کنترل درز انقطاع ساختمان توسط مهندس ناظر

درود بر شما جناب مهندس . پلاک مجاور ما داخل درز انقطاع یونولیت گذاشتن و روش بتن ریزی کردن با توجه به اینکه طبقات ساختمان ما با ساختمان اونها دقیقا همتراز نیست محل بتن ریزی درز انقطاع وسط دیوار قرار گرفته و ما بشدت آلودگی صوتی داریم طوری که حتی صدای افتادن یه میخ از سمت همسایه رو میشنویم ضمن اینکه بتنی که ریختن صخامتش زیاده و توی زلزله تخریب شدنی نیست مطمئنا به ساختمان ما آسیب خواهد زد و این موضوع به قدری واضح و بدیهیه که نمیدونم چرا مهندسان ناظر بهش توجه نکردن حتی حین بتن ریزیشون آب بتن به داخل ساختمان ما هم نفوذ کرده بود الان هم درز انقطاع رو از بالا پوشوندن ولی از طرفین آزاده(البته کارشون هنوز تموم نشده و به مرحله ی نازک کاری رسیدن) ولی از دست سروصداشون آسایش نداریم حتی یه مورد فیلم هنگام تخریبشون تهیه کردم که ساختمان ما به اندازه ی 10 سانت درز انقطاع از ساختمان کهنه ای که تخریب کردن رعایت کرده بودیم ولی اینها طبقات رو با بتن به ساختمان ما چسبوندن . آیا این وضعیت خطرناکه لطفا کمک کنید. با سپاس فراوان

سلام. ساختمان هایی که مربوط به ده 80 می باشند و قدیمی ساخت هستند و رعایت درز انقطاع در آن زمان درساختمان ها نبوده است. آیا اگر ساختمان جدیدی در کنار آنها احداث شود آیا می توانند برای عدم رعایت درز انقطاع از ناطر شکایت کنند؟!

آیا دیوار های محوطه هم باید از دیوار های محوطه همسایه فاصله یا همان درز ژوئن داشته باشد ؟

با تشکر. ساختمانی در ضلع مجاور همسایه دارای دیوار برشی می باشد و این دیوار هر طبقه حدود 2سانتیمتر به سمت ساختمان همسایه اجرا شده است که نهایتا در طبقه هفتم حدود 15 سانتیمتر به سمت زمین همسایه رفته است. ناظر سازه به دلیل نبود دید کافی تاکنون گزارش ننموده است؟ آیا این مورد اساسا از وظایف ناظر سازه است؟ و اینکه در موقعیت فعلی چه اقدامی انجام دهد؟

سلام. سازنده ی ملک مجاور مبادرت به ساخت 5 طبقه کرده که ظاهرا” درز انقطاع را رعایت کرده ولی روی یونولیت بین سقف هایش و ملک اینجانب که هر سقفش وسط هر طبقه ی ماست را با بتن به ضخامت 10 سانت پر کرده و به دیوار ما کاملا” چسبانده است!! این باعث شده هر کاری که روی سقف ها یا کف انجام میدهند دیوار خانه ی ما صدا داده و میلرزد. راهکار آن چیست و چرا این کار را کرده است؟ سپاس فراوان

با سلام. رعایت درز انقطاع از چه سالی اجباری شده است؟ ناظر معماری ساختمانی هستم که ظبق نقشه ها عرض زمین باید 10 متر باشد اما پس از گودبرداری و مشبندی فونداسیون برای کنترل محل ستون ها مراجعه کردم. عرض زمین 10 متر و 9 سانتیمتر است. از کجا بفهمم این 9 سانتیمتر درز انقطاع ساختمان مجاور است یا ابعاد زمین مطابق نقشه نیست؟ یکی از همسایه ها بسیار قدیمی است حدودا 45 ساله و نمای دیگری آجر سه سانت و 4 طبقه است

باسلام درز انقطاع آیا باید توسط دو ساختمان مجاور رعایت گردد مثلا اگر یک ساختمان 6سانتی متر درز انقطاع رعایت کرد ساختمان مجاور هم باید 6سانتی متر رارعایت کند که جمعا فاصله دو ساختمان 12سانت باشد؟

اگر ملک کناری فنداسیون آن به زمین ما نفوذ کند و باید تخریب بشه چیکار باید کرد؟

تشکر و ارزوی سلامتی برای اقای مهندس بهرامیان که بدون هیچ چشمداشتی به سوالات من تلفنی پاسخ دادند و مسئولانه وقت گرانبهای خود را در اختیار من قرار دادند سلامتی ایشان را ازخدا خواهانم

همسایه جفتیم اجازه داربست زدن برای بستن قالب ها ک شامل دیوار برشی میشه رو نمیده. چطوری میشه این مسله رو حل کرد . البته فقط از یک طرف مشکل هست اونم این همسایه دست راستی است. دست چپ و پشت برای دار بست زدن داربست نیست.

