نحوه شکایت از مهندس ناظر ساختمان + تخلفات مهندس ناظر

سعید حسنی ۳۰ تیر ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام. سال 97 یک واحد در ساختمان 10 واحدی به صورت پیش خرید خریدم. بعد از 4 سال ساختمان تا حدود 80 درصد پیشرفت فیزیکی داشت و متاسفانه از سال 1401 هیچ پیشرفتی صورت نگرفت و سازنده با تخلفات بسیار زیاد متواری شد. با اعضای ساختمان به توافق رسیدیم که ساختمان را تکمیل کنیم و موفق شدیم ساختمان را تا حد سکونت برسانیم. (البته هنوز خیلی نواقص داره) حالا مشکل اینجاست هزینه آب خیلی سرسام آور بالا میاد برای واحدها. مراجعه کردیم گفتن هزینه آب شما آزاد هست نه دولتی. گفتن که پیمانکار و ناظر آب باید تایید کنه تا آب دولتی بشه. پیمانکار تایید کرد اما ناظر تایید نمیکنه و میگه باید قرارداد مجددا تمدید بشه. ما پیگیری کردیم متوجه شدیم تمدید قرارداد هزینه های خیلی بالایی برامون داره. الان چیکار میتونیم کنیم ؟ ما فقط میخایم نرخ آب دولتی باهامون حساب یشه.

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

درود برشما با توجه به اینکه کار شما هنوز در سهمیه ناظر هست ، متاسفانه باید با ناظر تسویه حساب کنید وگرنه براتون تایید نمیکنه و میتونه بگه باید کار را تمام کنید تا تایید کنم .

ایمان روستازاده ۳۰ تیر ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام خسته نباشیدمن اپارتمانی سال ۹۵ پیش خرید کردم به هزار مصیبت سا ل ۱۴۰۲ تحویل گرفتم الان که اومدم سازنده از همه چیش کم گذاشته مثلا دستگاه مینی چیلر ۳ تن گذاشته واسه واحد ۱۶۵ متری که طبقه ی همکف هستش و بالای پشت بام هم ۲۵ متر لوله کشی داره حالا قبض برق برای من حدودا برج ۴ الی ۵ ملیون میاد در صورتی که در واحد های دیگه چیلر ۶ تن گذاشته ممنون میشم راهنمایی کنید که من از مالک باید شکایت کنم یا از مهندس ناظر که باعث پیشگیری این قضیه نشده

مدیر سایت ۲۶ مهر ۱۴۰۲

درود بر شما اگر داخل نقشه ها مشخصات این دستگاه چیز دیگه ای باشه و سازنده عوض کرده ، می تونید از سازنده شکایت کنید . همچنین اگر ناظر مکانیک گزارش تخلف نداده باشه هم باید خسارت به شما پرداخت کنه .

حسن حسنی ۲۱ تیر ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام علیکم، من ناظر هماهنگ کننده یک ساختمان هستم. متاسفانه یکی از ناظرین هرگز به سر ساختمان نمی رود و همین بعضاً عامل ایجاد مشکلاتی در ساخت شده است. می خواستم بدونم من به عنوان ناظر هماهنگ کننده چه کاری از دستم بر می آید و چگونه می توانم گزارش عدم حضور را رد کنم؟

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

درود بر شما کتبا به سازمان اعلام کنید که ناظر رشته ....... نسبت به بازدید و ارائه گزارشات مرحله ای اقدام نکرده و عملیات اجرایی در حال پیشرفت می باشد. موارد فوق جهت اطلاع و هر گونه اقدامات مقتضی به حضور تقدیم می گردد .

رضا فراهانی ۵ تیر ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام خسته نباشید بنده 45 متر زمین تجاری داشتم که جواز 57 متر ساخت مغازه وخرپشته را داشتم بنده وخرپشته را کامل ساختم و ماده 100 رفته وجرایم آنرا پرداخت کردم جدیدا داخل مغازه بالکن زدم ویک انباری هم پشت بام انداختم به امید اینکه جرایم ماده صد را بدهم ولی ظاهرا جدیدا باید مهندس ناظر ومهندس محاسب باید گزارش کنند که بنده با توجه به اینکه حدود 30متر بنا را اضافه کردم مهندس ناظر می‌گوید زیر 300متر باید حق الزحمه 300متر را پرداخت کند که به گفته ایشان 30میلیون تومان می‌شود، عرضم اینست این مبلغ درست است، سوال بعدی اینست که یکی از مهندسین که جهت نقشه برداری مراجعه کرده به بنده گفت چرا حدود بیست سانت از زمین شما رها شده وساخت شما کوچکتره، نمی‌دانم چگونه میتوانم مطمئن شود زمینم کامل ساخته نشده ودر صورت صحت موضوع مقصر چه کسی هست ضمنا الان که ساختمان تکمیل شده متوجه شدم هیچ یک از هواکش ها که مورد نیاز جهت اخذ مجوز گاز کشی هست در نظر گرفته نشده؟

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

با سلام 1 – پرداخت حق الزحمه با این متراژ توافقی است و باید با ناظر توافق کنید . 2 – دادخواست تامین دلیل داده و توسط کارشناس رسمی از متراژ اجرا شده و متراژ پروانه مطلع شوید و در صورت وجود تناقض در ابعاد می توانید علیه ناظر هم طرح دعوا کنید اما چون مجری و سازنده شما بودید ، درصد تقصیر شما بیشتر خواهد بود. ناظر حداکثر 10 یا 15 درصد تقصیر خواهد گرفت .

مهدی آزاد ۴ تیر ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام ما یک ساختمان نوساز خریدیم که اولین خریدار بودیم الان بعد چند ماه واحد های دیگه ساکن شدن تازه ما متوجه شدیم که صدا زیادی از طبقه بالا میاد و کاملا غیر عادیه بصورتیکه فقط سقف و کف مشترکه و صدای صحبت کردن رو می شنویم طوریکه حدس می‌زنم اصلا عایق صوتی وجود نداره الان سوالم اینکه من می تونم از سازنده شکایت کنم و به چه عنوان با تشکر از شما

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

با سلام اگر مشخص بشود که سازنده مغایر با نقشه های مصوب ساختمان را اجرا کرده و داخل نقشه ها مشخصات عایق وجود داشته و اجرا نشده ، حتما می تونید شاکی بشید و سازنده ملزم به اصلاح هست.

علی اکبری ۳ تیر ۱۴۰۲ پاسخ دهید

با سلام من مجری یه پروژه هستم که مالک بدون اطباع به من و ناظر اقدام به خاکبرداری کرد و ساختمان زیرزمین داشت و از سازه نگهبان استفاده نکرد و چون از نقشه های اجرایی استفاده میکرد من یه ابلاغیه قضایی به مالک فرستادم، موقع شروع عملیات من به مالک گفتم که از دوربین برای محل دقیق ستون ها استفاده کنه بعد از بتن ریزی سقف اول مشخص شد که مالک درز انقطاع رو رعایت نکرده و علاوه بر اون پنج سانتی متر هم به ملک همسایه تجاوز کرده، من دوباره به مالک ابلاغ الکترونیکی کردم که چون خودسرانه اقدام کرده من هیچ مسئولیتی در زمان اخذ پایان کار ندارم و همه ی مسئولیت ها با مالکه ، بعدش یه نامه هم به ناظر سازه نوشتم و ناظر هم نامه رو مهر کرد و تو سایت سازمان نظام مهندسی بارگذاری کردم و کد رهگیری گرفتم، خواستم بدونم مالک میتونه علیه من تو پایان کار شکایت کنه و اگه شکایت کنه نتیجه چی میشه، لازم به ذکره که بعد از اینکه فهمیدم مالک به ملک همسایه تجاوز کرده تصمیم گرفتم دیگه فرم ها رو پر نکنم تا قضیه تعیین تکلیف بشه، مالک هم به منابلاغیه فرستاده که همه ی مسئولیت ها با مجری هستش و مالک کاری به اجرا نداره، اگه راهنماییم کنین ممنون میشم

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

با سلام حتما به شماره زیر پیام بدید و یک زمان مشاوره هماهنگ کنید . 09392156248

N A ۲۹ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام مهندس ناظر قسط وام آزاد نمیکنه و میگه باید مرحله رو کامل انجام بدی تا من قسطو برات آزاد کنم با این وضعیت ساختو ساز و گرونی چجوری میشه اینجوری پیش رفت ممنون میشم راهنمایی کنید

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر به هر حال مهندس ناظر در مقابل گزارشی که صادر می کنه مسئول خواهد بود و باید به بانک جوابگو باشه . البته اگر مراحل زیادی باقی نباشه می تونه آزاد کنه . این موضوع فقط دست ناظر هست و اگر مراحل کامل نشده باشه کسی نمی تونه ناظر را مجبور کنه . ( توافق کنید )

میترا کاظمی ۲۷ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

با عرض سلام وخسته نباشید ممنون بابت سایت خوبتون در مشهد خونه هایی ساخته می شود به نام خانه هوایی یعنی در واقع روی پشت بام ساخته می شود این ملک تقریبا 11 سال پیش ساخته شده ، ما این خانه را خریداری کردیم الان از یکی از همسایه ها شنیدم که میگفت مهندس ناظر بدهی زیادی به شهرداری داره ، میخواستم ببینم آیا شهرداری میتواند ملک مارا بعد از 11 سال تخریب کند؟ اب و برق و گاز جدا است. غیر از طبقه هوایی دو واحد هم در همکف ساخته شده که ان هم غیر قانونی است.

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

با سلام متاسفانه شهرداری می تواند این املاک غیر قانونی را تخریب کند و می بینیم که این کار در بسیاری از شهرها انجام میشود. اما تا جایی که خبر دارم شهرداری مشهد کمتر این کار را انجام می دهد.

علیرضا احمدی ۲۵ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام سازه ملک بعد از پروانه توسط محاسب شرکت حقوقی ناظر عوض می گردد دو سال بعد از اتمام اسکلت و سقف بتنی با سقف تیرچه بلوک و یونولیت توسط سازنده در سه جهت ساختمان تیرها و ستون ها سوراخ و در ۹ طبقه مسکونی روی پیلوت و سه طبقه زیرزمین میلگرد و لوله کار گذاشته و بتن ریزی و زیر آن هم با ناودانی جوش می شود این کار قانونی؟

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر وضعیت موجود باید توسط کارشناس بررسی شود نمی توان بدون بازدید نظر داد. شاید عملیات اجرا شده براساس نقشه ها باشد.

