بر اساس قوانین حاکم در حوزه ساخت و ساز شهری ، وظیفه مهندس ناظر ، گزارش دادنِ انطباق یا عدم انطباق عملیات اجرایی ساختمان با نقشه های مصوب و نیز پروانه ساخت می باشد . شاید فکرکنید انجام این وظیفه ، کاری ساده و آسان بوده و مهندس ناظر ، عملاً کاری را انجام نمی دهد . اما بر خلاف این باور اشتباه ، مهندسین ناظر بسیاری را می بینم که بدلیل عدم رعایت اصول گزارش نویسی، گرفتار زندان و یا مجبور به پرداخت مبالغ زیادی به عنوان دیه و یا جریمه نقدی شده اند.
برای آشنایی و یادگیری کامل گزارش نویسی می‌توانید از پکیج دوره آموزشی اصول گزارش نویسی نظام مهندسی استفاده کنید.
مراحل نوشتن گزارشات مهندس ناظر ساختمان
مطابق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، بند 13-7-2 مهندسین ناظر در هر صلاحیتی باید در مراحل زیر گزارشات خود را صادر کنند:
- گزارش وضعیت همجواری ها و اعلام شروع عملیات ساختمانی
- گزارش تائید تحکیم و پایدارسازی هم‌جواری‌ها و پایان پی‌سازی
- گزارش پایان اسکلت و سقف‌های ساختمان
- گزارش پایان سفت‌کاری ساختمان
- گزارش پایان عملیات تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی
- گزارش پایان عملیات نازک‌کاری
- گزارش پایان عملیات روکار تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان
- گزارش پایان نماسازی خارجی
- گزارش پایان عملیات نازک‌کاری داخلی
- گزارش پایان عملیات اجرایی ساختمان
تعداد گزارشات در حالت ایده آل نباید کمتر از تعداد ذکرشده در مراحل مختلف ساختمان باشد.حتی ناظر اختیار دارد یک گزارش صادرشده را مجدداً با مشاهده تخلف از طرف مالک باطل و گزارش دیگری را صادر نماید! (به‌عنوان‌مثال مهندس ناظر سازه بعد از بازدید از مرحله فونداسیون و صدور تائید بتن‌ریزی فونداسیون، متوجه میشود مالک قبل از بتن‌ریزی اقدام به تغییر در آرماتوربندی فونداسیون نموده، لذا ناظر می‌تواند تأییدیه خود را باطل کرده و گزارش تخلف در این مرحله را صادر کند.)
10 نکته طلایی در مورد نحوه گزارش‌نویسی مهندس ناظر
در همین راستا 10 نکته حیاتی در خصوص نحوه گزارش نویسی مهندسی ناظران را مینویسم، که توصیه میشود حتماً رعایت شوند:
1: حتماً مخاطب شما در گزارشات ، مرجع صدور پروانه باشد!
برخی مهندسان ناظر ، گزارش خود را خطاب به سازمان استان می نویسند ، در حالی که مطابق با تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها و نیز قانون نظام مهندسی ، مهندس ناظر باید گزارش خود را خطاب به شهرداری منطقه بنویسد . یعنی حتماً جمله خود را با : ” به اطلاع شهرداری محترم منطقه . . . . می رساند “شروع کند .
2: حتماً گزارش خود را در موعد ثبت نمایید!
مهندس ناظر نمی تواند گزارش تخلف فنداسیون را در سقف سوم به مرجع صدور پروانه تحویل دهد . چون مالک می تواند مدعی گردد که ناظر به وظیفه خود ، که نظارت مستمر می باشد عمل نکرده و اگر در موعد مقرر به این تخلفات اشاره می کرد حتماً در جهت رفع آن بر می آمدم و در صورت شکایت کردن مالک ، ناظر نیز درصدی از تقصیر را به خود اختصاص خواهد داد .
لازم به ذکر است اگر مهندس ناظر گزارش تخلف را خارج از موعد ، ثبت نماید ، قدرت این گزارش در جای خود باقی بوده و مالک باید نظر ناظر را جلب نماید . اما در هر صورت ناظر دچار تخلف انتظامی شده و در شورای انتظامی و دادگاه ، یکی از مقصرین پرونده خواهد بود .
3: حتماً مستندات موجود ( دستورکار ، نامه و … ) را پیوست گزارش کنید!
مهندس ناظر باید در روند اجرای صفر تا صد ساختمان به جمع آوری مستندات لازم مانند عکس ، فیلم ، مکاتبات بین ناظر و محاسب ، دستورکار و . . . اقدام نموده و در زمان لازم از آنها به نفع خود استفاده نماید . ناظر می تواند این مستندات را به پیوست گزارش خلاف دار به مرجع صدور پروانه و سازمان استان تحویل دهد .
این اقدام ناظر می تواند موجب گردد که در هر محکمه قضایی تبرئه گردد .
4: به هیچ عنوان در تخلفات فنی ، دستور توقف عملیات را صادر نکنید!
در صورتی که مهندس ناظر به دلایلی غیر از ایمنی و مخاطرات جانی ، کار را تعطیل نماید باز هم مالک می تواند با مطرح کردن این موضوع که با تعطیل شدن کارگاه باید سود بانکی و یا جریمه دیرکرد بپردازد و این تعطیلی به مالک ضرر مالی وارد کرده ، از ناظر حقوقی مطرح نماید .