سلام وقت بخیر جناب مهندس، یه سوال داشتم آیا پر کردن درز انقطاع الزامی هست و اگر انجام نشده باشه میشه از ملک مجاور به شهرداری شکایت کرد؟

با سلام خدمت مهندس عزیز با توجه به نکات بیان شده، آیا در زیر زمین نیازی به رعایت درز انقطاع برای دیوار زیر زمین وجود دارد؟ ما می تونیم در زیر زمین درز رو رعایت نکنیم؟

سلام. وقت بخیر. ما یه ملک خریداری کردیم طبقه دوم که درز انقطاع داره. سیم کولر گازی رو باید از درز انقطاع بفرستیم پشت بام که برسه به کمپرسور اما بین طبقات یونولیت کار شده. سوال من این هست که آیا دستگاهی یا راهی وجود داره که از طبقه ۲ بتونیم درز انقطاع رو سوراخ کنیم؟ واقعا به راهنمایی نیاز داریم … ممنون میشم اگر کسی میدونه کمک کنه.

من یه ساختمون ۳طبقه ساختم بدون مجوز رفتم کمیسیون ماده صد حالا همسایه اومد میگه درز انقطاع رعایت نکرد شکایت کرد طبقه قانون درز انقطاع باید برای ساختمون با ۱۲متر ارتفاع یا چهار سقف ایا این درست

سلام آقای مهندس من به اشتباه در درز انقطاع ۶ عدد لوله سیمانی بخاری قرار داده ام وبه علت اعتراض همسایه از داخل دوباره لوله های دیگری تعبیه نمودم الان دوباره همسازه شکایت کرده که باید لوله های قبلی در درز انقطاع را بردارم ومرا محکوم نموده درحالی که برداشتن آنها مستلزم تخریب دیوار آشپز خانه است ومهتدس هم هیچ اقدامی انجام نداده است حالا چکار کنم

سلام در همسایگی ما ساختمانی در حال ساخت هست که درز انقطاع رعایت نکرده و باعث نشت آب از سقف آن به ما شده ساختمان ما پایان کاردارد و تفکیک طبقاتی شده الان ایشان مدعی هستن ساختمان ما رعایت نکرده ایا این امکان هست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

با سلام و خدا قوت ، بنده زمینی را اقدام به ساخت نمودم و فونداسیون آن را بر مبنای دو سقف درخواست و مورد درخواست طراحی و اجرا نمودم که تا مرحله سقف اول پیش رفت و بنا به دلایل بیماری مدتی متوقف گردید در همین اثنا همسایه مجاور اقدام به ساخت و اجرای فونداسیون سه سقف نمود که از این موقعیت نبود استفاده نمود و درز انقطاع را بطور کامل در نظر نگرفته و شناژ عرضی فونداسیون و عرضی سقف را بطور کامل حذف نمود و اقدام به بتن ریزی با دیواره بتن ساختمان من نموده است که در حال حاضر هر دو ساختمان تکمیل (یک طبقه من و سه طبقه همسایه) میباشد با گذشت حدود ۶ سال مشکلات از قبیل ارتعاش ، در هنگام ضربه از طریق ساختمان مجاور احساس میشود ، سوال اینجاست چه اقدام موثری میتوانم در این راستا انجام دهم ضمن اینکه شورای حل اختلاف مراجعه نموده ، مورد بازدیدکارشناس مهندس ناظر مورد تایید دادگستری قرار گرفته و منتظر نتیجه هستم ، البته شهرداری و نظام مهندسی در این مقطع هیچ کدام خود را در این مشکل دخیل نمیدانند و کوچکترین اقدامی حتی در جهت صیافت از حقوق طرفین انجام نمیدهند ، برای رفع این نقیصه (عدم درز انقطاع) و ایجاد آن به سبب فنی و تکنیکی آیا راهکار موثر و علمی عملی وجود دارد که کلیت کار را نیز زیر سوال نبرد . با تشکر از زمانی که صرف میکنید .