وظایف مهندسان ناظر در قبال اجرای ساختمان مغایر با نقشه های مصوب چیست؟

سلام وقت بخیر من ناظر برق پروژه ای هستم که مالک در آن تعداد اتاق ها را اضافه کرده است و نسبت به نقشه های مصوب تغییراتی داشته آیا مجددا باید نقشه تهیه و به تایید مهندس طراح برسه و دوم اینکه نقشه های در شهرداری هم باید ثبت بشه ؟

سلام. ناظر سازه و هماهنگ کننده پروژه ای مسکونی هستم که درحال حاضر در مرحله اجرای سقف سوم است. در ابتدای پروژه ناظر معماری و نقشه برداری بر و کف و گوشه های زمین و محل ستون هارو مشخص کردند و بعد از بتن ریزی فونداسیون هم اون رو تایید کردند و گزارش مرحله ای رو امضا کردند و شهرداری هم بازدید و عدم خلاف رو تا اون مرحله داد. اما چند روز پیش که به صورت اتفاقی مجدد متر کردم با توجه به اینکه نقشه بردار از سمت کوچه 20 سانتی متر ساختمان رو به سمت داخل برده بود اما از اون طرف گویا حواسشون نبوده 20 سانت رو ازونور کم کنند و 10 سانت هم درز انقطاع بگذارند (یعنی مثلا فاصله بین دو ستون گوشه اگه توی نقشه 10 متر بوده و با کسر دو تا فاصله از طرفین باید 9.7 انجام میشد که الان مطابق نقشه با فاصله همون 10 انجام شده) با توجه به اینکه ساختمان دقیقا برابر ابعاد نقشه انجام شده به نظرم ساختمان حدود 30 سانتی متر وارد زمین مجاور که برای فرد دیگری است و هم اکنون نیز خالی است شده. میخواستم بپرسم بهترین کار در این حالت برای من که ناظر سازه و هماهنگ کننده هستم چه می باشد (با توجه به اینکه ناظران معماری و نقشه بردار مرحله فونداسیون را تایید کرده بودند)، همچنین ناظر معماری و نقشه بردار هم بیخیال هستند و در محل پروژه حضور پیدا نمی کنند و هیچ نامه ای هم در این خصوص به من هماهنگ کننده ندادند! به نظرتون در این وضعیت باید چیکار کنم؟ از نظر سازه ای ولی چون فاصله بین دو ستون برابر نقشه هستش و نه بیشتر مشکلی نداره ولی از این لحاظ که به نظرم وارد زمین همسایه شده ایم و اون 2 ناظر هم بدون هیچ بررسی ای فقط گزارشات مرحله ای رو تایید میکنند و درحال حاضر هم چند سقف بالا رفتیم خیلی نگرانم که پای من هم به خاطر اونا گیر بشه. به نظرتون چیکار کنم؟

با سلام و باتشکر از انتشار مطالبتون، ناظر سازه یه پروژه ای هستم که مالک برای اجرای ستون های دایره خای بتن آرمه از طراح سازه نامه آورده است که به جای ۵۵ سانتی متر ، ۶۰سانتی متر اجرا شود ( با توجه به پیدا نکردن قالب های بتنی ۵۵ سانتی) ولی در نظام مهندسی نقشه های اصلاح نگردیده است، با توجه به ادعای کارشناس نظام مهندسی به عدم نیاز اصلاح نقشه ها و وجود نامه ی طراح. الان تکلیف بنده به عنوان ناظر چیست؟ آیا باید به نامه ی طراح استناد کنم و اجرای ستون هایی که با نقشه ها مطابقت نداره تایید کنم؟ یا مالک رو موظف به اصلاح نقشه ها کنم ؟

سلام خلاف اضافه بنا که در مرحله سقف گزارش شده لازم هست در مرحله نازک کاری هم خلاف دارد ذکر شود

سلام مهندس جان خدا خیرتون بده خیلی کمک کردین . راجع به اون پکیج که فرمودین چطوری میتونم تهیه کنیم

با سلام، بنده نظارت سازه و هماهنگ کننده ساختمانی با گروه ب در سال ۹۶ را برعهده گرفتم. مالک بعد از عملیات اجرای فونداسیون و ستونهای طبقه زیر زمین رو انجام داد و خبری ازش نشد تا الان که ۴-۵ سال گذشته،بنده هم چند مرتبه به شهرداری و نظام گزارش دادم که مسولیتی در قبال ادامه کار ندارم اما اقدامی نکردن با توجه به این که پروانه را به استان دیگری می خواستم انتقال بدم هنوز موفق نشدم به خاطر این که نظام میگوید باید تعهد بدهید که هر وقت مالک کار را شروع کرده نظارت بر عهده شما باشد که در این صورت ما موافق انتقالی شما هستیم. لطفا راهنمایی بفرماید