5: به هیچ عنوان در گودبرداری ها دستور توقف صادر نکنید!
در صورت تعطیلی کارگاه و ریزش دیواره ها و خسارات جانی یا مالی ، مهندس ناظر یکی از اصلی ترین سبب ها می باشد . در این مواقع فقط ناظر باید با آرام کردن جو کارگاه ، در جهت ایمن سازی دیواره و اجرای سازه نگهبان برآید .
بیشتر بخوانید: انواع سازه نگهبان و روش‌های پایدارسازی گود
6: گزارشات ایمنی را به بازرسی اداره کار نیز تحویل دهید!
در بسیاری از موارد دیده شده که شهرداری در خصوص گزارشات تخلف دار ایمنی ، هیچ عکس العملی نشان نداده یا خیلی دیر وارد عمل شده است . اما وقتی گزارش خلافدار ایمنی به بازرسی اداره کار تخویل گردد ، ایشان سریعاً وارد عمل می شوند .
7: بهتر است قبل از صدور گزارش خلافدار ، با مالک جهت اصلاح تخلفات فنی مکاتبه کرده و مهلت اصلاح قرار دهید !
از آنجا که ناظر باید مد نظر داشته باشد که قرار است حداقل یک سال با مالک در تماس باشد و بهتر است در جوی آرام و دوستانه این ارتباط برقرار گردد ، توصیه می شود در مواردی که می توان تخلف را اصلاح کرد ، به مالک دستورکار کتبی داده و در یک مدت معین کار را از مالک تحویل بگیرد . اگر مالک اقدامی نکرده بود آنگاه می توان این مورد را گزارش کتبی کرده و دستور کار را نیز پیوست نمود .
8: از کلی گویی در گزارشات خودداری نمایید!
مثال : لازم است مالک محل نصب تابلو برق را تغییر دهد زیرا ممکن است موجب آسیب دیدن افراد گردد .
در جمله فوق ، ناظر کلی گویی کرده و اشاره ای به آسیب احتمالی نکرده و اگر از این ناحیه مشکلی ایجاد شود ، پرونده ناظر به تعبیر و تفسیر کارشناسان و قضات خواهد افتاد که در اغلاب موارد ناظر محکوم می شود . پس بهتر است به نوع آسیب ممکن اشاره دقیق شود .
9: سعی کنید به بندهای قانون در گزارشات خلافدار ، استناد نمایید!
در صورتی که خلاف فنی یا ایمنی که در کارگاه رخ داده ، با بندی از قانون همخوانی دارد ، بهتر است مهندس ناظر با اشاره به این بند قانونی ، گزارش خود را مستندتر نماید .
10: به یاد داشته باشید نوشتن جمله خاص در گزارش ( مانند : کلیه موارد ایمنی باید توسط سازنده رعایت گردد ) ، به هیچ عنوان رافع مسئولیت ناظر نمی باشد!
هیچ جمله ای نمی تواند بار حقوقی مهندس ناظر را از دوش ایشان برداشته و به کس دیگری منتقل نماید . پس در انجام وظایف قانونی خود کوشا بوده و دقت نمایید .
نویسنده: مهندس علی بهرامیان بذل
سلام ، اکنون که ناظرین معماری میتوانند هماهنگ کننده شوند و گزارشات مرحله ای را آنها ارسال میکنند .ناظرین سازه گزارشات سازه ای را چگونه باید انجام دهند؟ در صورتی که سازه نمی‌توانند وارد سایت گزارشات مرحله ای شوند. با تشکر
سلام اگر ناظر هماهنگ کننده تیک تایید را نزده ، می توانید به صورت دستی گزارش را تحویل بدهید یا گزارش را به ناظر هماهنگ کننده ابلاغ کنید.
با سلام، اگه نقشه های اجرایی با نقشه هایی که در نظام مهندسی متفاوت باشد وظیفه مهندس ناظر چیست؟ با تشکر
درود ارائه گزارش مغایرت بین عملیات اجرایی و نقشه های مصوب و پروانه و عدم تایید پایانکار تا زمان تایید نقشه ها توسط طراح و گواهی عدم خلاف از شهرداری.
سلام بنده ناظر سازه یک ساختمان هستم ولی ناظر هماهنگ کننده نیستم. ناظر هماهنگ کننده گزارش رد نکرده و ساختمان در مرحله اسکلت و سقف اول میلاشد. آیا من میتونم گزارش رد کنم
سلام اگر به صورت دستی گزارش می کنید ، مشکلی نیست ولی اگر سامانه ای است و تا زمان گزارش ناظر هماهنگ کننده این سامانه برای شما بسته است ، باید به صورت دستی گزارش خود را به شهرداری و سازمان ارائه کنید.
مهندس در صورتیکه مالک بدون کنترل کار توسط ناظر و بدون اجازه ناظر بتن ریزی کرد تکلیف چیست چه گزارشی با چه مضمون ارایه دهیم
درود بر شما در گزارش بنویسید مالک بدون اطلاع اینجانب اقدام به بتن ریزی سقف طبقه ….. کرده و با توجه به عدم اطلاع و بازدید از عملیات اجرایی قبل از بتن ریزی ، اجرای سقف مورد تایید نمی باشد . تایید پایانکار منوط به ارائه تایید طراح و گواهی عدم از شهرداری خواهد بود .