آویسا غلامیان ۲۳ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر من شهریور سال پیش آپارتمان سه خوابه شخصی ساز در منطقه مسکن مهر خریداری کردم قرار شد برج ۹ امسال تحویل بده هنوز سقف طبقه ۳ و ۴ رو نزده و بدتر از این اسکلت آهنی که برای ساختمان انجام داده آهنای تیکه تیکه و تیر آهن ۱۶ و ۱۲ اصلا هرکس میبینه میگه این آهنارو از کجا آورده و فکر کنید هنوز دوتا سقف نزده هست رفته دیوار دور و نقشه طبقه اولو انجام داده کجا باید برای شکایت از نحوه ساختن ایشون مراجعه کنم لطفا راهنماییم کنید و در صورت امکان شماره تماس بگذارید برای ارتباط تلفنی با تشکر

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

با سلام شما باید به پلیس ساختمان و ماده 35 راه و شهرسازی شکایت کنید . انشالا که مفید باشه . 09392156248 قبل از تماس گرفتن حتما پیامک بدید .

مهدی لطفعلی زاده ۲۳ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام و عرض ادب . یک سازه ویلای جنوبی داریم .که پایان کار و سند تک برگ هم گرفتیم بعد از 3 سال متوجه شدیم که حیاط خانه حدود 30 سانت وارد زمین همسایه شده است از چه کسی باید شکایت کنم؟

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

سلام بیشترین درصد تقصیر متوجه پیمانکار و سازنده است . اگر خودتان این ساختمان را ساخته باشید مطمئن باشید که بیشترین درصد تقصیر را خواهید گرفت اما مطمئنا ناظر معمار و نقشه هم اگر داشته اید مقصر هستند ولی درصد خیلی کمی دارند.

ندا مقدی ۲۲ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر من با پروانه طراحی پایه ۲ به صورت حقیقی کار میکنم منطقه ای که کارمیکنم ۹ و ۱۰ تهرانه که داخل بافت فرسوده و ناپایدار هست به همین خاطر شورای معماری شهرداری خیلی مشارکت مثبت با ملک ها میکنه که امکان ساخت بالا بره به همین دلیل در زمین های کوچک که شامل پایه ۲ میشه اکثر پارک ماشین ها همراه با مشکلاتی مثل طول پارک 9/8 به جای ده یا تردد عابر ۸۰ سانت جای ۱۲۰ سانت و ده ها مورد ریز مشابه هستن حالا با این شرایط برای من مشکلی پیش میاد در واقع اگر نقشه ها به این صورت نباشن این قواره اای ملک قابلیت ساخته شدن ندارن من با خوندن مقاله شما نگران شدم ممنون میشم من رو راهنمایی کنید

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

با سلام در صورتیکه نقشه ها با این ابعاد مصوب شده باشند یعنی براساس ضوابط شهرسازی صادر شدند و اگر مطابق همین ابعاد هم اجرا شده باشند، برای شما نگرانی ندارد .

ایوب مولا خواه ۲۱ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

مهندس ناظر گزارش مرحله را نزدیک 15روز نداده و سر ساختمان جهت بازید نمی آید و ما هم نمی تونیم بتن بریزیم آیا با گزارش مجری ساختمان میشه بتن ریزی کرد ؟

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

درود بر شما نخیر ، ناظر باید بازدید کند اما می توانید به ناظر کتبا ابلاغ کنید و اگر همچنان بازدید نکردبه سازمان نامه زده و کسب تکلیف کنید .همچنین از تمام مراحل نیز ویدئو بگیرید

مهندس معمار نظام مهندسی ۱ خرداد ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر ، من ناظر ساختمان هستم و میخوام از مالک شکایت کنم بخاطر توهین و افترا در حین نظارت ، چون مالک از اینکه من ضوابط رو کامل ازش میخوام رعایت کنه ، به بنده توهین کرده .... چطور میتونم از طریق قضایی یا سازمان پیگیری کنم ؟

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام مهندس جان اگر بتوانید ثابت کنید که مالک به شما توهین کرده در نتیجه می توانید شکایت هم بکنید .

بابک وطن پرست ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۲ پاسخ دهید

باسلام. بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم و حدود ۸ ماهی است تحویل گرفته و ساکن هستم. متاسفانه از روزهای اول سکونت سیستم اعلام حریق ایراد داشته و مهندسین ناظر علیرغم وجود مشکل اقدام به تایید سیستم نموده و برای اخذ پایان کار با سازنده تبانی کردند. ضمنا علیرغم ممنوعیت استفاده از شیشه های میرال، سازنده در راهروهای آسانسور از شیشه استفاده کرده ، میخواستم در خصوص پیگیری موضوع تخلفات سازنده راهنمایی بفرمایید.

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

با سلام تایید سیستم اعلام حریق برعهده آتش نشانی بوده و ارتباطی به ناظر ندارد . در خصوص درهای شیشه ای هم باید عرض کنم که ابتدا مطمئن شوید که در نقشه های مصوب درهای ضد حریق بوده یا شیشه ای سپس علیه آتش نشانی یا ناظر طرح دعوا کنید .

فرهاد زارع زاده ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام اساتید. بنده ناظر برق هستم در شیراز.معاونت شهرداری شیراز همه ناظرین رو ملزم کرده که گزارش سقف هم ما رد کنیم که ناظر برق هستیم ایا این کار خلاف هست یا خیر؟و اینکه شهرداری میگه پایین گزارش توضیح بدین که فلان ایتم مورد تایید هست مشکلی نداره.ایا این رویه درسته؟

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام شهرداری خلاف کرده چرا که کنترل اجرای سقف در حیطه صلاحیت ناظر برق نیست و نباید این گزارش را بدهد.

احمد اکبری ۲ اردیبهشت ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام . وقت بخیر من مالک ساختمان 4 طبقه بتنی هستم که پیمانکار آرماتوربند راه پله اینجانب که بصورت 4 پاگرد طی نقشه بوده است را با دو پاگرد و خارج از نقشه اجرا کرده و متاسفانه شمشیری ها خیلی تیز شده است در ضمن قرارداد کتبی هم نداریم حالا میتونم شکایت کنم و ادعای خسارت و اصلاح راه پله رو بدم . ممنون

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر بله با توجه به مبالغ پرداختی به ایشان می توانید شاکی شده و ادعای خسارت کنید ولی فراموش نکنید که شما باید برای اجرای ساختمان مجری ذیصلاح تعیین می کردید و در حال حاضر خودتان هم درصدی تقصیر خواهید گرفت.

محمد خرمی ۲۸ فروردین ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام آقامهندس خسته نباشیدمن ملکی دارم دوممرشمالیش مسکونیه وجنوبیش مغازه است تقاضای پایان کارکردم مهندس ناظرمسکونی راتأیید میکنه ولیمغازه بعلت خلاف وکمیسیون ماده صدتأیید نمیکنه خواهشآ راهنمایی بفرمایید

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

با سلام شما خلاف کرده اید و باید از کمیسیون ماده صد تایید بگیرید و بعد از ناظر بخواهید که پایان عملیات را تایید کند .

پیمان ت ۲۷ فروردین ۱۴۰۲ پاسخ دهید

با سلام، اگر سازنده دارای پروانه اجرا باشد میتواند به عنوان مجری حضور داشته باشد و مسیولیتهای ایشان را بپذیرد یا خیر؟

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ، بله اگر پایه ایشان در حدود صلاحیت ایشان باشد می تواند مجری ساختمان خود باشد.

مریم نوری ۲۵ فروردین ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام.من توی یه برج زندگی میکنم که در ساخت این برج هیچ عایق صوتی به کار گرفته نشده و صداها خیلی راحت منتقل میشن.و اصلا احساس امنیت نمیکنم.به طوری که کوچکترین صداهای همسایه شنیده میشه.چطور میتونم شکتیت کنم از ساخت این خونه؟اصلا در چنین مواردی میشه شکایت کرد؟

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر بله می تونید از سازنده شاکی بشید چون مطمئنا مصالح نامناسبی برای دیوارهای مشترک اجرا کرده ،اما بدونید روند رسیدن به نتیجه خیلی طولانی میشه.

داود عربخانی ۱۸ فروردین ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام بعد از اتمام ساز بتنی ساختمان ما مهندس ناظر دستور توقف پروژ را داده مبنی براینکه ستونهای طبقه اول احتیاج به تقویت دارد ما با جواب چکش اشمیت وآزمایش کر نتایج را به طراح ساختمان داده ایم و طراح بعد از محاسبات برای دو عدد از ستونها طرح تقویت داده است آیا میتواند ناظر ساختمان طرح تقویت را قبول نکند

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ناظر ملزم به نظارت بر اجرای طرح تقویت براساس طرح مورد تایید طراح می باشد و نمی تواند براین طرح ایراد بگیرد و اصلا به نفع ایشان هم نیست.

نسیم احمدی ۱۷ فروردین ۱۴۰۲ پاسخ دهید

باسلام من ناظر تاسیسات برقی هستم و سازنده بدون اطلاع من پی ریزی انجام دادند و من نظارت مرحله اول را رد نکرده ام هنوز. تازه تماس گرفتند که برای نظارت مرحله دوم بیا. میخواستم ببینم الان گزارش مرحله۱ را با تاخیر رد کنم مشکلی پیش میاید؟ و اینکه فقط میتوانم سیستم همبندی را تست کنم و در گزارش چه چیزی بنویسم درست است؟؟

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر میشه گزارش رد کرد اما اگر بخواید تخلف بزنید خارج از موعد میشه ولی اگر تخلف نزنید مسئله ای نیست.

arash karimi ۱۷ فروردین ۱۴۰۲ پاسخ دهید

سلام وقتتون بخیر ببخشید ایا مهندس ناظر میتواند به طرح جان پناه بام ساختمان گیر بدهد یعنی اینکه جانپناه تا یک وبیست ساخته شده به ضخامت ۲۰ سانتی متر بعد ایشون گیر دادن که باید جان پناه تخریب بشود جان پناه به ارتفاع ۴۰ سانتی متر وهمچنین نصب دریچه های به ارتفاع یک متر برو دیوار چهل سانتی متری انجام بشه ایا این گیر دادنش ایشان موجه یا فقط گیر الکی دادن

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ، خیر درست نیست . شما به ایشان بفرمایید که براساس نقشه های مصوب و ضوابط عمل کرده اید و اگر اصرار بر اصلاح دارند باید نقشه یا ضابطه خاصی را ارائه کنند .