سلام.بنده ناظر معماری و سازه ساختمانی هستم که مالک کلا نقشه های مصوب را رعایت نکرده و فنداسیون و ستونهای طبقه اول رو با نقشه سلیقه ای خودش ریخته و اضافه بنا انجام داده.موقعیت ستونها و راه پله کلا تغییر داده. و من متاسفانه دیر فهمیدم. الان چکار میتونم انجام بدم که بعدا دچار مشکل نشوم؟

سلام جناب مهندس وقت بخیر، بنده ناظر ملکی هستم که مالک خلاف نقشه های مصوب کار رو شروع کرده، توی پروانه اسکلت فلزی و زیرزمین داره ساختمان ولی مالک اسکلت بتنی میخواد بسازه و قصد داره پیلوت بزنه در تراز همکف، کلا نقشه رو دوباره عوض کرده حالا من در شروع کار باید گزارش کنم که مالک نقشه رو عوض کرده و شهرداری بیاد بازدید یا اینکه نه فقط در هر مرحله گزارش تخلف بنویسم،۲(سوال دوم اینکه از کجا باید بدونیم که میزان خاکبرداری که انجام شده به خاک سخت رسیدیم برای فونداسیون یا نه باید بیشتر خاکبرداری بشه، چون این زمین قبلا زمین زراعی بوده اما حالا تبدیل به منطقه مسکونی شده.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

سلام ساختمانی دارم توی اون تغییرات معماری انجام دادم مهندس ناظر برق جهت تایید فرم ب و ج دستورتهیه نقشه وضع موجود داد وطراح بعد ازکشیدن نقشه آن را مهر نمی کنه و میگه نقشه های ازبیلت را خود ناظر باید مهر کنه از طرفی ناظر برق هم زیر بار نمی ره ومن این وسط موندم چه کار کنم خواهشا راهنمایی بفرمایید

با سلام چنانچه مالک برای طراحی نقشه برق و مکانیک اقدامی نکرده و به مرحله سفت کاری رسیده و میگوید نقشه ها در نظام مهندسی گم شده برای گزارش تخلف به شهرداری چطور باید عمل کرد به استناد کدام ماده قانون

اگر مالکی خلاف نقشه های مصوب معماری و سازه با افزایش زیربنا و غیره اقدام به انجام کار نموده ومهندس ناظر گزارش عدم تطابق با نقشه ها و پروانه را به مرجع صدور پروانه و نظام اعلام کرده باشه و اقدام مقتضی صورت نگرفته باشه و شهرداری به ناظر در مورد اظهار نظر چگونگی رعایت موازد سه گانه بهداشتی و فنی و شهرسازی جهت طرح در کمسیون ماده ۱۰۰ بخاد وظیفه ناظر چیست ممنون میشم هم به عنوان تک ناظره و هم به عنوان مهندس ناظر هماهنگ کننده راهنمایی بفرمایین

سلام و عرض ادب بنده ناظر سازه هستم که گزارش مرحله اول فونداسیون رو به شهرداری منطقه ارائه دادم و بعد از اون مروژه به مدت یکسال راکد ماندا بود و بعد از یک سال انتقال مالکیت صورت میگیره و مالک جدبد بدون اینکه من رو در جریان بگذاره ساختمان رو اجرا و بتن ریزی میکنه ک اصلا هم مطابق نقشه های مصوب سازمان نیستند. من هم به تازگی که از انجا رد میشدم متوجه شدم که ساختمان در دو سقف اجرا شده و سریعا توقف عملیات دادم و متاسفانه مالک در حال حاضر هم از شورای انتظامی سازمان و هم از دادگاه به طرف من به دلیل عدم نظارت و دستور کار بتن ریزی به روش تماس تلفنی شکایت کرده که کذب و دروغ محض میگه ایا من دادگاه مقصر شناخته میشم.لازم بذکر است که رای سازمان توبیخ کتبی درج در پرونده صادر شده…بند ۲ قسمت الف ماده ۹۱ ایین نامه نظام

سلام و درود مهندس ، سوال اول اینکه تخلفات معماری در حوزه ساخت و ساز مثلا ارتفاع زیاد سقف ها و طول ساختمان یا پیشروی و تجاوز به معبر و ملک مجاور و درز انقطاع و غیره آیا بر عهده ناظر معماره یا سازه ؟ کدوم بیشتر مقصره ؟