سلام. آیا در مرحله گودبرداری و اجرای سازه نگهبان ناظر معمار بلید گزارشی را رد کنن یا تنها مسئولیت با ناظر سازه هست؟ چون اغلب در مورد ایمنی سازه نگهبان ناظران معمار اطلاعات کافی ندارند
سلام ، در این مرحله ناظر معمار فقط در خصوص ابعاد سطح اشغال و جانمایی ملک گزارش می دهد.
سلام درصورتی که ناظر سازه گزارش تخلف سقف را در موعد خودش رد کرده باشد و سپس گزارش مرحله ای بتن سقف را داده باشد آیا گزارش مرحله ای که شماره گزارش تخلف هم در آن قید شده باشد به معنی تایید کار است؟ یا می‌تواند در پایانکار به استناد گزارش تخلف درخواست نامه از محاسب برای رفع تخلف داشته باشد؟
سلام شاید نتوان گفت به معنی تایید عملیات اجرایی ولی احتمالا به عنوان تناقض گویی در گزارشات محسوب شود که می تواند تخلف انتظامی برای ناظر محسوب گردد ولی تاثیر گزارش تخلف شما از بین نخواهد رفت .
با سلام. آیا امکان اصلاح گزارش وجود دارد؟
سلام ، بله . می توان یک گزارش جدید با همان عنوان قبلی ثبت کرد . یا اینکه طی گزارش تخلف این موضوع را گزارش داد .
سلام لطفا در مورد تخلف واحد دوبلکس که به صورت واحد جدا اجرا میشه هم بگین چجوری گزارش بنویسیم
سلام بنویسید : مالک برخلاف نقشه های مصوب و پروانه اقدام به جدا کردن طبقات …… و ….. کرده که به صورت دو واحد مجزا اجرا شده اما براساس نقشه های مصوب و پروانه می بایست یک واحد دوبلکس اجرا می شد. مالک را ملزم به اصلاح این تخلف براساس نقشه های مصوب نمایید در غیر اینصورت تایید پایانکار منوط به تایید طراح معمار و گواهی عدم خلاف خواهد بود .
سلام . ناظر برق پروژه ای هستم که بعد از صدور پروانه و قبل از شروع عملیات ساختمانی بدلیل تجمیع با ملک کناری از سقف نظارت من خارج شد و مالک با مراجه به نظام مهندسی در داخل سایت نظام از لیست پرونده های من خارج شده ولی در سامانه شهرداری هنوز هست؟ چه اقدامی باید انجام بدم؟
سلام ، باید پیگیری کنید که این موضوع طی نامه ای از سازمان استان به شهرداری اطلاع رسانی شود .
سلام مهندس.مالک بدون پروانه ساخت و بدون انتخاب مجری ذیصلاح ،بدون شروع به عملیات اقدام به تخریب و گودبرداری کرده.و با توجه به نبود نقشه و عمق گود بالا احتمال اسیب دیدن ساختمان های مجاور بسیار زیاد است.لطفا راهنمایی کنید که بنده به عنوان مهندس ناظر چه نوع گزارشی برای این تخلف مالک در نظر بگیرم
سلام شما سریعا گزارش تخلف برای مالک رد کنید که بدون اطلاع شما و دریافت شروع بکار اقدام به گودبرداری کرده و درخواست کنید که شهرداری مالک را ملزم به پایداری دیواره های گود نماید . حتما بیمه نامه هم برای خودتان تهیه کنید.
سلام مهندس روزتون بخیر باشه لطفا راجب اتمام مدت قرداد نظارت و شرایط تمدید قرداد هم توضیح بدین در صورت امتناع مالک از تمدید قرداد چیکار باید بکنیم
با سلام در این خصوص می بایست براساس مواد پیش بینی شده در قرارداد و نیز بندهای 14-4-4 ، 14-4-5 و 14-4-6 مبحث دوم اقدام نمایید .
باسلام.بنده ناظزسازه وناظرهماهنگ کننده پروژب فلزی میباشم خواستم بدونم خلافی که مالک مرتکب شده ایاگزارش خلاف رودرقالب گزارش که داخل کارتابال سامانه ساجام خودم هست بفرستم برای شهرداری کفایت میکنه؟
با سلام مهندس پایه یک سازه هستم مالک ساختمان تحت نظارت اینجانب بدون اخذ” مجوز شروع عملیات” اقدام به احداث بنا نموده و در سقف سوم سازه ای می باشد نامه توقف عملیات بدلیل تخلف مالک را به مرجع صدور پروانه و نظام مهندسی ارجاع داده ام میخواهم از طریق فسخ قرارداد مسولیت نظارت را از عهده خود رفع نمایم تکلیف چیست لطفا راهنمایی نمایید تشکر
سلام شما بدلیل تخلف مالک نمی توانید اقدام به فسخ کنید ، مگر اینکه چنین بندی در قرارداد فیمابین نوشته شده باشد . برای فسخ باید براساس مواد مندرج در قرارداد و نیز بندهای 14-4-4 ، 14-4-5 و 14-4-6 مبحث دوم اقدام کنید.