علیرضا صالحی ۱۵ فروردین ۱۴۰۲ پاسخ دهید

باسلام یه ساختمان اماده بتن کردم دوسال پیش کارفرما کارمتوقف کردبه دلایلی بعدازدوسال میلگردها زنگ رده بودن وبدون اطلاع به من پیمانکاراقدام به بتن ریزی کرده میشه راهنمایی کنید چکارکنم ممنون

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ، می تونید گزارش کنید که مالک بدون اطلاع بعد از تعطیلی طولانی مدت اقدام به بتن ریزی کرده که مورد تایید اینجانب نمی باشد و باید تایید طراح را دریافت نماید.

سکینه جعفری ۲۱ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام. سال۹۰ خانه ای را شخصی ساخته ام. ضلع غربی خانه یک مدرسه در حال گودبرداری است. که تابلوی زرد شهرداری ندارد و به سمت خانه ما شمع نزده و سازنده قدریست که همه جا نفوذ دارد. الا ن خانه ما نشست کرده ولی مالک قبول خسارت نمیکند. آیا بعد از ده سال امکان نشست ساختمان وجود دارد؟ بخاطر نفوذشان آتش نشانی علت را پی ساختمان اعلام کرد. از چه کسی ششکایت کنیم.ناظر یا شهرداری ؟

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام شما علیه سازنده ساختمان شکایت کنید ، به هر حال قاضی قرار کارشناسی صادر خواهد کرد که کارشناس باید نظر بدهد و در این موارد آتش نشانی نباید وارد شود.

نیلا فروزان ۲۱ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام.من ناظر ملک ۶ سقفی هستم که سازنده اصلا به گزارشات تخلف توجه نکرد و ساختمان رو آنگونه که خودش دوست داشت ساخت. و یکساله داره از این ملک بهره برداری میشه . و الان چندماهه از من پایانکار میخواد و من نمیخوام پایانکار بهش بدم.آیا میتونم از نظارت این ملک (ساختمان تموم شده) انصراف بدم و ناظر دیگه ای پایانکار بهش بده؟ اگر اینکار امکانپذیره چه طور میتونم این کار رو بکنم؟

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ، اگر گزارشات خودتان را در موعد ودرست ارائه کرده باشید می توانید پایانکار ندهید و از مالک بخواهید دنبال تعویض ناظر رفته و یک ناظر جدید برای ساختمان ثبت کند . تعویض ناظر از طریق سازمان استان انجام می شود.

سجاد قاسمی ۱۹ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام ، ناظر معماری ساختمان با نقشه های اولیه ۴ طبقه ۶ واحد )طبقه ی اول و دوم دو واحدی و ۳ و ۴ تک واحدی با ۶ پارکینگ و ۶ انباری در حال ساخت که درحال حاضر دیوارچینی و در مرحله تاسیسات برق است هستم ، متاسفانه طبقه ی سوم که ابتدا تک واحدی بود د واحدی اجرا شده و منجر با کم شدن یک پارکینگ و یک انباری خواهد شد با توجه به اینکه د حال حاضر دیوارچینی تمام شده بنده هنوز گزارشی رد نکردم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید .

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام سریعا گزارش تخلف به شهرداری داده و این موضوع را گزارش کنید .

احمد افشار ۱۴ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام ملک بنده واقع در شهر لواسان میباشد مالک زمین روبه رو ملک بنده، جواز یک طبقه پیلوت + دو طبقه مسکونی دارد که در جواز قید شده جمعا با خرپشته ارتفاع مجاز 10 متر میباشد در صورتی که نقشه ساختمان 18/50 میباشد بارها به شهرداری لواسان رجوع کرده ایم بازرس خود شهرسازی لواسان امده و تایید کرده است که ارتفاع این ساختمان غیر مجاز است و گزارش خود را به شهرداری اعلام کرده و درخواست کارشناس رسمی دادگستری کرده اند ولی ملک فوق همچنان به کارش ادامه میدهد و شهرداری لواسان می گوید گزارش شکایت شما در دست بررسی است ، با ساخت این ملک روبه روی ملک من بدون در نظر گرفتن حریم همسایگی دید ملک بنده کاملا کور خواهد شد با توجه به اینکه ملک بنده واقع در طبقه 4 میباشد اما طبقه اول ملک روبه رو تا سقف طبقه سوم ملک بنده میباشد ارتفاع پیلوت ملک مجاور 4/60 گرفته شده و مابقی طبقات 5 متر حساب شده است با توجه به اینکه در جواز مالک روبه رویی ارتفاع پیلوت 2/30 ذکر شده و کف تا سقف 2/70 اما به هیچکدام از اصول شهرسازی اهمیت داده نشده است .من به جز شهرداری از چه مرجعی میتوانم پیگیری کنم ممنونم

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر ، از طریق مراجع قضایی علیه سازنده با عنوان مشرفیت یا سایه اندازی طرح دعوا کنید.

فرشید فخری ۱۰ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

چرا گونیا کردن کاشی باعث انحراف و فاصله گرفتن از دیوار میشود

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام چون دیوارها ناگونیا اجرا شدند .

سید علی نبی زاده ۶ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام مهندس خدا قوت .مهندس من ۱ ماه پیش ۱ مغازه برای احداث نانوایی کرایه کردم و چون گاز نداشت تا نامه اتحادیه و مدارک لازم جمع کنم ۱۹ روز پیش درخواست انشعاب دادم و مجری و ناظر گرفتم.ناظر با نقشه مجری موافقت کرد و چند مورد هم گفت که انجام دادم.بعد 4روز کار مجری تمام شد و من تمام کارهایی که گفته بود انجام دادم حتی ابگرمکن برقی گذاشته بودم چون مستاجر بودم گفتم کمتر به مغازه آسیب بزنم ولی ایراد گرفت و گفت چون گاز دادم باید گازی بزارم دوباره رفتم هزینه کردم گازی خریدم دوباره لوله کشی و تخریب کردم واسه هواکش که اول گفت لوله سیمانی ۱۰ اجرا کردم بعد گفت من گفتم ۱۵ که شاهد هم دارم گفت ۱۰دوباره کندم لوله سیمانی ۱۵ اجرا کردم درست شد و از لوله کش به علت اینکه دور چارچوب ستون قوطی و سکوریتی و در برقی بود مجری مجبور شد به طول نیم متر روی درز انطباق ملک و همسایه رد کرد که ۲ لوله دیگر هم برای واحدها پشتی اینجا رد شده بود بعد بازدید دوم گفت باید رضایتنامه بگیری تا تایید کنم عکس گرفت و رفت و ایرادی دیگر نگرفت ما خواستیم رضایت بگیریم که فرداش زنگ زد گفت با رئیس صحبت کردم گفته اصلا نه نمیشه (که الان با رئیسش صحبت کردم الکی گفته نشون نداده) بعد مجری اومد ستون مغازه که بصورت قوطی ۲۰×۲۰ بود را برید که من مخالف بودم ولی مجری بعد ۲ روز گفت چاره ای نیست و ستون مغازه رو برید و اجرا کرد (بسیار خطرناکه)و دفعه سوم که اومد گفت خوبه و بنا شد تایید کنه و رفت فرداش به مجری زنگ میزنه که کنتور برق باید جابجا بشه وگرنه تاییده نمیدم ما رفتیم درخواست کارشناس برق دادیم که ۷۲ ساعت طول کشید اومد و گفت ۱ هفته طول میکشه بعد با اصرار گفتیم ۱ راهی جلو پامون بزار یا تایید کن ما اینو که جابجا میکنیم قبول نکرد بعد ۲روز گفت اگه فاصله مشعل تا کنتور برق ۱ متر باشه مشکلی نداره عین حرفش پشت تلفن به خودم گفت بکش جلو تایید کردم بعد بکش سر جاش!!! ازین حرفش من دیگه کلافه شدم و فهمیدم قصدش اذیت کردنه ..برای این فاصله ای که گفت یه ۲۰ سانت کم داشت تا ۱ متر.. از اونجا که تنور ما خیلی سنگینه(۳تن حدودا) و جابجاییش الان غیر ممکن و ناظر هروز داره ایراد میگیره الان ۲ هفتست و لج کرده کارمون جلو نمیبره دیگه رفتیم با رئیس سازمان در میون گذاشتیم که این آقا در جریان باشه ما به ایشون گفتیم و این بنده خدا هم الان ۴ روز که شانس ما رئیس شده گفت انجام بده اگه ایراد گرفت من درستش میکنم آقا ما به هر بدبختی بود ۱۰ نفری اینو جابجا کردیم که ۱ متر در بیاد (تمام سرامیکی مغازه شکست و تمام لوله کشی هواکش دوباره اجرا شد )حالا که واسه چهارمین بار اومده مشکلشم حل کردیم میگه جعبه تقسیم کلید باید ۴۵ سانت با تنور فاصله داشته باشه یعنی ایراد جدید بعد ۱۷ روز حالا هم که به رئیس میگی میگه برو این ۲۰ سانت انجام بده تمام بشه که نخوام اینو عوض کنم کارت عقب بیفته .جناب الان دارم روزی ۴۰۰ هزار تومان خسارت بابت کرایه و ۲۰۰ هزار تومان کارگری که از شهرستان آوردم تو مغازه بدون بخاری میخوابه دارم میده....بنظر شما چطور میتونم ازین ناظر شکایت کنم در ضمن صاحب مغازه چون پیر هستن و ۲تا بچه معلول دارن و زیر نظر بهزیستین بنده دنبال کارشون رفتم ولی انگار ناظر لج کرده و تایید نمیکنه!!!!! چکار کنم بنظرتون این همه خسارتی که ایشون تو این مدت به من زده ؟؟؟ ممنون

مدیر سایت ۲۳ مهر ۱۴۰۲

درود بر شما ، به این شماره پیام بدید و هماهنگ کنید تا تلفنی صحبت کنیم. 09392156248

