی است. در جایگاه حکم دادن نیست. این اشتباه ناشی از خلط مطلب بین نظام فنی و اجرایی با نظام مهندسی است. در نظام فنی و اجرایی، ناظر از آنجا که نماینده مشاور است می تواند در حدود اختیاراتش، دستور کار ارائه دهد. در نظام مهندسی نه تنها مشاور نداریم و محاسب داریم که ناظر هیچ رابطه ای هم با مشاور یا محاسب ندارد. لذا از لحاظ حقوقی؛ اجازه صدور دستور کار را ندارد. نحوه اجرا در نقشه های مصوب و مقررات ملی احصا شده و نیاز به دستور ناظر ندارد. اگر هم در جایی به مشکلی برخورد شود؛ مجری (یا مالک) باید محاسب مکاتبه کرده و نتیجه به مهندس ناظر اعلام شود و از آن لحظه ملاک کار مهندس ناظر خواهد بود.
سلام وقت بخیر در مبحث دوم مراحلی را که باید ناظر اقدام به ارسال گزارش نماید قید شده ولی به خاطر ندارم که در هیچ یک از مباحث در خصوص تعداد گزارشات هم بحث شده باشد . اما در خصوص دستورکار ، گمان کنم که شما اشتباه متوجه شدید . منظور بنده از دستورکار دادن اصلا این نیست که ناظر در خصوص روش های اجرایی یا مصالح مصرفی به مالک دستورکار بدهد ، بلکه در این دستورکارها ناظر از مالک می خواهد تا در خصوص برخی ابهامات نقشه ای یا دریافت تاییدات لازم از طریق طراح اقدام نماید .
سلام . آقای مهندس ما پس از 30 سال کار و وام یک خانه خریدیم عادیه و برای گرفتن سند واگذاری زمین از ما پایان کار خواستن . تمام مراحل گرفتن را انجام دادیم . حالا شهرداری گفته باید گزارش اتمام عملیات را هم بیاری . چون حدود 20 سال پیش بوده مهندس از این شهر رفته . مهندسی گفت پول بمن بدهید من براتون بنویسم . من به شهرداری گفتم آخر ساختمانی که 20 سال از عمرش میگذره دیگه چه کار بی عقلیه که من پول بدم مهندسی برام مهری بزنه . قبول نکردن گفتن این جزء مراحل قانونی . لطفا شما راهی راهنمایی کنید نظر شما چیست. با تشکر
سلام وقت بخیر متاسفانه جهت تکمیل پرونده ساختمان شما باید گزارش پایانکار ناظر در پرونده شما موجود باشد .
سلام مهندس. یه ساختمانی رو ناظر هستم. ساختمان به پایان رسیده کارفرما پایان کار میخواد ۲تا برگه از شهرداری آورده پر و امضا کنم یکی فرم گزارش مراحل پیشرفت و دومی برگه گواهی اتمام عملیات ساختمانی(پایان کار). من برای پر کردن برگه ها چگونه باید عمل کنم و چه مواردی باید درج بشه که بعد برام مشکل ساز نشه. و همچنین برای دادن پایان کار چه چیزهایی رو باید از مالک بخوام
سلام جناب مهندس از آنجایی که فرمت این فرم‌ها مخصوص شهرداری های هر شهر است و فرم واحدی را نداریم ، نمی توانم در خصوص وارد کردن اطلاعات نظر بدهم چون اصولا نمیدانم چه اطلاعاتی خواسته شده . اما در کل باید عرض کنم : تایید استحکام هر مرحله ای از کار جزو وظایف ناظر نبوده و نباید چیزی نوشته شود. اگر تخلفات عمده ای در مراحل اجرای کار دیده و گزارش کرده اید حتما با توجه به نوع تخلف برخورد کرده و در برخی موارد تا زمانیکه تخلفات اصلاح نشده اظهار نظر در مورد پایان عملیات ساختمانی نکنید . پایانکار بعد از دریافت استاندارد آسانسور و برقرار شدن انشعابات مختلف و اطمینان از نصب نرده ، ارتفاع جانپناه و … صادر می شود .
با سلام، در مرحله صدور پایانکار ناظر سازه و هماهنگی علاوه بر دفترچه مشخصات ملکی بایستی چه فرمی نامه ای یا چیز دیگه ای هم امضا کنه و تحویل نظام و شهرداری بده؟
سلام تا جایی که بنده اطلاع دارم خیر . مگر اینکه روال دیگری در استان شما اجرا شود .
با سلام و خدا قوت.بنده ناظر یک ساختمان دو طبقه هستم و مالک میخواد ۵ طبقه بسازه و نقشه اجرایی هم تهیه کرده.باید در چه مرحله ای گزارش تخلف به شهرداری ارسال بشه؟
سلام وقتی عملیات اجرایی از حدود پروانه و نقشه های مصوب خارج شد باید گزارش تخلف رد کنید . یعنی بعد از اجرای سقف دوم و عملیات آرماتوربندی ستونهای طبقه سوم
سلام وعرض ادب خیلی ممنون از بیان عالیتون. به نکات بسيار مهمی اشاره فرمودید. واقعا استفاده کردم. اگه فرم هایی از گزارش های مرحلهای در قالب word و قابل دانلود، برای مهندسان مبتدی در معرض استفاده قرار دهید.
سلام جناب مهندس بخشهایی از فرمت گزارش‌های مرحله ای را در قالب پی دی اف داخل سایت قراردادیم که می تونید استفاده کنید ولی انشالا سعی می کنیم در قالب ورد هم تقدیم کنیم .