با سلام من ناظر معماری پایه ۳ هستم در گزارش تخلف دستک ابعاد یک قسمت را کامل نوشتم ابعاد قسمت دیگه دستک را اصلا ذکر نکردم امکانش هست شهرداری برم و حذف کنم گزارشمو ؟
سلام شما می توانید یک گزارش دیگر با همان عنوان به صورت گزارش اصلاحی تحویل شهرداری بدهید .
سلام ممنون بابت مطالب مفيدتون. من ناظر عمران و ناظر هماهنگ كننده هستم براي پروژه اي ناظر معماري گزارش كمي پيشروي طولي رو به شهرداري داده اگر من گزارش تخلف رو رد نكنم مشكلي پيش مياد؟
با سلام بله ، ناظر معمار می تواند بابت این موضوع از شما به سازمان شاکی شده و شما محکوم خواهید شد.
باعرض سلام وخسته نباشید…من ناظر معماری یک ساختمان 3سقف سازه فلزی هستم…حین بازدید متوجه شدم که مالک ساختمان در پیلوت ساکن شده و همراه خانواده خود زندگی میکند…این درحالی هست که فقط سازه ساختمان اجراشده ودرمرحله 3می باشد…من بهشون هشدار دادم ولی با خواهش و التماس بخاطر شرایط بد مالیشون از من خواستند که گزارش رد نکنم… برخلاف میل باطلیم ،من موظف به گزارش دادن هستم میخواستم بدونم گزارشو چطور ثبت کنم؟؟؟؟؟. راهی برای مسالمت وجود داره؟؟؟
سلام وقت بخیر با توجه به اینکه شهرداری در این موارد هیچ اقدامی نمی کند ، شما گزارش کنید که مالک قبل از اتمام عملیات ساختمانی اقدام به بهره برداری از ساختمان کرده است.
سلام اقای مهندس ناظرمن مرحله اتمام کاررانمی زند من همه فیش های مربوط به ناظرراتااخرسال۱۴۰۱پرداخت کردم اما ایشان تقاضای وجه اضافی میکنه چکارکنم،بهترین رادرست کدام است؟
سلام بهترین کار اقدام از طریق شورای حل اختلاف سازمان است .
سلام. از گزارش رفع تخلف هم بگین، برای مثال اضافه گودبرداری کرده بودن(زیر زمین داشت) میخواست طول ستون را اضافه کنن، گزارش کردم مازاد گودبرداری پر شود، پر شد، رفع تخلف کنم؟
سلام بله در یک گزارش مجدد با همان عنوان قبلی می توانید گزارش رفع تخلف را بنویسید . مثلا نوشته شود : طی بازدید اخیر در مورخه ….. از ملک مذکور مشاهده گردید تخلف ذکر شده در گزارش مورخه …… در خصوص موضوع ……. رفع تخلف شده است .
سلام مهندس من ناظر سازه و هماهنگ کننده یک ساختمان بتنی هستم،مالک قبل از صدور پروانه شروع به گودبرداری کرده و بتن مگر هم ریخته شده،و اینکه میخوان نقشه های اجرایی که مساحت بیشتر از مقدار تعیین شده هست رو اجرا کنن،در فرم گزارش های مرحله ای قبل ازکادر توضیحات یکسری موارد هست که گزینه بله و خیر داره و چون میخوام گزارش خلاف بدم اون موارد رو تیک نزدم ،بنظرتون همه رو خیر بزنم؟چون نقشه اجرایی دارن؟ضمنا طراح براشون نقشه اجرایی زدن،ولی گفتن مهر و امضا نمیکنن برای مالک,باید چیکار کرد؟! و در قسمت توضیحات گزارش اول کامل موارد رو اشاره کردم و همچنین مجری ذیصلاح هم نداره،ولی چون فعلا پروانه صادر نشده گزارش رو گذاشتم به محض اینکه پروانه صادر شد به همراه عکس از پروژه در پیوست گزارش به شهرداری بدم، کار اول نظارتم هست،ممنون میشم راهنماییم کنید
سلام با شروع عملیات اجرایی که مغایر با نقشه ها و پروانه است شما گزارش تخلف بزنید و پایانکار را منوط به ارائه تایید از طراح سازه و عدم خلاف از شهرداری نمایید .
با سلام آیا باید برای پروژه ای که موارد ایمنی را جدی نمیگیرد همیشه گزارش خلاف دار رد کرد؟ و آیا با هر بار رد کردن گزارش خلاف کار سازنده متوقف میگردد؟
سلام قانونا بله ، ولی شما باید ریسک کار را هم درنظر بگیرید و می توانید برخی موارد را که ریسک کمی دارند گزارش نکنید و تعطی کردن یا نکردن پروژه وابسته به اقدام شهرداری ها است .
سلام . خسته نباشید جناب مهندس . ساختمانی که از اول یه نقشه دیگه ای رو برا احرا انتخاب و اجزا میکنه هر دفعه در هر مرحله باید گزارش تخلف براش صادر کرد یا اینکه بعد از گزارش تخلف خاکبرداری و منطبق نبودن نقشههای مصوب باید در هر مرحله اتمام کار گزارش داد؟
سلام بله در هر مرحله از گزارش ها باید همچنان به خلاف ساخت اشاره کنید .