Ali Nabi ۶ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام مهندس خدا قوت .مهندس من ۱ ماه پیش ۱ مغازه برای احداث نانوایی کرایه کردم و چون گاز نداشت تا نامه اتحادیه و مدارک لازم جمع کنم ۱۹ روز پیش درخواست انشعاب دادم و مجری و ناظر گرفتم.ناظر با نقشه مجری موافقت کرد و چند مورد هم گفت که انجام دادم.بعد 4روز کار مجری تمام شد و من تمام کارهایی که گفته بود انجام دادم حتی ابگرمکن برقی گذاشته بودم چون مستاجر بودم گفتم کمتر به مغازه آسیب بزنم ولی ایراد گرفت و گفت چون گاز دادم باید گازی بزارم دوباره رفتم هزینه کردم گازی خریدم دوباره لوله کشی و تخریب کردم واسه هواکش که اول گفت لوله سیمانی ۱۰ اجرا کردم بعد گفت من گفتم ۱۵ که شاهد هم دارم گفت ۱۰دوباره کندم لوله سیمانی ۱۵ اجرا کردم درست شد و از لوله کش به علت اینکه دور چارچوب ستون قوطی و سکوریتی و در برقی بود مجری مجبور شد به طول نیم متر روی درز انطباق ملک و همسایه رد کرد که ۲ لوله دیگر هم برای واحدها پشتی اینجا رد شده بود بعد بازدید دوم گفت باید رضایتنامه بگیری تا تایید کنم عکس گرفت و رفت و ایرادی دیگر نگرفت ما خواستیم رضایت بگیریم که فرداش زنگ زد گفت با رئیس صحبت کردم گفته اصلا نه نمیشه (که الان با رئیسش صحبت کردم الکی گفته نشون نداده) بعد مجری اومد ستون مغازه که بصورت قوطی ۲۰×۲۰ بود را برید که من مخالف بودم ولی مجری بعد ۲ روز گفت چاره ای نیست و ستون مغازه رو برید و اجرا کرد (بسیار خطرناکه)و دفعه سوم که اومد گفت خوبه و بنا شد تایید کنه و رفت فرداش به مجری زنگ میزنه که کنتور برق باید جابجا بشه وگرنه تاییده نمیدم ما رفتیم درخواست کارشناس برق دادیم که ۷۲ ساعت طول کشید اومد و گفت ۱ هفته طول میکشه بعد با اصرار گفتیم ۱ راهی جلو پامون بزار یا تایید کن ما اینو که جابجا میکنیم قبول نکرد بعد ۲روز گفت اگه فاصله مشعل تا کنتور برق ۱ متر باشه مشکلی نداره عین حرفش پشت تلفن به خودم گفت بکش جلو تایید کردم بعد بکش سر جاش!!! ازین حرفش من دیگه کلافه شدم و فهمیدم قصدش اذیت کردنه ..برای این فاصله ای که گفت یه ۲۰ سانت کم داشت تا ۱ متر.. از اونجا که تنور ما خیلی سنگینه(۳تن حدودا) و جابجاییش الان غیر ممکن و ناظر هروز داره ایراد میگیره الان ۲ هفتست و لج کرده کارمون جلو نمیبره دیگه رفتیم با رئیس سازمان در میون گذاشتیم که این آقا در جریان باشه ما به ایشون گفتیم و این بنده خدا هم الان ۴ روز که شانس ما رئیس شده گفت انجام بده اگه ایراد گرفت من درستش میکنم آقا ما به هر بدبختی بود ۱۰ نفری اینو جابجا کردیم که ۱ متر در بیاد (تمام سرامیکی مغازه شکست و تمام لوله کشی هواکش دوباره اجرا شد )حالا که واسه چهارمین بار اومده مشکلشم حل کردیم میگه جعبه تقسیم کلید باید ۴۵ سانت با تنور فاصله داشته باشه یعنی ایراد جدید بعد ۱۷ روز حالا هم که به رئیس میگی میگه برو این ۲۰ سانت انجام بده تمام بشه که نخوام اینو عوض کنم کارت عقب بیفته .جناب الان دارم روزی ۴۰۰ هزار تومان خسارت بابت کرایه و ۲۰۰ هزار تومان کارگری که از شهرستان آوردم تو مغازه بدون بخاری میخوابه دارم میده....بنظر شما چطور میتونم ازین ناظر شکایت کنم در ضمن صاحب مغازه چون پیر هستن و ۲تا بچه معلول دارن و زیر نظر بهزیستین بنده دنبال کارشون رفتم ولی انگار ناظر لج کرده و تایید نمیکنه!!!!! چکار کنم بنظرتون این همه خسارتی که ایشون تو این مدت به من زده ؟؟؟ ممنون

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام دوست عزیز ، از ناظر شکایت کنید که ایرادات را در موعد به شما اعلام نکرده و باعث تخریبهای اضافی شده .

وحید بهداد ۳ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام سال۹۲ شروع به کار پروژه۷۰ واحدی انجام شده سال ۹۶ پروژه تمام شده.بنا به دلایلی پایان کار گرفته نشده .حالا که سال۱۴۰۱ است نامه پایان کار رو شرکت ناظر نمیده و نزدیک به دومیلیارد هزینه بابت صدور پایانکار میخواد.به سازمان شکایت کردیم. میخواستم ببینم چطور باید محاسبه انجام داد برای صدور پایانکار. مدت انجام کار۴۸ماه بود

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ، با توجه به اینکه تا امروز این کار از سهمیه ناظر خارج نشده باید حق الزحمه ای پرداخت کنید که مقدار آن توسط سازمان باید اعلام شود.

معصومه ونایی ۳ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر نواقص نقشه مثل عدم وجود درز در یک ضلع و کم بودن ارتفاع زیرزمین (پارکینگ)، در مورد نقشه هایی که کنترل مضاعف شده، باید توسط ناظر گزارش بشه؟ اگه باید گزارش بشه به نظام یا طراح یا شهرداری؟

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ، بله ناظر باید نقشه های مربوط به خود را مطالعه و مغایرتها و ایرادات را گزارش و درخواست اصلاح نماید . البته پیگیری این موضوع برعهده مجری ساختمان هم می باشد.

علی یونسی ۱ اسفند ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام به مهندس گرامی، در ابتدا بابت پاسخ به سوالات و راهنمایی، تشکر ویژه دارم ---- آیا در حین مراحل ساخت و در مرحله بتن ریزی سقف اول (ملک شش سقف) چند دانگ از کل ملک را به مهندس ناظر عمران همان ملک فروخت ؟؟ اگر جواب خیر است لطفا بند استنادی قانون ملی ساختمان یا قوانین خاص حقوقی نظام مهندسی را هم محبت بفرمایید..... تشکر فراوان

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر قانون در این خصوص بند خاصی ندارد ولی در مبحث دوم داریم که ناظر نباید با مالک رابطه مالی داشته باشد . شاید بتوان این بند را به آن ارتباط داد. البته به نظر خودم ارتباطی ندارد و می توان خرید و فروش کرد.

رضا ارته ۲۸ بهمن ۱۴۰۱ پاسخ دهید

درود. آیا استفاده از سقف کاذبهای جدید از جنس پلی استایرن XPS که جدیدا وارد بازار شده طبق تبلیغات جایگزین کناف و رابیتس و گچبری شدن از نظر نظام مهندسی مشکلی نداره و میشه استفاده کرد؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

مدیر سایت ۲۸ تیر ۱۴۰۲

سلام ، سقف کاذب یک جزء غیر سازه ایست و می توان از مصالح استاندارد و مورد تایید سازمان تحقیقات استفاده کرد .

نرگس خادمی ۱۹ بهمن ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام خوبین من از مهندس ناظر ساختمانی درحال ساخت ۶ طبقه در البرز نظراباد میخوام شکایت کنم چون ۹۰درصد بنا گرفته و کاملا غیر قانونی تمام ساختمان مارو کور کرده میتونم؟

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام دوست عزیز ، مهندس ناظر فقط وظیفه کنترلی داشته و اجرا وظیفه مجری یا سازنده انجام می شود که درصد تقصیر بیشتری نیز می گیرند . البته شما می توانید طرح دعوا علیه هر کسب بکنید اما باید دلیل و مدرک ارائه کنید تا نتیجه بگیرید.

شاهین تقوی ۳۰ خرداد ۱۴۰۲

خیلی بیخود!!شما تشریف ببر شهرداری اونجا داد و بی داد کن بعد برگرد خونه ت!!!!چون به هیچ جا نمیرسی

امیر مغانی ۹ بهمن ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام ما پرشمار ویلا ساختیم در نقشه استخر نبود ولی ساختیم و مهندس ناظر گزارش نکرد بعدا رفتیم عدم خلاف از شهرداری گرفتیم و گاز رو نصب کردیم حالا همسایه در دادگاه شکایت زده و تخریب استخر مارو خواستار شده امکان این که حکم هم بگیره هست حالا سوال من اینه آیا شهرداری و ناظر اینجا مقصر هستند؟

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام بله اگر فاصله قانونی رعایت نشده باشد احتمال اینکه حکم تخریب بگیرید زیاد هست . به هر حال ناظر اگر مقصر باشد حتما درصدی از تقصیر را خواهد گرفت .

محمد احمدی ۴ بهمن ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام وقت شما بخیر، ببخشید در صورت محرومیت موقت ناظر آیا مالک کار برای دریافت گواهی عدم خلاف و یا پایانکار ساختمان و یا اقدام مشابه به اون مثل تغییر نقشه به مشکل میخوره?

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام نخیر ناظر یا مجری فقط برای ثبت پروژه های جدید محروم شده و می بایست کارهای قبلی را طبق قانون نظارت یا اجرا کند .

علی ابراهیمی ۲۸ دی ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام مهندس جان از شما راهنمایی میخاستم اپارتمان نوساز خریدم ۱ سال پیش بدلیل عرق کردن سقف آشپزخانه در فصل زمستان باعث خیس شدن سیم برق هالوژن آشپز خانه شده که خطرناک می باشد همینطور همین مشکل در کمد دیواری وجوددارد بدلیل سرد بودن دیوار که باعث خیس شدن همینطور کپک زدن رختخوابها شده چندین بار به سازنده زنگ زدم ولی تاکنون اقدامی صورت نگرفته ممنون میشم از راهنمایی شما باتشکر

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر ، بهترین راهکار این هست که اقدام به گرفتن تامین دلیل کرده و توسط کارشناس رسمی دلیل این اتفاقات را پیدا کنید . بعد اگر ایراد از مصالح یا اجرا بود علیه سازنده طرح دعوا کنید.