باسلام جدیدا یک کار به من ارجاع شده نماینده مالک با بنده تماس گرفتن اول اینکه نقشه هارو مهر کنم ودوما میگن کاربری ملک تو پروانه نسکونیه ولی میخوان ساختمان پزشکان کنند و واحدها پارتیشن بندی بشن وظیفه بنده چیست ویک سوال دیگه پروژهای دارم که مغایر با نقشه های مصوب در حال انجامه و به مالک چندین دفعه گفتم نقشه هارو مهر طراح بزنه بنده ناظر معمار هستم وظیفه بنده چیست

سلام وقت بخیر مهندس ناظر نقشه های مصوب را از کی باید بگیره از مالک یا مهندس هماهنگ کننده ؟

با سلام، ممنون میشم در خصوص مرحله پایانکار و اینکه ناظر سازه دقیقا چه کارهایی باید انجام دهد و فرمها یا برگه هایی را کنترل و امضا کند توضیحاتی بفرمایید

سلام جسارتا بنده یه سقف اضافه در توسعه بنا اخذ کردم از شهرداری وقتی در نظام داشت کسر سهمیه میشد بنده بخاطر اینکه زمان نداشتم سقف و ستون هاشو پیش بینی کردم و ارماتور و قالبش رو بستم اما بتن ریزی نکردم ، ضمنا شهرداری در این مدت یه اخطاریه بهم داد از اونجایی که بتن نریخته بودم پیگیری نکردم خلاصه بعد مهندس ناظر اومدن و یه سری از قالب ها رو باز کردن و ارماتور بندی رو چک کردن و دوماه بعد از صدور گواهی اجازه بتن ریزی دادن حالا شهرداری میتونه بگه من تخلف کردم ؟

سلام وقت بخیر ، من ناظر یک ساختمان شش طبقه هستم مالک در طبقه دوم از میلگرد غیر استاندارد در ساختمان استفاده کرده و طول مهار میلگرد صحیح نبود و من در آن گزارش و مراحل دیگر گزارشات به موضوع اشاره کردم . الان در مرحله پایان کار مالک درخواست پایان کار دارد و موارد فوق اجرا و پوشش داده شده است من پایان کار نمیدهم و مالک به شورای انتظامی شکایت کرده است . چکار باید کنم آیا قانون از من حمایت می کند

سلام من ناظرم متاسفانه مالک سایز میلگردها را کم کرده در سقف و من بهش گفتم اصلاح کنه تا دوباره بازدید کنم ولی بدون اجازه من بتن ریزی هم کرده حالا من چه کنم؟

با سلام ناظر تاسیسات مکانیکی هستم، مالک قصد دارد استخر اجرا کند در حالیکه در نقشه های مصوب استخر وجود ندارد، چیکار باید کرد

سلام . من ناظر یک پروژه هستن 262 متر ( تک ناظره ) مالک از فونداسیون تا نازک کاری تخلفات متعدد انجام داده است از جمله عدم آزمایشات بتن و میلگرد و عیچ گونه استانداردی رعایت نکرده در بخش سازه بادبند اجرا نکرده و پیشروی کرده به خیابان کنسول زده و پخ رعایت نکرده و … من کلی نامه نگاری کردم با سازان از مرحله فونداسیون تخلفات زدم حتی توقف عملیات زدم ولی هیچ گونه توقفی و مانعی برای مالک ایجاد نشده و مالک 2 طبقه اضافه هم ساخت و نما رو هم زد . مت دیگه هر دو هفته یک بار میرم بازدید و یه تخلف دیگه میزنم .ناظر ابفا و برق هم معرفی نشده و کلا مالک با نظر خودش در حال ساخت هست . ایا ناظر مسئولیت دارد همچنان و مشکلی برایش پیش می آید با توجه به گذارشات و نامه نگاری ها ؟؟

سلام عرض ادب ببخشید من یه ساختمان در حال ساخت دارم در مرحله اسکلت هستیم و با ناظر به دلیل سهل انگاری به مشکل برخوردیم و قبل ساخت متاسفانه از من سواستفاده کردن به دلیل موجود نبودن نقشه های کف بر از من تعهد گرفتن که مسئولیتش به عهده خودمه الان راهی هست بتونم این تعهد نامه رو باطل کنم یا درخواست تعویض ناظرین بزنم تعهد باطل میشه؟ چون محکوم به تخلف هم شدن