سلام مهندس وقت بخیر،من گزارش اتمام سفت کاری و نازک کاری و پایان کار رو همزمان میتونم در غالب یک گزارش بدم؟یا باید ۳ تا گزارش مجزا بدم؟متاسفانه با کارفرما درگیر شده واخرین گزارشم مربوط به برج ۱۱ سال ۹۹ می باشد که جلوگیری از کار بوده، الان هم پروژه به اتمام رسیده و میخوام پایان کار رو صادر کنم ممنون میشم راهنمایی کنید🙏🏼
سلام نخیر ، این گزارش یعنی گزارش خارج از موعد و برای شما دردسر ساز خواهد بود .
سلام مهندس، وقت بخیر، من مهندس پایه 3 تاسیسات مکانیکی هستم بازدید اولیه انجام شده و مشکلی نداشته من گزارش باید به سرناظر بدم یا مستقیم برم شهرداری؟
سلام ، قانونا باید گزارش را به ناظر هماهنگ کننده بدهید ( ما در ساخت و ساز شهری سرناظر نداریم ) . البته می توانید شخصا هم این گزارش را به شهرداری تحویل بدهید .
مطابق بند2-6-2و2-6-3مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ناظران راموظف به اعلام کتبی وقوع تخلف ساختمانی به شهرداریهاوسایرمراجع صدورپروانه نموده است وهیچگونه مطلبی درخصوص توقف کارتوسط ناظرذکرنشده است.نظرجنابعالی چه می باشد؟
درود بر شما موافقم . البته در موارد ایمنی می توان بخشی از کارگاه که نا ایمن شده یا کل کارگاه را تا زمان ایمن سازی متوقف کرد .
سلام علیکم:دربعضی ازمکاتبات عدم اجرای سازنده برابرنقشه های اجراعی را، اعلام نمودیدکه پس ازمکاتبه ناظرباشهرداری اعلام توقف کارآن قست انجام شود.ولی درصفحه10مجموعه مکاتبات مهندسین ناظرساختمان درمبحث گزارش ناظرین به شهرداری ذکری ازتوقف آن قسمت ازکارکه تخلف انجام شده است نیامده. آیا فقط ذکراقدام قانونی به شهرداری کفایت می کند؟
سلام بله ، نیازی به توقف پروژه نیست مگر اینکه تخلف ایمنی باشد . توقف پروژه وظیفه شهرداری است
با عرض سلام و خسته نباشید دوره فنون گزارش نویسی رو تهیه کردم به مهندسان عزیزی توصیه میکنم این دوره رو تهیه نمایید خیلی در امر گزارش نویسی داره به من کمک می شود ودر آخر از مهندس بهرامیان بخاطر تهیه این پکیچ کمال تشکر را دارم
درود بر شما جناب مهندس ممنون از شما که ما را برای آموزش انتخاب کردید .
با سلام گزارش همجواری رو چه وقت بزنیم قبل از دادن شروع عملیات وبه کجا؟؟؟
سلام ، بله .
حتی ناظر اختیار دارد یک گزارش صادرشده را مجدداً با مشاهده تخلف از طرف مالک باطل و گزارش دیگری را صادر نماید! (به‌عنوان‌مثال مهندس ناظر سازه بعد از بازدید از مرحله فونداسیون و صدور تائید بتن‌ریزی فونداسیون، متوجه میشود مالک قبل از بتن‌ریزی اقدام به تغییر در آرماتوربندی فونداسیون نموده، لذا ناظر می‌تواند تأییدیه خود را باطل کرده و گزارش تخلف در این مرحله را صادر کند.)- آیا بند قانونی برای این موضوع هست. مثلا مالک مدعی بشه که نه تو تایید کردی و نمیتونی الان خلاف اعلام کنی و از ناظر شکایت کنه. راهی برای برگشت گزارش قبل وجود داره؟
سلام بند قانونی که نداریم ولی در ساختمان گزارش ناظر حاکم است ولی باید در زمان موثر صادر شده باشد .
با تشکر از مطالب عالی،این مطلب را با ذکر نام شما و آدرس وبسایت، برای ناظرین شهرستان خودم منتشر کردم
ممنونم لطف کردین
سلام مهندس نقشه ها رو مالک تغییر داده و طراح امضا کته .. گزارش مغایرت دادم در ساحام .. به عنوان ناظر سازه و هماهنگ کننده دیگه بابد چکار کنم ..
سلام وقت بخیر کار خاصی نیاز نیست ، فقط اگر این تغییرات تنها در حد سازه هستند می توان به استناد تایید طراح ، اجرا را تایید کرده ولی مالک را ملزم به ارائه گواهی عدم خلاف نمایید .