بهار ب ۲۸ دی ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام وقت بخير جناب مهندس بنده يك سوال داشتم اينكه من الان دانشجوي ارشد مهندسي عمران گرايش مديريت ساخت هستم ولي متاسفانه از نظر عملي هيچ تجربه اي ندارم از نظر علمي هم كه فقط در سطح كتاب درسي و دانشگاه اما خيلي دوست دارم كه در آزمون نظام مهندسي رشته نظارت شركت كنم ميشه درباره نحوه گرفتن پروانه و مهر و همچنين چطور بايد تجربه كاري كسب كنم تا يك مهندس ناظر خوبي باشم توضيحاتي بفرماييد؟خيلي دوست دارم اين درسي كه خواندم نتيجه اي هم داشته باشه و در واقع يك مهندس واقعي باشم :))

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر شما می توانید بعد از گذشت سنوات با توجه به مدرک تحصیلی که برای کارشناسی 3 سال پس از دریافت مدرک می باشد ، اقدام به ثبت نام آزمون کرده و بعد از قبولی در آزمون پروانه گرفته و نظارت یا اجرا یا طراحی کنید . در این خصوص می توانید از واحد آموزش سازمان کسب اطلاعات کنید. اما برای کسب تجربه می توانید در یک کارگاه کارآموزی کرده و نیز از کتابها یا آموزشهای موجود نیز استفاده کنید .

سعید جوکار ۲۷ دی ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام من یک واحد از برج ۶۴واحدی خرید کردم که متاسفانه ۴کانال کف پارکینگ زیر زمین مشاهده شده که به هم راه ندارن و با بارندگی پر میشن و آب بالا میاد و وارد انباری ها میشه،و سازنده پمپ کف کش نگذاشته که آب تخلیه بشه و باید این هزینه ای انجام بشه تا ۴کانال به هم وصل بشه و پمپ کف کشی خریداری بشه تا آب تخلیه بشه داخل کوچه،البته لوله ای که برای تخلیه به کوچه هست رو بررسی کردم و دیدم تو کار رد کرده فقط پمپ گذاشته نشده،و یک مشکل دیگه هم که هست ستونهایی روی نما ساختمان هست که چهار طرف برج ۸ستون وجود داره و سنگ نما خورده و هر بارندگی که میشه از این ستون ها سنگ نما جدا میشه و میفته پایین و سوال کردیم گفتن باید این سنگ ها پیچ بشه و نگران بچه ها هستیم که خدایی نکرده روی سر بچه هامون نیفته الان میخواستم بگم که این مشکل کانال های چاهک که به هم وصل نیستن و خرید پمپ کف کش و پیچ نمودن سنگ های نمای ستون ها رو چطوری میتونیم از سازنده دریافت کنیم یا باید مهندس ناظر رو شکایت کنیم،لطفا راهنمایی کنید بنده رو

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

با سلام خدمت شما ابتدا این موضوع را از طریق اظهارنامه به سازنده اعلام کرده و مهلت برای اصلاح این موارد تعیین کنید . اگر اقدامی انجام نشد از طریق دادگاه از سازنده شکایت کنید و ایشان را ملزم به اصلاح ایرادات موجود براساس مقررات ملی و نقشه های مصوب نمایید . اما توصیه می کنم برای نما حتما وضعیت را تامین دلیل کرده و برای رفع خطر ، ساکنان این مشکل را برطرف کرده و هزینه را بعدا از سازنده دریافت نمایید .

Elham Barkhordari ۲۷ دی ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام.ساختمانی حدودا ۴ ۵ سال پیش با ناظر معرفی شده از طرف نظام مهندسی شروع ب کار کرده ولی حین کار از نظارت خود دست کشیده و ب شهر دیگری منتقد شده و سازنده بدون وجود ناظر ساختمان را تکمیل کرده.و متاسفانه پایان کار نگرفته و سند نشدا است.ایا کسی ک پروانه نظارت و اجرای پایه ۳ دارد ک تازه گرفته میتواند پایان کار بگیرد؟چگونه میتوان رفع مشکل کرد؟ممکون از سایت خوبتون

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام وقت بخیر با توجه به اینکه سیستم انتخاب ناظر به صورت ارجاعی بوده و سازمان ناظر ساختمان را معرفی می کند ، مالک باید به سازمان مراجعه کرده و درخواست تعویض ناظر را بدهد و دلیل تعویض ناظر هم در دسترس نبودن ناظر ذکر شود ، پس از آن یک ناظر جدید معرفی شده و در صورت تایید مسئولیت توسط ناظر جدید ، می تواند پایانکار دریافت کند.

حسین زمانی ۱۶ دی ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با درود فراوان،،، مهندس عزیز آیا عدم رعایت ارتفاع پارکینگ زیر پیلوت و طبقات میتواند جرم قانونی تلقی شود و امکان طرح دعوی دارد؟. به طور مثال در یک آپارتمان تکمیل شده، ارتفاع تمام شده پارکینگ 2,12 متر و ارتفاع تمام شده سقف هر طبقه 2.53 هست و هر دو از حداقل ارتفاع استاندارد کمتر است، و این آپارتمان به دوستان بنده فروش رفته، آیا عدم رعایت این موضوع را میتوان طرح دعوی نمود و معامله را فسخ و ادعای خسارت نمود، البته فروشنده شفاها ارتفاع سقف را 2.80 و پارکینگ را 2.50 عنوان نموده،با تشکر

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

با سلام بله ، می توانید علیه سازنده طرح دعوا کنید و اگر مهندسین هم گزارش نداده باشند ، متقصیر خواهند گرفت .

محسن سلیمانی ۷ دی ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام بنده ناظرفنی ستاد بازسازی بودم متاسفانه چون منطقه سرد بود بتنریزی کلافا خوب در نیامد و آزمایشگاه هم جهت تشخیص کیفیت هم نبود بنده پروانه نظارت هم ندارم صرفا ناظر ستاد بازسازی بودم الان صاحب خونه شکایت کرده و گفته کلافای قائم ترک برداشتن و پرونده رفته دادگاه عمومی من چطوری از خودم دفاع کنم اون موقع بنده چهارصد واحد همزمان نظارت روستایی میکردم وبه دلیل بحران خیلی مسائل رعایتش سخت و یا امکان ناپذیر بود.

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام متاسفانه اگر مدارکی مبنی بر تایید عملیات اجرایی توسط شما به عنوان ناظر وجود داشته باشد ، تقصیر خواهید گرفت البته این به آن معنی نیست که خود بنیاد یا متولی امر و کارفرما و پیمانکار مقصر نباشند . اگر گزارش تخلفی صادر کردید میشود استناد کرده و دفاع کرد وگرنه هیچ کاری از دست شما برنخواهد آمد. 09392156248 در صورت نیاز با این شماره تماس بگیرید

ح ش ۲ دی ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام و درود اگه مهندس ناظر درخواست پول بعنوان انعام نمود و عدم پرداخت پول باعث تایید نکردن عملیات ساخت شد چه باید کرد ؟

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

با سلام شما اگر بتوانید این ادعا را ثابت کنید ، ناظر به خاطر این درخواست غیر قانونی محکوم خواهد شد اما ایرادات موجود در ساختمان هم تایید نخواهند شد و باید اصلاح کنید

مصطفي حسن خاني ۲۸ آذر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

اگر خانه اي كه سندش آمده در عرض يك ماه بعداز ساختن ، به يكسال نكشيده كل خونه و طبقات لوله هاش مشكل داره و آب به سقف پس ميده بايد از كي شكايت كرد

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام ، از سازنده شکایت کنید و اگر افراد دیگری هم مقصر باشند به دادگاه احضار خواهند شد.

محمد رضایی ۱۵ آذر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام : آقای مهندس ساختمانی در حال ساخت دارم شیب سازه پله بسیار زیاد است و امکان اجرای پله وجود ندارد و هر که آمد گفتند با تخریب شود ، هنگام اجرای آرماتور بندی و شیب بندی و بتن ریزی نظارتی نبوده و ناظرین توجهی نکردند ، آیا میتوانم از ناظرین مربوطه شکایت نمایم ؟

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

با سلام و درود ، مطئنا هر کسی حق طرح دعوا علیه سایرین را دارد اما لازم است بدانید که درصد تقصیر ناظر از سایر مقصرین کمتر است چرا که ناظر فقط موظف به کنترل عملیات اجرایی است و اگر گزارش نکرده باشد ، درصد تقصیر خواهد گرفت . بیشترین تقصیر مربوط به اکیپ اجرایی و مجری ساختمان می باشد که اگر مجری هم نداشته باشید درصد تقصیر مجری به شما تعلق خواهد گرفت .

مبینا یوسفی ۱۱ آذر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام.من یه واحد تو قزوین خریدم تو مجتمعی که برای خود شورای حل اختلافه.الان میبینم که اصلا اصول عایق صوتی در این برج رعایت نشده.متاسفانه حتی کوچکترین صدای همسایه را ما میشنویم.الان اتاق خواب ما برای اینکه به اتاق خواب همسایه چسبیده بخاطر این مشکل بلااستفاده شده.اصلا امنیت اخلاقی نداریم.آیا میشه برای این مشکل شکایت کرد و چگونه باید اقدام کنم؟

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

با سلام بله می توانید به خاطر عدم رعایت مقررات ملی علیه سازنده طرح دعوا کنید .

جمال نعمتی ۹ آذر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام عرض ارادت،در مجاورت ساختمان ما ملکی متعلق به شهرداری عملیات گود برداری صورت گرفته و هنگام انجام نیلینگ که بدون اخذ اجازه از ما و بدون قرارداد نیلینگ انجام شده چاه فاضلاب با عملیات نیلیگ سوراخ شده و آب داخل چاه به سمت کارگاه ساخت هدایت شده که منجر به ریزش دیوار ساختمان ما شده و ترک های عمودی روی بنا ایجاد گردیده و باعث نشست بنا شده آیا به شورای قضایی نظام مهندسی میتوانیم شکایت کنیم

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

با سلام خدمت شما ، به نظرم بهتر است در حال حاضر با توجه به خسارت وارده از طریق دادگاه علیه مالک و سازنده ملک مجاور اقدام کنید .