در مورد قانون ایمنی کارگرها که قانون دوازهم اگه سر ساختمان یک تخلفی داره صورت می گیره بعد ناظر داره میبینه بعد میره به مالک میگه وازش تعهد و امضا میخاد اما مالک انجام نمیده و امضا نمیکنه اون موقع ناظر باید چیکار کنه؟؟

سلام و سپاس. اما مشکل خیلی از ما ناظران ندیده گرفتن شدن همین گزارشات توسط شهرداری می باشد. که هیج قدرتی برای ناظر متصور نیستند و عملا ناظران را به مترسکی مضحک تبدیل کرند. من کاری داشتم که از مرحله فونداسیون به دلیل تغییر در نقشه مصوب خواستار توقف عملیات بودم و این توقف در گزارشات بعدی هم وجود داشت. جالبه در حال حاضر مالک انشعابات گاز و برق و اب هم گرفتند و در آن ساکن شدند. بنده هم چندین بار توسط مالک عزیز تهدید شدم که چرا پایان کار نمیدم. در اخر هم معلومه که مالک از بنده شکایت می کنه و وقتی به شورای انتظامی بریم (انگار آگاهی رفتیم) در بهترین حالت ممکنه ناظر ۵درصد مقصره! مشکل اصلی شهرداریه که به دلیل اختلافات درون سازمانی با نظام مهندسی، ناظر بیچاره باید تاوان بی مدیریتی و بی موالاتی مسولان ذیربط را بده. با سپاس

سلام آقای مهندس:یکسال پیش یکساختمان سه طبقه را برای سقف زدن قراردادبستم بطوریکه تیرچه ها آماده بودند ومن فقط اجرا کردم– چندروز پیش صاحبش درتماسی بهم گفت که سقف کج شده ومن میخاهم شکایت کنم‌. سقف روکه دیدم تیرچه ده سانت مونده برسه به پل میلگردش کج شده ‌یضره اومده پایین– میخاستم ببینم اینجا تقصیر من میشه یانه خیلی ممنون از نظرتون- لازم بذکر که اسکلت فلزی میباشد وتیرچه پاشنه بتنی است اگه زحمتی نیست راهنمایی کنید

سلام و وقت بخیر ناظر سازه ساختمانی ۴ سقف هستم که مالک قصد دارد بعد از سقف اول ارتفاع سقف دوم را ۴۰ سانت بالاتر اجرا کند و می گوید بعد از اجرا تایید بگیرد و میگوید ناظر چشم پوشی کند تا بعد برود و عدم خلاف بگیرد نظر شما چیست آیا میشود سکوت کرد و تنها به تایید طراح سازه اکتفا کرد، آیا شهرداری بعدا موافقت میکند چه مشکلاتی در چنین صورتی برای ناظر بعدا بوجود خواهد آمد؟

سلام، در صورت اجرای سنگ نما در محل درز انقطاع با ساختمان مجاور، آیا خلاف صورت گرفته است؟ راه حل رفع مشکل خلاف چیست؟

درود درسال ۱۳۸۳ پایانکار اسکلت فلز برای ساختمان چهارطبقه ( چهار واحد) صادر میشود در سال ۱۳۹۹ یکی از خریداران واحدها متوجه میشود ساختمان اسکلت فلزی اجرا نشده و به شهرداری اعلام که چون شما تایید کرده ای اسکلت فلز است مسئول و بابید ابتدا رفع مغایرت کنی تا از این اقدام شهرداری بلحاظ اغفال و گزارش خلاف واقع شکایت کنم شهرداری نمی پذیرد مغایرت را رفع کند و مسئول نظام مهندسی را میشناسد و نظام ناظر و ناظر هم مدعی است بنده نظارت عالیه توسط شهرداری و نظام انجام شده خودشان بایستی پاسخگو باشند ، نظر کارشناس ماده ۲۷ هم اعلام کرده ساختمان نیمه فلز اجرا شده منتهی جواب را کتبأ به ما نمی نویسند که بهره برداری بکنیم یا نه و بعبارتی ساختمان استحکام بنا دارد یا خیر هیچ یک از ارگانها ( شهرسازی ، شهرداری ، نظام ، کارشناس ماده ۲۷ ، کارشناس رسمی دادگستری ، ناظرمرده ……) حاضر نیستند کتبأ بنویسند ساختمان استحکام بنا ندارد و غیر قابل بهره برداری است و در مقابل تخلف خودشان را غیر مسئول میشناسند و ناظر را مسئول میشناسند حال اگر ما نخواهیم و نتوانیم شکایت حقوقی کنیم بنظر شما راه کار چیست تکلیف چیست ادارات و نهادها باستناد کدام ماده و بند و تبصره و آیین نامه و مصوبه و بخشنامه ….. بایستی رفع مغایرت کنند؟