درود بر شما، آیا ناظر می تواند بدون اینکه شخصا به شهرداری مراجعه کند گزارش را به کارفرما تحویل دهد و درخواست نماید کارفرما گزارش تخلف را به شهرداری تحویل دهد؟ در رد یا تایید سوال لطفا به آیین نامه مربوط اشاره کنید. سپاس
سلام طبق بند 13-2 و 13-7 و تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها ، ناظر باید مراحل اجرای کار را بعد از انطباق با نقشه های مصوب ، پروانه و ضوابط موجود به مرجع صدور پروانه و سازمان استان گزارش کند !! و این یعنی مالک هیچ تعهدی در قبال تحویل گزارشات به شهرداری نداشته و اگر این گزارشات را تحویل ندهد ناظر نمی تواند هیچ ادعایی داشته باشد .
عالی
بسیار عالی و مفید .
سلام مهندس عزیز.من ناظر پایه ۳ یک ساختمان هستم ک مجری هم دارد.متاسفانه بدون اطلاع بنده اقدام ب بتن ریزی فنداسیون کرده مجری و ساختمان یکی از ستونها یک متر جلو تر اجرا شده و تخلف داره.مهندس محاسب هم نقشه جدیدی ک ارائه کرده امضا نمیکنه و ب مالک میگه برو سقف اول رو بزن بعد من امضا میکنم میخواستم بدونم الان من چیکار کنم؟؟؟
گزارش تخلف رد کنید بابت اجرای فنداسیون بدون هماهنگی و اشاره کنید به همین تخلف و پایانکار را ملزم به تایید طراح سازه نمایید . البته اگر ناظر سازه هستید . اگر تک ناظر هستید که باید گواهی عدم خلاف هم درخواست کنید .
با سلام و خسته نباشید. ببخشید صدور گواهی عدم خلاف توجه چه مرجعی باید انحام بگیره؟ و سوال دیگر اینکه الان در گزارشهای چهار ناظره خیلی از منابع مینویسند که مهندس هماهنگ کننده ابتدا زارش را ثبت کند و بعد برای مهندسین دیگر پیام میرود و ۷۲ ساعت وقت دارند گزارششان را ثبت کنند آیا این درست است یا بعد از ثبت هر مرخله گزارش توسط م هماهنگ کننده کلا گزارش بسته میشود؟ ممنون از راهنماییتون
بنده به عنوان حقوق دان و مهندس عرض میکنم که هیچ کدام از این موارد رافع مسئولیت ناظر نمی باشد لذا ضروریست بیمه مسئولیت مدنی مهندس ناظر اخذ گردد.
اگر مهندسین ناظر درست گزارش کنند می توان گفت که رافع است ، اما همچنان ، بسیاری از همکاران به اصول گزارش نویسی و آگاهی ندارند .
سلام و تشکر از مطالب بسیار مفیدتون، سوالی دارم ازتون، من ناظر معماری هستم و راجع به طول ساختمان گزارش دادم که چند سانت در طبقات اضافه دارد(طرح پلان ساختمان کمی شکستگی داشت و کنترل آن کمی دشوار بود) بعد متوجه شدم که اشتباه از من بوده و ایرادی در کار اجرا نبوده و گزارش دادم که طی بررسی های مجدد طول ساختمان صحیح است. حالا میخواستم بدونم اون گزارش اشتباه دردسری نخواهد داشت بعدا؟ لطفا راهنماییم کنید🙏
سلام اگر در یک گزارش اصلاحی ، شما این موارد را ذکر کرده باشید ؛ خیر
با سلام ، اینجانب مهندس تک ناظر پروژه ای هستم که بعد اینکه فرم شروع عملیات رو امضا کردم طی تماس مکرر با مالک ازشون پرسیدم که شروع عملیات ساختمانی داشتند یا خیر و مالک هر بار میگفتن که نه تا اینکه بعد 4 ماه خودم به صورت سرزده رفتم دیدم مالک 4 سقف انجام داده و اسکلت سازه به پایان رسیده و پروژه در مراحل نازک کاری هست ، خواهش میکنم راهنمایی کنید که من الان باید چیکار کنم ؟؟
سلام وقت بخیر با بنده در واتساپ در تماس باشید تا عرض کنم . 09188183312
درود بر شما قاعدتاً زمانی که نامه شروع عملیات ساختمانی رو امضاء میکنید یعنی مجوز شروع کار رو به سازنده یا مالک میدید، پس بلافاصله پس از آن باید مکرراً به پروژه سرکشی کرده و امر اجرایی رو کنترل کنید و قطعا اگر خلافی مرتکب شده باشند شما جزو مقصرین اصلی خواهید بود
با سلام و عرض ادب. کار نظارتی ارجاع شده که هنگام بازدید اولیه متوجه سدم قبلا سازنده ای قصد ساخت داشته و تخریب 80 درصد انجام شده و به حال خود رها گشته. سازنده جدید ادامه تخریب را میخواهد انجام دهد. لطفا بفرمایید گزارش اول رو کی باید بدم و آیا باید شرح حال فوق را در گزارش قید کنم؟
نیاز به گزارش کردن نیست اگر تخلف خاصی وجود ندارد . اولین گزارش شما در قالب گزارش تخریب رارئه خواهد شد .