پوریا . ۵ آذر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام وقتتون بخیر خسته نباشید.من در حین گزارش شروع به عملیات در کارتابل به اشتباه تاریخ پروانه ساختمانی را یک سال عقب تر وارد کرده و مهر و امضاء کردم.به خاطر همین موضوع یک گزارش شروع به عملیات دیگه با تاریخ درست را مهر و امضاء کردم.در آینده بخاطر همین اشتباه مشکلی پیش خواهد آمد و دردسر ساز خواهد شد یا خیر؟با تشکر.

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام وقت شما بخیر نخیر ، ایرادی ندارد و برای شما مشکل ساز نخواهد شد . حتی می توانید در گزارشات مرحله ای هم اگر چنین ایراداتی وجود داشت این کار را تکرار کرده و به عنوان گزارش اصلاحی تحویل بدهید .

محمد فضلی ۱ آذر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام و سپاس از ارائه مطالب و راهگشا از طرف آن مجموعه - بنده حدود 9 سال پیش نظارت تاسیسات برقی ساختمان 3 سقف به مساحت 600 متر را قبول گردم و الان مالک پس از حدود 9 سال برای پایان کار اقدام کرده است و نقشه های ازبیلت را آورده و می خواهد که من تایید و امضا کنم در حالیگه ایشان اصلا به بنده در خصوص آغاز به کار اطلاعرسانی نکرده بودند و من اصلا از آغاز کار و زمان پایان آن مطلع نبوده و هیچ گونه بازرسی نکرده ام. بنابراین گفتم که من از امضای مدارک خودداری کردم و گفتم که متراژ و نوع کاربری ملک تغییر کرده ضمن آنکه اصلا ساختمان اجرا شده مطابق با نقشه های اولیه تایید شده نبوده و دارای ایرادات فنی زیادی می باشد. (کاربری ملک از انباری به صنعتی و سردخانه تغییر کرده ضمن آنکه متراژ آن به 1300 متر افزایش یافته است) آیا در این صورت مالک اگر به شورای انتظامی شکایت کند ، رای به محکومیت بنده داده خواهد شد ؟

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

با سلام خدمت شما متاسفانه از آنجا که شما هیچ کزارشی ارائه نکرده اید ، مطمئنا درگیر تخلف انتظامی خواهید شد اما تخلف های مالک هم به قوت خود باقی خواهد بود . توصیه می کنم در چنین مواردی منتظر اطلاع رسانی مالک نشده و بازدید کنید و گزارشات خود را حتی به صورت خلافدار به مرجع صدور پروانه تحویل داده و در صورت اتمام قرارداد حتما برای فسخ و خروج از نظارت ساختمان اقدام کنید .

نیما رنود ۲۵ آبان ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام مهندس جان ، خونه ای دارم میسازم که ناظر و پیمانکارش خود یه نفره ، آشنا نبود ولی پیشنهاد داد قبول کردم از اون جاییکه ن درمورد خونه سازی تجربه نداشتم الان آرماتوربندی سقف تمام شده و پیمانکار یا همان ناظرم مبلغی بیش از حق الزحمه خودش از قیمت طی شده به من میخواد بقبولانه بنظرتون بنده چکارکنم؟وگرنه ساختمان با ایمنی بسیار بالا تمییز و مرتب رو به اتمام میباشد.

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر به نظرم بررسی کنید که این افزایش قیمت بابت چی هست ؟ شاید بخاطر افزایش دستمزد یا مصالح هست که با این شرایط می تونه قانونی باشه . اگر قانع کننده بود که پرداخت کنید اگر هم نبود که لزومی نداره پرداخت کنید .

حسن سامنی ۲۳ آبان ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر جناب مهندس من مالک مغازه آیی هستم که جدیدا پروانه توسعه بنا گرفتم یعنی قسمت عقب مغازه را به جلو اضافه کنم بعد از صدور پروانه متوجه شدم سازه فلزی که برای من طراحی شده برای یک طبقه خیلی سنگینه با ناظر در میان گذاشتم که چطور میتونم سازه هم سبک‌تر و هم بهینه انجام بدم که متاسفانه گفت نمیشه میشه منو راهنمایی کنید ممنونم .

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر شما می توانید درخواست بازبینی نقشه ها رو به طراح سازه خودتون بدید اگر سبک شد که هیچ اگر نه با یک طراح دیگه صحبت کنید ، اگر طرح سبک شد می تونید همون نقشه را در سازمان مصوب کنید و طراح را هم تغییر بدید .

محمد رضایی ۱۶ آبان ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام در خصوص عدم وصل فاضلاب ساختمان به اگو از چه کسی باید شکایت کرد در صورتی که در زمان اتمام ساخت و پایان کار طرح اگو در محل اجرا شده و بقیه ساختمان ها اطراف نیز به اگو وصل می باشند و هر ماه هزینه دفع فاضلاب نیز به روی قبض های آب اعمال می شود .! و در حال حاضر چاه ها پر شده و ... و ما تازه متوجه شدیم که اصلا فاضلاب ساختمان به اگو وصل نیست

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام شما از سازنده شکایت کنید ولی اگر ساختمان پایانکار داشته باشد ، این موضوع مربوط به سازنده و شرکت آب و فاضلاب می باشد .

محمد نصیبی ۱۴ آبان ۱۴۰۱ پاسخ دهید

ایاسازنده ساختمان میتواند ناظر ان ساختمان هم باشد

مدیر سایت ۱ خرداد ۱۴۰۲

سلام ، خیر

کیا کیانی ۹ آبان ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام بنده پیمانکار هستم سال ۹۸ ی ساختمان ب درخواست کارفرما ساختم در حین کار متوجه شدم ناظر برای بازدید نمیاد و کارفرما گفتن که با تایید خودم هستش و نیازی نیست باتوجه ب اینکه برای ساخت ملک از جهاد کشاورزی وام گرفت بود مراحل باید ب تایید مهندس ناظر میرسید بعد از پایان کار بنده و تحویل کار ب کارفرما متاسفانه بخش عمده ای از طلب ما رو پرداخت نکردن حالا ایشون بخشی از دیوار محوطه رو تخریب کردن و کارشناس براورد خسارت کردن میخواستم بدونم ایا مسولیت کار پس از تایید با پیمانکار هست یا مهندس ناظر ممنون میشم جواب بدی

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام بستگی به قرارداد شما دارد ، عموماً مالک ها در قرارداد قید می کنند که پرداخت حق الزحمه منوط به ارائه تایید از ناظر می باشد . اگر این طور باشد که باید ناظر تایید کند .در کل سعی کنید در چنین کارهایی تاییدیه را به صورت مرحله ای از ناظر یا کارفرما دریافت کنید .

شهلا محمدی ۷ آبان ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام، ما ابان ماه پارسال شروع به کار گرفتیم و ملک رو دادیم دست پیمانکار که شروع کنه به ساخت طبق نقشه ها. فروردین امسال برای گازکشی به اداره گاز رفتم و نظام مهندسی و معرفی ناظر گازکشی، مجری گاز و مهندس ناظر نظام مهندسی برای گازکشی باهم درارتباط بودن و گازکشی انجام شد تااینکه دوماه پیش ساختمان اماده بهره برداری شد و مابرای گرفتن تاییدیه گاز و کنتوز گاز به مهندس ناظر گاز کشی تماس گرفتیم که تاییدیه بدن اما گفتن باید مبلغی بهشون بپردازیم و علتش رو گفتن چون شما مراحل گازکشیتون طولانی شده ، شما باید دوباره به نظام مهندسی برین و پول بدین یا باید به خودم پول بدین ، ایا واقعا زمان در گازکشی و تاییدیه گرفتن گازکشی مهم هست؟

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر اگر قراداد داشته باشید و این قرارداد تمام شده باشد ، بله باید مجددا مبلغی پرداخت کنید ولی توصیه می کنم با سازمان هم صحبت کنید .

مهدی زارع ۳ آبان ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام ناظر ساختمان اسکلت بنایی هسم که که مالک بدون اطلاع پی وکرسی را اجرا ونقشه اجرایی داری مغایرت و اضافه بنا است الان گزارش کنم به مشکل نمیخورم اگه میشه راهنمایی کنید ممنون

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام خیر در مرحله فنداسیون مشکلی نخواهد داشت می توانید گزارش کنید .

مریم اران ۲۶ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

مطالبتون برای من که وکیل هستم بسیار کاربرد دارد ممنون

احمد فیض ۲۶ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام و تشکر یه ساختمان 6 طبقه هست، که دو طبقه رو برای دیوار پیرامونی بلوک هبلکس کار کرده و بجای قطر 15 از 12 سانت استفاده کرده. و طبقات دیگر رو بلوک سیمانی 15 سانت که غیر استاندارد هستند به کار برده، آیا میشه از ناظر شکایت کرد؟

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر شما باید از سازنده شکایت کنید که تخلف کرده و اگر ناظر هم تخلف کرده باشد مطمئنا احضار خواهد شد . ناظر ساختمان نباید مجری یا سازنده همان ساختمان تحت نظارت خود باشد .

حسن حامدافتخار ۲۴ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام واحترام..ضمن تقدیر و تشکر از زحمات جنابعالی..مسئول هماهنگی با آزمایشگاه خاک بعد از گودبرداری جهت تکمیل و تایید فرم انطباق خاک محل ساختمان احداثی،بر عهده چه کسی هست؟؟ مالک یا مجری یا ناظر سازه یا مهندس هماهنگ کننده؟؟ چرا؟؟ با تشکر فراوان

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر مالک باید این کار را انجام دهد چون طرف قرارداد شرکت آزمایشگاه خاک ایشان است . ولی مجری حداقل این موضوع را پیگیری نماید .

شهرام یعقوبی ۲۱ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام. من ناظر برق ملکی هستم که سه طبقه مازاد بر نقشه مصوب ساخته است. اگر روزی به دلیل اضافه بنا (نه مشکل برقی) حادثه ای پیش بیاید باز هم ناظر برق مسئولیت دارد؟

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام اگر با اجرای این اضافه بنا ،برق ساختمان مشمول تغییراتی در سیستم برق ساختمان شده باشد ، بله شما بخاطر عدم گزارش دهی و عدم دریافت تایید از طراح برق ، مقصر خواهید شد .