سلام جناب مهندس من ناظر تاسیسات برقی یه ساختمان مسکونی و تجاری دوطبقه با ۳ باب مغازه هستم که بعد تایید پروانه موقع اجرا نقشه جدید ارائه شده که یک طبقه و یک باب مغازه اضافه شده و در نقشه کمی مشکلات وجود داره مثل این که بجای پنج ستون باید در همبندی شرکت داده بشه چهار عدد هست .. مهر دفتر طراحی داره و مهر نظام داره که نوشته کنترل شد. حداقل های ظوابط شهرداری رو نداره حالا ساختمان در حال اجرا پی هست من باید چه گزارشی بنویسم با تشکر

با سلام و خسته نباشید خدمت شما . بنده مهندس ساختمان هستم و در حال حاضر اجرای یک پروژه ۳۰ واحدی رو بعهده دارم . با هماهنگی و نظر مالک و مهندس محاسب ، در یکی از ۳ بلوک ، یک طبقه منفی که برای ۲ واحد پارکینگ در نظر گرفته شده بود رو حذف کردم و پرونده رو به کمیسیون ماده ۱۰۰ بردیم و طبق نظر کمیسیون جریمه حذف پارکینگ رو هم پرداخت کردم . مشکلی که الان دارم اینه که چون طبقه منفی یک حذف شده ، ناظر گزارش عدم تطابق نقشه رو داده و شهرداری هم نامه توقف کار زده . مهندس محاسب نقشه اجرایی بدون مهر داده که ناظر بتونه بررسی کنه تا بعد از اتمام اسکلت با تایید استحکام بنا ، مسئله حل بشه . اما نظام مهندسی میگه شما باید مجدداً فرم چهار برگی بگیرید تا کلیه نقشه ها بازطراحی و مهر بشن که شامل هزینه سنگینی خواهد بود . شما بفرمایید راه حل چی میتونه باشه . بسیار ممنونم

باسلام بنده مالک ملک تجمیعی هستم که متوجه شدم سازنده با همکاری ناظر ساختمان در نصب تاسیسات آتش نشانی کم کاری کرده اند چون ملک ما با پارکینگ شش طبقه است و نیاز به تاییدیه آتش نشانی ندارد و همان کسی که تاسیسات و لوله کشی را انجام میدهد خودش کار خودش را تایید می‌کند و مهندس ناظر هم چون از آتش نشانی اطلاعی ندارد تایید لوله کش را تایید می‌کند بنده با مراجعه به آتش نشانی متوجه شدم که سازنده باید برای آتش نشانی که در طبقات اعلام و در پارکینگ لطفا دارد باید حتمأ لوله کشی مجزا و نصب دو عدد پمپ و منبع مجزا از منبع آب ساختمان را نصب کند که متاسفانه با زد و بند بین این سه نفر لوله کشی ساختمان با لوله کشی آتش نشانی ادغام شده و یه کار من دراوردی را تحویل دادن که من با اختیار خودم در خواست بازدید توسط آتش نشانی دادم و گزارش تخلف را گرفتم و با مراجعه به شهر سازی شهرداری خواستار جلوگیری از صدور پایان کار شدم که متاسفانه در آنجا هم از طریق رشوه موفق به گرفتن پایان کارشدندحالا با توجه به این ما در حال حاضر در ساختمان ساکن شدیم چگونه میتوانیم سازنده و ناظر را پاسخگو کنیم البته با توجه به این که من قبل از صدور پایان کار هم به ناظر و هم به اداره شهرسازی حدود شش بار اطلاع داده بودم که نادیده گرفتن با تشکر

با سلام ناظر سازه پروژهای هستم مالک قصد ساخت مطابق با نقشه های اجرایی و نه با نقشه های مصوب‌ را دارد. طراح سازه از امضا نمودن نقشه های اجرایی امتنا کرده است مالک درخواست داره تو گزارش علاوه بر اعلام مغایرت ذکر کنم که اجرا مطابق نقشه های اجرایی انجام میشه و مورد تائید است لطفا راهنمایی بفرمایید چیکار کنیم نقشه های اجرایی توسط یه شرکت دیگه با مهر و امضا شده

با عرض سلام و روز بخیر اگر مالکی اقدام به توهین و همچنین تهدید جانی ناظر کند مرجع گزارش همان گزارش تخلف به شهرداری منطقه است؟