با سلام خدمت شما. من ناظر یک ساختمان پیلوت 4 طبقه با زیربنا 500 متر هستم. در پروانه در مرود ضوابط آتش نشانی نوشته شده : <در خصوص دستورالعمل طراحی و اجرای سیستم های ایمنی و آتش نشانی در کلیه نقشه های معماری ، سازه ، تاسیسات برق و مکانیک الزامی است. > مالک سیستم اعلام حریق را به طور کامل اجرا کرده. اما سیستم اطفا به طور کامل اجرا نشده. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید که آیا باید مالک را به اجرای سیستم اطفا (حداقل در پارکینگ) موظف کنم یا خیر؟ و اینکه در صورت نیاز به چه صورت باید گزارش را تنظیم کنم؟ ممنون از لطف شما
سلام دراین خصوص دستورکار بدهید که مالک با مراجعه به طراح مکانیک نسبت به دریافت نقشه های اطفاء حریق اقدام نماید و اگر انجام نشد در گزارش خود به شهرداری بنویسید که مالک می بایست نقشه های اطفاء حریق رااز طراح مکانیک دریافت نماید و بر اساس این نقشه ها سیستم اطفاء حریق را اجرا کند . در غیر اینصورت تایید پایانکار منوط به ارائه تاییدیه از سازمان آتش نشانی خواهد بود .
با سلام و احترام فراوان , بسیار عالی و زیبا نوشتید مهندس جان تشکر از حسن نیت و حس کمک به همکاران خودتون
سلام روزتون بخير . من نظارت ٥ تا پروژه رو انجام دادم و اين پروژه ها به دليل نواقصي كه داشتن بهشون پايان كار ندادم و بيمه مسئوليت هم دارم و الان همه پروژه ها به اتمام رسيده و افراد در آن ساكن شدن ميخواستم بپرسم اين پروژه ها چون پايان كار ندارن نياز هست من امسال هم بيمه مسئوليت رو تمديد كنم ضمنا ديگه كار نظارت انجام نميدم ممنون ميشم راهنمايي بفرماييد🙏
سلام شما حتماً گزارش کنید که بهره برداری قبل از پایانکار در ساختمانها انجام می شود و شهرداری بهره بردار را ملزم به تخلیه ملک قبل از پایانکار نماید . در خصوص بیمه هم اگر فکر می کنید که تخلفاتی وجود دارد که شما آنها را ندیده اید اگر تمدید کنید بهتر است .
سلام جناب مهندس آیا منبع یا کتابی وجود داره که صفر تا صد نظارت و حق و حقوق ناظر و حیطه وظایف و حتی نحوه گزارش نویسی در کارتابل رو آموزش بده و مطلب بعدی اینکه یه ساختمان که مجری نداره رو چطور میشه ناظر از خودش سلب مسولیت کنه نحوه تحریر به چه شکلی هست ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام 1 ) بنده ندیدم . 2 ) باید در گزارشات خود بنویسد که مجری ذیصلاح حضور ندارد
با سلام اگه مالک بدون اطلاع ناظر کار کنه میشه کارش رو تایید نکرد و اگه در ستون و … ایراد داشته باشه نمیگن باید اون موقع اخطار می دادید
سلام گزارشهای شما باید در موعد صادر بشوند . یعنی فاصله زمانی زیادی بین گزارش و وقوع تخلف نباشد .
با سلام و کسب اجازه از مدیر، گزارش حتما شامل وضع موجود میشه و کارفرما طی برگه تعهد کارفرما مکلف به اطلاع هست. در ضمن در مورد اقدامات گذشته با انجام آزمایشات امکان تایید و رد وجود داره
سلام جناب مهندس بهرامیان وقت عالی بخیر، بنده نظارت سازه ای رو در شهرستان بابل به عهده گرفتم که مالک از شروع عملیات اصلا به من خبر نداد و خودش شروع به گودبرداری و اجرای سازه نگهبان کرد و بعداً متوجه شدم طراح سازه به عنوان نماینده مالک در ساختمان خودشو معرفی کرد.. از زمان شروع عملیات تا امروز که تقریبا دو هفته به طول انجامید هنوز نقشه های سازه را به من نداد و الان در مرحله آرماتوربندی هست و هی امروز و فردا میکنه.. بنظرتون باید نامه دستور توقف عملیات بزنم به شهرداری؟!
سلام خیر شما گزارش تخلف رد کنید که مالک از ارئه نقشه های مصوب به ناظر خودداری کرده و در حال اجرای عملیات آرماتوربندی فنداسیون می باشد . لذا تا زمانیکه نقشه های مصوب به ناظر تخویل داده نشود عملیات اجرایی قابل ارزشیابی نخواهد بود .
با سلام و کسب اجازه از مدیر محترم لازم دونستم توضیح تکمیلی بدم،هرگاه مالک بدون اطلاع به ناظر شروع به انجام کرد و بعد از مدتی ناظر متوجه شد، لازمه که گزارش اول شرح وضع موجود باشه و اقدام به گزارش اقدامات قبلی که حضور نداشته، نکنه چون شامل کتمان و گزارش خلاف واقع، میشه
سلام خواستم بدونم مالک بدون اطلاع ناظر برگه شروع عملیات اقدام به تخریب و گودبرداری کرده در این حالت ناظر گزاراشت بعدی رو میتونه بدون شروع عملیات بدهد؟دقیقا ناظر باید چیکار بکند؟
سلام بله می تواند گزارش بدهد اما باید گزارش را به صورت تخلف دار بدهد . شما گزارش ها را حتما بدهید ولی گزارش اول باید تخلف دار باشد .