نیما گل نیا ۲۰ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام و وقت بخیر ما یه زمین داشتیم که پارسال براش اقدام به نقشه پروانه کردیم و کل هزینه ها رو پرداخت کردیم بعدش از ساختش منصرف شدیم و زمین رو فروختیم الان میتونم هزینه هایی که به نظام مهندسی پرداخت کردم رو پس بگیرم اگر راهنمایی کنید ممنون میشم

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر این کار امکان پذیر نیست مگر اینکه شما این هزینه ها را از خریدار جدید بگیرید .

محسن داودی ۱۸ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام.من مالک طبقه اول از آپارتمان ۶ واحده هستم.پیمانکار جهت نصب سیستم پکیج طبقه دوم بجای اینکه از کف همون واحد لوله ها رورد کنه اومده از زیر رابیتس طبقه اول لوله ها رورد کرده و به طبقه دوم انتقال داده.حالا اگه من بخوام تو سقف خونم یه آویز بزنم میترسم لوله سوراخ بشه و چشمه در بیاد.چطوری میتونم مانع اینکار بشم.دلیل اینکارش هم اینه که بعد از سرامیک کاری طبقه دوم به فکر نصب پکیج افتاد. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.ساختمان در مراحل پایانی میباشد.

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام این کار تخلف بوده و خلاف مقررات ملی مبحث 14و حتی قانون مدنی می باشد . می توانید از سازنده . ناظر مکانیک ( اگر تایید کرده باشد ) شکایت کنید . سازنده باید تخریب کرده و این تخلف را اصلاح کند .

عابد مصیب ۱۶ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام. دو واحد از یک آپارتمان خریداری کردم بعد از ۶ سال از عمر ساختمان، بعضی دیوارهای این واحدها ترکهای نیم سانتی از سقف تا کف برداشته و به نظر میاد ساختمان نشست داره. طرف حساب ما چه کسی هست؟ سازنده یا مهندس ناظر؟ و آیا شکایت جواب خواهد داد؟

مدیر سایت ۴ بهمن ۱۴۰۱

سلام ترکها باید بررسی شوند ، نمی توان به این راحتی ادعا کرد که ترکهای ایجاد شده مربوط به نشست می باشد چون عوامل بسیاری می تواند موجب بروز ترک در ساختمان شود . اگر ترکها خطرناک بوده و مربوط به نشست ساختمان باشند ، ا مهندس طراح سازه تا پیمانکار آرماتوربند هم می تواند مقصر باشد .

ساناز اسداللهی ۹ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام عدم تکمیل و تحویل پروژه های پیش فروش چیست ؟ و چرا مردم آزاری و حق الناس میکنند تمام ثمن معامله را اول میگیرند ولی ملکی تحویل و تکمیل نمیدهند .باید چیکار کنیم بعد گذشت ده سال نماینده کلاهبردار تکمیل کند و ملک ما را بدهند .نمونه بارز پروژه تعاونی مسکن اخبار جام جم صداوسیما واقع در تهران چیتگر میدان ساحل شهرداری منطقه ۲۲ پلاک ثبتی ۱۹۳۱ با مهندسی کلاهبردار قهار علی پزشکیان قزوینی که سالهاست از طریق تحصیل مال نامشروع پولها را حیف و میل و تجاوز به عنف و هزاران جرایم دیگر دارد هیچ مرجعی رسیدگی تاکنون به این آدم بیمار کیفری نداشته .حال شما مهندس نمونه بفرمائید ما چطور میتونیم مجبور به ساخت کنیم اینگونه آدمها را

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما متاسفانه عدم آگاهی عوام مردم به قوانین و مطالعه نکردن قراردادهای پیش خرید ساختمان ، یکی از عوامل مشکل ساز برای ایشان است . متاسفانه در یکی از همین پرونده هایی که برای دوست خودم اتفاق افتاده بود بخاطر شرایطی که ایشان قبلا در قرارداد امضا کرده و پذیرفته بود هیچ کاری از پیش نبردیم . خرید خانه یکی از رویاهای مردم شده و بهمین دلیل وقتی با شرایط به ظاهر مساعدی برخورد می کنند بدون مطالعه و بررسی هجوم آورده و بی قید و بند شرایط طرف مقابل را می پذیرند .

محمد ک ۷ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام مهندس جان وقت بخیر مهندس یه سوالی داشتم که خیلی وقته من رو درگیر کرده تازه وارد زمینه نظارت تاسیسات شدم و نمی دونم دقیقا گزارش ها مربوط به چه تخلفاتی میشه ایا میشه لیستی از تخلفات که باید گزارش بدم رو بهم بگید یا منبعی رو معرفی کنید ممنون

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر مطابق قوانین موجود ، مهندسین ناظر می بایست انطباق عملیات اجرایی را با نقشه ها ، مباحث مقررات ملی ، پروانه و سایر ضوابط بررسی و در نهایت گزارش کنند . این یعنی عملیات اجرایی از لحاظ اجرا باید با نقشه ها انطباق داشته باشد ( مبحث 14 و 16 و سایر نشریاتی که در زمینه تاسیسات وجود دارد ) ، از لحاظ مصالح مصرفی باید با استانداردها منطبق باشد . یعنی شما به عنوان ناظر باید مطلع باشید که سازنده چه مصالحی مصرف کرده خصوصا تاسیسات که نقش بسیار تعیین کننده ای هم در عمر مفید ساختمان دارد . ما در دوره اجرای ساختمان تمام این موارد در قالب ویدئو های اجرایی تشریح کردیم . همچنین سعی می کنیم مطالب بیشتری را در زمینه تاسیسات در سایت منتشر کنیم .

... رفیعی ۳ مهر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام پارسال بچم از پنجره طبقه سوم سقوط کرد ومنجر به فوت شد پنحره هم حفاظ نداشته میخواستم بپرسم ارتفاع پنجره از کف چقدر باید باشه و اینکه حفظ نداره پنحره میتونم شکایت کنم؟

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

سلام واقعا متاسف شدم از خدا برای شما صبر خواستارم . باید عرض کنم ارتفاع دست انداز پنجره از کف تمام شده طبق قانون باید 110 سانت می باشد . اگر ارتفاع کمتر از این مقدار بوده و حفاظ نصب نشده باشد می توانید طرح دعوا کنید .

هادی محمودی ۲۸ شهریور ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام بنده مالک ساختمانی هستم‌که با گذشت ۵ تا۶سال از عمر ساختمان دچار خرابی های شدیدی شده از جمله نشست کف پارکینگ . رطوبت دیوارهای زیرزمین بدلیل نداشتن عایق رطوبتی . جدا شدن سرامیک های راه پله . رمپ نامناسب ورودی به زیرزمین . ترک های عمودی و مورب در دیوار های ساختمان . خرابی آیفون از بدو تحویل ساختمان با وجود اینکه عمر مفید ساختمان تمام نشده خرابی های شدیدی ایجاد شده میخام بدونم آیا میتونم از ناظر و مجری ساختمان شکایت کنم و اگر میشه از کدام مرجع قانونی باید اقدام کنم

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر با این تفاسیر که می فرمایید ایرادات موجود بدلیل اجرای نامناسب است . شما می توانید از سازنده ، مجری و ناظرین طرح دعوا کنید .

atl اریکه ۲۷ شهریور ۱۴۰۱ پاسخ دهید

بنده مالکی هستم که دوسال پیش پروانه ساخت گرفتم اما بنا بدلایلی هیچ اقدامی انجام ندادم تا سه روز دیگر مهلت شروع بکار بنده تمام میشود و خیلی اتفاقی متوجه این موضوع شدم اما متاسفانه مهندس ناظر تقاضای مبلغ زیادی کرده میکه اگر پرداخت نکنم نامه شروع بکار بنده را نمیدهد عملا داره اخاذی میکنه آیا شما میتوانید راهنماییم کنید

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید .در صورتیکه جواب نگرفتید به شماره زیر پیامک بدید تا یک زمان مشاوره براتون هماهنگ کنیم . 09392156248

یاسین محمدی ۲۶ شهریور ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام و احترام،بنده واحد اپارتمانی خریدم و الان دو سال هست که ساکن شدیم و چون سازنده اقدام به گرفتن سند نکرد خودمون پیگیر کارهای سند شدیم .ناظر معمار ساختمان ادعا دارن که سازنده 10میلیون بدهکار می باشد شما این بدهی رو پداخت کنید تا انصراف بدهم و ناظر جدید بگیرید برای تایید ساختمان. لطفا راهنمایی بفرمایید چطور میتونیم پیگیر انصراف ناظر باشیم

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما از طریق شورای حل اختلاف سازمان پیگیر باشید . در جریان باشید شما می توانید از سازنده شکایت کنید و تمام هزینه ها را با رای دادگاه از ایشان دریافت نمایید

محمد انصاری ۱۶ شهریور ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام و ادب ، خواستم از خدمت تان سوال نمایم چنانچه عایق کاری دور پنجره های ساختمان و یا حتی نصب پنجره ها بدرستی صورت نپذیرفته‌ باشد و به همین دلیل نفوذ جریان آب با وضعیت نامتعارف و غیر قابل اغماض به داخل ساختمان راه پیدا نماید، آیا مهندس ناظر مربوطه مسولیت صنفی یا مدنی و یا هر دو را دارد؟ اگر دارد به چه استنادی و اگر هم ندارد آیا مسولیت این قبیل موارد با مالک است ؟ سپاسگزارم از پاسخی که می‌فرمایید....

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما بله مهندس ناظر و مجری هم مسئولیت دارند اما مسئول اصلی ساختمان سازنده آن است. پس شما از سازنده شاکی شوید نتیجه بهتری خواهد داشت .