سلام…من سال ۹۹ ناظر یه ساختمان ۲طبقه شدم وچندین بار حضورا به محل پروژه سر زدم و ولیکن مالک اظهار داشت فعلا تمایلی به ساخت ندارد والان متوجه شدم زمین رو فروخته وشخص دوم بدون اطلاع به این جانب اسکلت ۲طبقش رو اجرا کرده الان چی میشه …لطفا راهنمایی کنید

سلام و خسته نباشید،یه سوال دارم من ناظر معماری ساختمونی در بافت فرسوده هستم اول کار جهات اربعه رو چک کردم و درست بود(البته ذکر کنم دیوارهای قدیمی و بسیار ضخمیمی وجود داشت که کنترل کمی سخت بود اما طول و عرض ساختمان رو گرفتم و شاید در حد ۴ سانت اختلاف وجود داشته) حالا ساختمان به مرحله نما رسیده و برای احتیاط هم من هم ناظر نقشه بردار دوباره چک کردیم که گویا حدودا ۵ سانت طول ساختمان(زمین) زیاد شده و از کوچه کم شده،ناظر نقشه بردار به من نامه مهر شده تحویل داده که ابعاد صحیح میباشد میخ استم بدونم شهرداری به ۵ سانت حساسه؟ میگن انقدر حساس نیست که جریمه بکنه، ممنون میشم اگر پاسخ بدید.

سلام من ناظر ساختماني هستم كه در مرحله گودبرداري به عمق ٤ متر هست. سازه نگهبان در نقشه هاي اجرايي براي گذر هست ولي مالك از اجرا امتناع ميكند و ميخواهد تاييد محاسب مبني بر عدم نياز به اجراي سازه نگهبان براي معبر بياورد. ايا محاسب ميتواند تاييديه عدم اجرا بدهد؟

سلام وقت بخیر،ببخشید در مورد حق اضاف بنایی ک ناظر ها در خواست میکنن، من چیزی تو مباحث نخوندم،این قانون کجاست؟ این حق قانونی؟

با سلام و خسته نباشید ، من ناظر یک پروژه هستم در این پروژه در نقشه ها یک مقدار کجی در نقشه های شهرداری مشخص شده است که با میزان کجی موجود در زمین مطابقت ندارد ، الان پروژه در مرحله اتمام تخریب و کندن محل شمع های سازه نگهبان است با توجه به این عدم تتطابق در نقشه ها وظیفه مهندس ناظر چیست ؟ پروژه دارای مجری حقیقی هم هست ممنون میشم راهنمایی فرمایید

با سلام-منظورتون از تایید طراح در خصوص تغییرات سازه ای نقشه مصوب یا اجرا براساس نقشه اجرایی چیست؟(طی نامه ای تغییرات رو تایید کنند یا نقشه های اجرایی رو مهر و امضا کنند. این تایید طراح کجا باید ثبت شود؟

باسلام و احترام،جناب مهندس بنده بعنوان پیمانکار ساخت یک ساختمان با یک بابایی قرارداد بستم و درحین پیاده سازی پلان روی زمین متوجه شدیم که نقشه های تحویلی با وضع موجود زمین مغایرت جزئی دارند( عرض زمین ۱۳.۶ بوده درصورتیکه درنقشه ۱۴متر هست ) پس از اطلاع این موضوع به کارفرما و ناظرمحترم طی دستور شفاهی ایشان مبنی بر پیاده سازی نقشه طبق وضع موجود(تنها فاصله ستونهای ردیف کناری آن دهنه ۴۰ سانت کمتر گرفتیم و نقشه رو منطبق بر زمین موجود که بصورت صندوقی و سه طرف ساخت بود پیاده و اجرا کردیم) تا کارفرما و ناظر مکاتبات و روند اصلاح نقشه رو طی کنن و وقفه تو عملیات اجرایی نیفته. اکنون بعد از گذشت ۱ ماه و تکمیل پی و سقف اول کارفرما از پرداخت مطالبات ما سرباز زده و می گوید ازشما به دلیل اجرای کار مغایر با نقشه شکایت میکنم و تمامی این فرایند بدون اطلاع بنده صورت گرفته(این درحالیست که ناظر درکلیه مراحل سرپروژه نظارت داشته و کارفرما خود دستور اینکار و هماهنگی آزمایشگاه و مصالح و … رو انجام داده) لذا درصورت امکان بمنظور احقاق حق کارگران بیچاره و بازیچه دست این بساز بفروش های خدانشناس که بااین روند پاروی گردن قشر زحمت کش گذاشته و حقوق آنان راضایع میکنند راهنمایی های لازم را بفرمایید بسیار سپاسگذارم

با سلام و تشکر…بنده ناظر سازه یک ساختمان اسکلت بتنی هستم.مالک در حال اجرای ساختمان طبق نقشه جدید مغایر با نقشه مصوب میباشد.بنده گزارش مغایرت را به شهرداری ارسال نموده ولی به اشتباه تیک تایید فنداسیون را زدم.الان ساختمان در حال اجرای سقف طبقه همکف میباشد.آیا میتوانم در گزارش جدید تیک عدم تایید فنداسیون را بزنم.ضمنا شهرداری علارغم گزارش تشریحی اینجانب با استناد به تاییدفنداسیون گزارش رو تایید و تخلف ثبت نکرد.