باسلام و وقت بخیر،آیا برای ارسال گزارش مرحله ای ناظرین به شهرداری لازمه گزارش رو بصورت کتبی و حضوری تحویل بدیم یا از طریق کارتابل مهندسین کافیه؟باتشکر
از طریق کارتابل کفایت می کند . مگر در موارد حساس مثل گودبرداری که خطر ریزش هست بهتر است دستی هم تحویل داده شود .
سلام آقای مهندس بهرامیان. من ناظر معماری یک ساختمان هستم. زمین این ساختماندر حال ساخت با نقشه های مصوب و پروانه ساختمانی تفاوت دارد. من هم بارها این موضوع را به شهرداری منطقه گزارش دادم. مالک با نامه ای که از شهرداری گرفته سند مالکیت اصلاحی مشابه با زمین در حال ساخت تهیه کرده. چون می خواست وام بگیرد و کار کند. من هم به شهرداری گزارش نوشتم که “زمین ساخته شده با سند مالکیت و اسناد شهرداری مطابقت دارد”. البته بعد به درخواست ناظر عالیه گزارش نوشتم که زمین ساخته شده با نقشه های مصوب و پروانه ساخت مطابق نیست. الان آن گزارش اشتباهم مشکلی برایم ایجاد می کند؟
سلام خیر مهم نیست .
سلام جناب مهندس مي خواستم بدونم از چه طريق بايد به اداره كار نامه زد؟واينكه اگر كارفرما بدون امضاء ناظر شروع به كار كند وكلاً قصد ساخت بدون پايانكار را داشته باشد وظيفه ناظر چيست؟
سلام نامه را به صورت دستی به بازرسی اداره کار تحویل بدهید . ناظر فقط باید گزارشهای خود را در موعد به مرجع صدور پروانه تحویل دهد. ناظر با مکاتبات درست و بموقع خود می تواند از خود صلب مسئولیت نماید .
با سلام خدمت جناب مهندس بهرامیان و تشکر از مطالب ارزنده ای که ارائه شده. من ناظر تاسیسات مکانیکی هستم. در صورت حذف داکت تاسیسات و عبور لوله ها (فاضلاب، آب باران و ونتها) از داخل دیوار که منجر به کاهش مقاومت دیوار میشود (در واقع بخشی از دیوار از کف تا سقف به جای بلوک سفالی فقط لوله ها قرار دارند) آیا باید از ناظر معماری و سازه درخواست کنیم تا استحکام دیوار را تایید نماید؟ در این شرایط امکان بسط زدن به لوله ها نیز وجود ندارد.
سلام در اصل باید یک داکت تاسیساتی اجرا کنید یعنی می توان نبشی کشی کرده و دیوار را با آن متصل کنید در غیر اینصورت ناظر معمار می تواند گزارش تخلف صادر نماید .
سلام خدمت مهندس بهرامی عزیز و بزرگوار واقعا از صمیم قلب آرزوی موفقیت و کامیابی در همه عرصه ها برای شما و همه همکارانتون دارم خدا انشالله خیرتون بده
سلام.متشکر و ارادتمند
تشکر فراوان از استاد ارجمندم
ممنون.این نظرلطف شما هست که اطلاعات خود رادراختیار دیگران میگذارید.سالم وتندرست باشید.🌹🌹
سلام. مهندس بهرامیان عزیز از سد کلان دیگه ندیدمتون خیلی خوشحالم که اینقدر موفق شدید تو کارتون و ممنون از مطالب مفیدی که در اختیار ما می گذارید.
سلام جناب مهندس شاکری بزرگوار ممنونم از اظهار لطف شما ، بله واقعا دوران خوبی داشتیم خصوصا در کنار همکاران عزیزی مثل جنابعالی . موفق و سربلند باشید
ببخشید ،در مورد نما ساختمان ،مالک بدون اطلاع ،نمای سرامیکی زده اسکوپ نزده است،وبنده هم مرحله نما را امضا نکردم لطفاً راهنمایی کنید.
باید گزارش تخلف نوشته و پایانکار را تایید نکنید .
با سلام خدمت دوست عزیزم مهندس بهرامی که همیشه مایه ی آرامش روحی و روانی و تخصص در کنار کار ماهستن ..آدمی که دلش دریاست مث جنابعالی از این موضوع لذت میبره که آموزش بده و اینکه خداوند به دل آدمها کار داره و اعمال اونها ..پس انشاله به یاری خداوند متعال همیشه تندرست و سلامت باشید…دوستتون داریم
با عرض سلام.تشکر بسیار از شما دوست عزیز .چطور میشه با شما در ارتباط بود
سلام با پشتیبانی سایت به شماره 09394759100 هماهنگ کنید
بسیار مفید بود به شخصه از حسن نیت شما تشکر میکنم امیدوارم این وقتی که میذارید زکات علمتون محسوب بشه… یک سوال. این فایل صوتی رو چطوری میشه دانلود کرد
ممنون از حسن توجه شما. امکان دانلود فایل صوتی فعال شد.
عالی ممنون از لطفتون فایل pdfروهم بزارید