با توجه به اينکه گواهي پايان کار با راه‌اندازی کامل ساختمان صادر می‌شود، بهره‌برداری از ساختمان بدون پايان کار غیرمجاز بوده و با پيگرد قانوني همراه خواهد بود. اما وظایف ناظر ساختمان در چنين شرايطي چيست؟
پکیج آموزش نظارت ساختمان فنون عمران
حدود پاییز سال96 بود که همکاري با من تماس گرفته و گفت : ناظر معمار ساختماني هست که بخش عمده عمليات اجرايي آن در اواخر سال 95 تمام‌شده و مالک واحدها را به فروش رسانده و قرار بود که تعدادي از اين مالکين از اوايل سال 96 در واحدهای خود مستقر شوند و هم‌زمان مالک گفت که به دنبال کارهاي دريافت پايانکار نيز هست .
اين دوست عزيز در ادامه سخنان خود گفت که به علت ايراداتي جزئي، هنوز گزارش مرحله دوم معماري را تحويل نداده‌ام و قرار شده تا بعد از رفع اين نواقص ، گزارش مرحله دوم هم صادر شود . که يکي از اين نواقص عدم نصب نرده راه‌پله بود و قرار بود سریعاً قبل از سکونت اهالي ساختمان نصب گردد .
ايشان اظهار داشتند که من منتظر تماس مالک بودم تا از ساختمان بازديد کرده و گزارش مرحله دوم را نيز تحويل دهم ولي مالک تماس نگرفت و چون عيد نوروز نزديک بود ، من هم مشغول کارهاي شخصي شده و کلاً آن ملک را فراموش کردم . اين موضوع گذشت تا چند روز پيش از کلانتري با من تماس گرفته و خواستند تا به آنجا بروم .
وقتي در کلانتري حاضر شدم ، متوجه شدم که يکي از افراد مسن ، ساکن در آپارتمان در زمان بالا رفتن از پله در زمان قطعي برق ، تعادل خود را ازدست‌داده و به دلیل عدم نصب نرده‌ها تا آن روز ، از پله سقوط کرده و به دلیل ضربه‌مغزی شديد ، به کما رفته است!
اين همکار گرامي دنبال راهکاري بود تا بتواند خود را از اين پرونده کنار بکشد . اما بنده به ايشان گفتم که به‌هرحال به دلیل اينکه مالک اقدام به بهره‌برداری غیرمجاز از ساختمان نموده و شما نيز هيچ گزارشي دراین‌باره به شهرداري نداده‌اید و دستور کاری نيز به مالک ابلاغ نکرده‌اید که نبايد قبل از صدور پايانکار از ساختمان بهره‌برداری نمايد ، يکي از مقصرين حادثه خواهيد بود.
توصیه می کنیم مقاله { وظایف ناظر در پروژه‌های ساختمانی متوقف شده چیست؟ } را نیز مطالعه کنید.
متأسفانه اين تخلف ، يکي از رایج‌ترین تخلفات ساختماني است که می‌تواند به اين صورت ، مهندسين ناظر را به چالش حقوقي بکشاند و ناظر به‌عنوان يکي از مقصرين ، در دادگاه حاضر شود.
لازم است مهندسين ناظر در تمام رشته‌ها ، اقدامات زير را انجام دهند تا بتوانند در اين پرونده‌ها از خود دفاع کنند.
1 ) ابلاغ دستورکار به مالک با اين مضمون که نبايد قبل از صدور پايانکار ، اقدام به بهره‌برداری از واحدها کند.
2 ) نظارت مستمر بر ملک و صدور گزارش خلافدار در موعد ، با موضوع بهره‌برداری قبل از پايانکار ، توسط مالک و دستور تخليه ملک توسط شهرداري.
3 ) تکرار اين گزارش در فاصله زماني 6 تا 4 ماهه توسط ناظر و تحويل به شهرداري .
4 ) تمديد بیمه‌نامه خود ، اگر مدت آن تمام‌شده است.
در صورتيکه ناظر اقدامات بسيار ساده فوق‌الذکر را در گزارش‌های مرحله‌ای نظارت انجام دهد ، مطمئناً در زمان وقوع حادثه ، می‌تواند از محکومیت‌های قضايي درامان باشد.
مهندس علی بهرامیان بذل
سلام مهندس جان.خسته نباشید.من ناظر سازه هستم.اکثر پروژه های نظارتیم تخلف اضافه بنا داره.تایید سیستمی زدم واسه همشون که ادامه کار بدن،ولی قصد دارم واسه همشون نامه ایی بزنم به نظام و شهرداری که استحکام بناشون در صورتی که طراح اکی بده،بنده هم اکی بدم.میخواستم بدونم اصلا لازمه همچین نامه ایی یا اساسا تایید بنده و طراح تواما لازمه ی ادامه کار مالکه و احتیاجی به این نامه نیست
سلام اولا شما باید گزارش تخلف را در هر مرحله ای به شهرداری سازمان بدید . ثانیا : اصلاً لزومی نداره شما استحکام سازه را تایید کنید ، حتی اگر طراح تایید بده . شما فقط باید عملیات اجرایی را کنترل کرده و گزارش بدید .
با سلام وخسته نباشید جناب مهندس بنده ناظر ساختمان بنایی هستم که این ساختمان به علت تخلفاتی که در ابتدای کار داشت با نامه اینجانب تعطیل شد و نامه پیرو تعطیلی نیز بعد از اون رو پرونده گذاشته شد که متاسفانه مالک در حال حاضر در حال بهربرداری از ملک هست. با توجه به اینکه ساختمان نامه تعطیلی داره داره لازمه که نامه بهربرداری قبل از پایان کار به پرونده اضافه شود یا نه؟ واینکه اگه لازم است نامه به نظام مهندسی باشه یا معاونت شهرسازی؟
سلام بله حتما به شهرداری و سازمان گزارش کنید