با سلام و احترام، سازنده تو سقف اول تخلف نموده و ارتفاع سقف رو افزایش داده و من هم گزارش خلاف دار رو برای سقف اول به شهرداری ارسال نمودم و قبل از اجرای سقف دوم گواهی عدم خلاف بابت افزایش ارتفاع از شهرداری توسط سازنده اخذ گردید ولی هنوز تاییدیه محاسب رو ارائه نکرده است. اینجانب بعد از اخذ گواهی عدم خلاف از شهرداری و باتوجه به گواهی عدم خلاف بابت تخلف شهرسازی، گزارش های سقف های بعد را بدون خلاف ارسال نمودم ولی در گزارش سقف های بعد تایید سقف اول را منوط به ارائه تاییدیه مهندس محاسب نمودم. حال با توجه به موارد مذکور ارسال گزارش سقف های بعد بدون خلاف درست بوده و یا می بایست گزارش های سقف بعد رو هم خلاف دار ارسال می کردم و رد کردن گزارشات سقف بعدی بدون خلاف تخلف انظباطی می باشد؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

با سلام. جناب مهندس موعد مناسب رد کردن گزارش کمی برای من مبهم هست. برای مثال گزارش مرحله فونداسیون باید قبل از بتن ریزی رد بشه؟ یا بعد بتن ریزی؟

سلام آقای مهندس وقتتون بخیر ببخشید دوباره مزاحمتون شدم مالک برگه تاییدیه افزایش ارتفاع و همچنین اجرای وال پست ها رو از محاسب گرفته الان من می خوام گزارش بدم طبق نظر محاسب افزایش ارتفاع و اجرای وال پست ها ایرادی نداره. حالا الان این سوال برای من پیش اومده که خلاف دارد بزنم یا خلاف ندارد در ضمن ایشون جانمایی معماری رو هم عوض کرده مثلا جای اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی و… و برای اینها شهرداری گفته باید بره کمیسیون و به همین دلیل هنوز خلاف داره ساختمون و فقط از لحاظ وال پست ها و افزایش ارتفاع که من قبلا خلافدار رد کردم طبق نظر محاسب دیگه مشکلی نداره و من هم این رو می تونم گزارش کنم و اینکه آیا باید بنویسم که مالک نامه رو باید در شهرداری اسکن و آرشیو کنه و عدم خلاف بگیره؟

سلام و خسته نباشید، یه سوال داشتم در مورد اجرای سقف اضافه برای مثال صاحبکار پروانه 4 سقف رو داره اما نقشه ی اجرایی 5 سقف هست ، در این مورد وظیفه مهندس ناظر چی هست تنها به گزارشات مرحله ای اکتفا میشه یا کار دیگه ای باید صورت بگیره، ممنون میشم راهنمایی کنید

با عرض سلام و خسته نباشید، من ناظر سازه ساختمانی هستم ک مالک نقشه های مصوب رو کنار گذاشته و نقشه های جدیدی رو ک تایید شده نیستند برای اجرا اورده و در مرحله فونداسیون پیاده کرده است و الان در حال اجرای قالب های فونداسیونه. حالا درمورد این موضوع ک مورد تایید بنده نیست، باید چیکار کنم؟ چ گزارشی بزنم ک بعدا ب مشکل نخورم؟توقف عملیات بدم یا نه؟ چون فونداسیون از نوع مث بوده و الان شده نواری و یک ستون هم کلا از سازه کسر شده. و اینکه آیا طراح سازه دیگه ای نقشه های اجرایی رو تایید کنه،مورد استناد و قبول هست یا نه؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.

با سلام و تشکر از مطالب بسیار مفیدتون. بنده ناظر ساختمانی 5 طبقه هستم و مالک را ملزم به استفاده از مجری ذیصلاح کردم و ایشان با یک مهندس عمران دارای پروانه نظارت قرارداد بسته اند و قرارداد ایشان در سامانه نظام مهندسی ثبت نشده است (بدلیل عدم صلاحیت مجری). برای گزارش نویسی و ابلاغ دستورکارها بنده به چه صورتی باید عمل کنم؟ نامه ها و دستورکارها به مالک ابلاغ شوند یا مجری؟ همچنین گزارش عدم حضور مجری “ذیصلاح” ارائه شود یا خیر؟

با سلام و عرض ادب اگر مالک در سازه تغییرات و مغایرت هایی داشته باشد و ناظر به صورت مستمر گزارشهای این مغایرتهارو به شهرداری و نظام مهندسی و مجری اعلام کرده باشد و این ایراد ها دیگر قابل برطرف شدن نباشه و مکتوب کلیه ایراد ها رو به طراح هم اعلام کرده باشد و پاسخی دریافت نکرده باشد در این صورت میتونیم با درج شماره مکاتبات صورت گرفته در سه برگی ،اونو امضا کرده و به مالک تحویل دهیم .ممنون

با تشکر از راهنمایی های مفیدتون ،من نتظر ساختمانی هستم مالک سیستم سازه ای را از تیرچه به وافل تغییر داده و رقوم ارتفاعی را نیز تغییر داده و من گزارش خلاف این موضوع را رد کرده ام.سوال داشتم آیا مهر و امضای طراح سازه در جهت رفع خلاف کافیست و یا تغییر نقشه را در شهرداری نیز باید ثبت کند و نقشه های مصوب با مهر دفتر خدمات بیاورد؟

سلام خدمت مهندس، من یه سوال داشتم حضورتون، توی گزارشهای مرحله ای سقف ارتفاع رو طبق نقشه مصوب رد کردم و متاسفانه هنگام اسکلت بندی به علت مشغله زیاد نتونستم به ساختمان سر بزنم، الان بازرس نظام مهندسی بعداز چک کردن و ابلاغ نامه ای به بنده متوجه شدم که ارتفاع ستونها رو ۴۰ سانت بیشتر اجرا کردن و موقعی که ازشون سوال کردم و من هم اعتماد کردم گفتن که مطابق نقشه بوده اما در حال حاظر مطابق نقشه نیست و نظام مهندسی از من گزارش می خواهد، حال نمیدونم که الان چه باید کرد و چه جوابی باید بدم، راهنمایی بفرمایید ممنون و سپاس

با سلام درصورت داشتن خلاف و مطلع شدن ناظر سازه در هنگام کشیدن نقشه و کروکی …آیا مهندس ناظر حق گرفتن مبلغی بابت امضای گزارش جهت ارائه به شهرداری برای بررسی موضوع را دارد‍؟

با عرض سلام و خسته نباشید. بنده ناظر هماهنگ کننده در یک پروژه اسکلت بتنی هستم. بنده گزارشها را مرتب و اینترنتی رد کرده ام. ولی در مرحله سفت کاری متوجه شدم که سازنده نورگیرها را کمتر اجرا کرده و در بخش معماری هم تغییراتی داده است. سازنده به دنبال عدم خلاف می باشد. بنده هم دستور توقف کار تا تعیین تکلیف شرایط را داده ام. طبق بررسی های بنده اضافه متراژ کمتر از ۵ درصد زیر بنا می باشد. به نظر شما چه کار دیگری لازم هست که بنده و مهندس معمار انجام بدهیم؟ بنده سالها تجربه کار دارم و این اولین موردی هست که سازنده به این شکل تخلف کرده است.

درود خدمت شما و مطالب مفیدتان سوالی داشتم از خدمتتان. بنده ناظر سازه ساختمانی هستم که مطابق نقشه‌های اجرایی ممهور به مهر دفتر طراحی اجرا میشه و منطبق با نقشه‌های کنترل شده نیست. بنده در مرحله فونداسیون گزارش تخلفات رو کامل دادم. از اینجا ببعد آیا باز طبق نقشه‌ها‌ی اجرایی نظارت کنم، یا دیگه سر پروژه نرم؟ یا همچنان ادامه بدم چ هر مرحله گزارشات تخلف رو بزنم؟ مشکل حقوقی گریبان‌گیر بنده چطور هست؟ چون هماهنگ‌کننده هم هستم. تیک توقف را هم در گزارش الکترونیکی بزنم؟ لطفا راهنمایی بفرمایین 🌹

سلام . جسارتا نقشه های اجرایی باید ممهور به مهر همان طراح نقشه مصوب باشد ؟یا اگر طراح دیگری مهر کرده باشد مشکلی به لحاظ نظارت بر این نقشه و تایید نهایی بوجود نمی آید ؟ممنون