فائزه بصیرت ۱۱ شهریور ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام و درود خانوادم سال۹۴ به پیمانکار یا مهندس ناظر مبلغی دادن برای ساخته خونه که مبلغ زیادی هم بوده ولی مهندس خونه رو بد ساختن پایین خونه کاملا پارکینگ داخلی خونه راه میریم کف می لرزه و بعد یک سال بارندگی سقف چکه میکرد یا سرویس بهداشتی دیوارش کاملا نم برداشت و نمای ساختمان هم تکمیل نکردن و یک خانه نیمه کاره تحویل دادن و میگفتن مبلغ شما کمه و هر سری پول میخواستن در صورتی که در سال ۹۴با اون مبلغی که برای ساخت خونه دادیم می تونستیم خونه بخریم. بنظرتون الان باید چیکار کرد؟بعد مدت ها شکایت میشه کرد؟البته چندین بار بعد ساخت خونه تماس،گرفتیم حضوری صحبت کردیم و نتیجه ای نگرفتیم

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر این موضوع بستگی به قرارداد شما و سازنده دارد ولی مطمئنا در صورتیکه ایرادات فنی در ساختمان وجود داشته و ریشه این ایرادات به زمان ساخت برگردد ، مطمئنا می توانید از ایشان شاکی شده و درخواست اصلاح یا خسارت کنید . اولین گام برای طرح دعوا تهیه گزارش کارشناس رسمی دادگستری ( تامین دلیل ) از این ایرادات می باشد .

سعید محمدی ۱ شهریور ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام عرض ادب ، ناظر مکانیک بنده قرارداده سه ساله تمام شد برای تمدید قرارداد، بهشون گفتم با هم ادامه کار ندیدم اما متاسفانه لج کرده نه جواب تلفن میده نه قرارداد تمدید می‌کنه .پیشرفت کار فقط کانال کشی کولر انجام دادیم هیچ گونه تاسیسات و لوله کشی انجام نشود ممنون میشم راهنمایی کنید ساختمان بلاتکلیف مانده

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر به نظرم بهتره از طریق شورای حل اختلاف سازمان مشکل خودتون رو حل کنید . شما می توانید از طریق سازمان اقدام به عقد قرارداد با یک ناظر دیگر شوید با توجه به اینکه قرارداد ناظر تمام شده و عملیات اجرایی تعطیل است .

مهرداد تیموری ۲۶ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام من در یک شرکت ساختمانی به مدت 3 ماه مشغول کار بودم که کارشون در ضمینه طراحی سیستمهای تاسیساتی در گرجستان بود حالا که کار تموم شده و من از شرکت اومدم بیرون میگن پولتو نمیدیم و اگه پولتو بخوای ازت به سازمان نظام مهندسی شکایت میکنیم.خواستم بپرسم میتونن از من شکایت کنن؟ پروژه فقط در حد طراحی بوده .و خود پروژه در گرجستان است.ممننون میشم جواب بدین

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما تحت چه عنوانی می خوان از شما شاکی بشن ؟ اصلا چه ارتباطی به سازمان داره ؟

مرتضی مراد ۲۵ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام و خسته نباشید به شما ...1-چطور میتونیم بفهمیم کسی که ساختمان را میسازد ایمینی بنا را رعایت میکند نهادی هست که از اول ساخت ساز این موضوع را پیگیر باشه تا تخلفی . کم کاری صورت نگیرد؟؟ و سوال دومم اینه که بعد از ساخت بنا چطور میتوان تخلف را مشخص کرد ؟؟ و کدام نهاد این موضوع پیگیر است.

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درورد بر شما 1 ) می توانید از مهندسین ناظر و مجری سوال کنید یا اینکه از یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته ایمنی و حوادث کار استفاده کنید . 2 ) می توان در خصوص ایراد یاایرادهای موجود نظریه کارشناس رسمی را دریافت نمایید . ( تامین دلیل کنید )

تورج اسدی ۲۵ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر آقای مهندس بهرامیان من یک واحد از ساختمان ۴ واحدی رو خریداری کرده و سند بنام من شده متاسفانه در زمان تحویل درب حیاط نصب نشده بود و تاسیات آب و برق و گاز هم تو حیاط می باشد و حیاط به معبر فاقد درب می باشد الان با مشکلات زیاد امنیتی و ایمنی از جمله سرقت کنتورهای آب و برق و سرقت از پارکینگ می باشیم و فقط یک دهنه ۴ متری برای پارکینگ گذاشته که رفت وآمد خودرو به پارکینگ سخت می باشد و فاقد درب نفر رو می باشد به شهرداری مراجعه کردیم که خود ساکنین درب بزارند اما گفتند باید مجوز بگیرید و هزینه مجوز ۲۰ میلیون تومان است و سازنده با ما همکاری نمی کنه از مهندس ناظر به خاطر کوتاهی و چشم پوشی از اجرای نقشه مصوب که در آن درب حیاط و نفر رو تعبیه شده بود به شوارای انتظامی نظام مهندسی شکایت کردیم دیگه باید چکار کنیم ممنون راهنمایی بفرمایید

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما اگر سازنده بر خلاف نقشه های مصوب عمل کرده باشد ، از ایشان هم می توانید طرح دعوا کنید و نتیجه بهتری هم خواهید گرفت اما طرح دعوا علیه ناظر را هم پیگیری کنید .

سلیمانی فایزه ۱۸ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر.ایا میتوان از سازنده ملک به خاطر اینکه ساختمان برق داره(یعنی آب،سیم های نول....) شکایت کرد؟به گفته سازنده ای مورد به خاطر چاه ارث ایجاد میشود؟

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر احتمالا ایراد از همبندی ساختمان باشد . اما در هر حال اگر ایراد فنی مربوط به دوران ساخت باشد می توانید علیه سازنده شاکی شوید اما شاید هم بخاطر پایین تر رفتن تراز آبهای زیر زمینی باشد که چاه ارت عمل نمی کند . این موضوع را قبل از طرح دعوا حتما بررسی کنید . …………

حسین غریبی ۱۷ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام من یک واحد آپارتمان ۲۰ سال ساخت خریدم که پایانکار هم دارد ولی با خلاف های بسیار زیاد و آشکار پایانکار گرفتن.آیا راهی برای شکایت از سازنده و مهندس ناظر وجود دارد؟؟

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر ساختمان 20 سال ساخت احتمالا در دسته ساختمانهای کلنگی قرار گرفته و گمان نمی کنم طرح دعوا به نتیجه خاصی برسد .اما قانونا هر کسی حق شکایت از دیگران دارد اما باید مستند صحبت کند .

ف. بصیر ۱۶ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام و عرض ادب،طبقه دوم ساختمانی هستیم ک کانال کولر سراسری از پشت بام نداریم،و بالکن ۸۹سانتی هم اندازه هیچ کولرآبی نیست،همسایه طبقه آخر هم اجازه نصب کولر در پشت بام را نمیده و میگه کانال کشی از بام به نما آسیب میزنه،آیا میتوان از ناظر تاسیسات شکایت کرد که جای مناسب تعبیه نکرده؟از سازنده چطور؟به کجا باید شکایت کنیم

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود برشما اگر اجرا بر اساس نقشه ها مصوب باشد که خیر نهایتا می توانید از طراح شاکی شوید اما گر بر اساس نقشه های مصوب نبوده و ناظر گزارش نکرده باشد ، بله می توانید علیه ناظر ، مجری و سازنده طرح دعوا کنید . اما مطمئنا زمان بر خواهد بود .

مونا ب ۱۰ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام و احترام. ما یک واحد اپارتمان از یک مجتمع مسکونی (شامل چندین برج) پیش خرید کردیم و الان که تحویل گرفتیم از نظر عایق نبودن صدا خیلی به مشکل خوردیم. مجتمع در تقاطع دوبزرگراه شلوغ قرار دارد و پنجره‌ها فریم المینیوم و در ظاهر دوجداره‌ کارشده‌اند ولی ابدا عایق صوت نیستن و با وجود بسته بودن، صدای اتوبان و امبولانس و ... راحت شنیده میشود و از شیشه و فریم و درزها عبور میکند. حتی سقف و دیوارهاهم کمترین صداهارو به وضوح منتقل میکنن. اینطور که بین دو اتاق همجوار (از دو واحد مختلف) اگر کسی خیلی عادی صحبت کند صدای ان به وضوح شنیده میشود. ضمن اینکه چون هنوز کار اجرای مابقی برجها تمام نشده، روزانه کارگران در محوطه مشغول ساختمان سازی و عملیات اجرایی هستند و بصورت ممتد صدای مزاحم ماشین الات و... وجود دارد. با توجه به اینکه عایق بندی صوتی هم جزو مباحث مقررات ملی ساختمان است، میخواستم بدانم ایا در اجرا هم این مبحث مورد توجه و نظارت قرار میگیرد؟ ایا امکان شکایت از سازنده بخاطر این موضوع وجود دارد؟ راه حل را در صورت امکان بفرمایید. باتشکر

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما بله این موضوع می بایست مد نظر قرار بگیرد خصوصا پنجره های اجرا شده که ظاهراً هم ترمال بریک هستند و باید عایق بهتری باشند و نیز دیوار مشترک بین دو واحد که حتما باید عایق صورت باشد . شما از سازنده می توانید شاکی شوید .

جواد کریمی ۹ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

درود بر شما.من مجری ذیصلاح هستم. در یکی از پروژه‌ها، ناظر عالیه سازمان نظام. مهندسی توی گزارش اعلام کرده که درز انقطاع رعایت نشده. من از مالک خواستم که نقشه‌بردار این مساله را چک کند. یک مهندس نقشه‌بردار (که معتمد ناظر نقشه‌برداری پروژه هست) درز انقطاع را کنترل و به صورت شفاهی تایید کرده. حالا ناظر سازه، طی یک نامه کتبی از ناظر نقشه‌بردار درخواست تاییدیه کتبی نموده و ناظر نقشه‌بردار قبول نمیکنه و میگه: "از نظر من تایید گزارش مرحله‌ای، کفایت می‌کنه" حالا مسئولیت من به عنوان مجری ساختمان، چیست؟

مدیر سایت ۷ آبان ۱۴۰۱

درود بر شما به نظر بنده هم تایید گزارش مرحله ای توسط ناظر نقشه بردار کفایت می کند اما وقتی ناظر عالیه از این موضوع ایراد گرفته ، لازم است ناظر نقشه بردار مجددا این موضوع را بر اساس کنترلهایی که انجام داده ، تایید نموده و بر اساس آن تایید ناظر سازه و معمار را هم بگیرید .

علی Kh ۸ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام من خانم هستم و تازه نظارت عمران پایه سه قبول شدم میخواستم بدونم چطور کار نظارتو باید انجام بدم تا به دردسرنخورم؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام می توانید از دوستان باتجربه تر سوال کنید ، یا اینکه از آموزشهای موجود در بازار استفاده نمایید . البته می توانید مدتی در کنار دوستان با تجربه تر به عنوان دروه کارآموزی بگذارنید .

حسن باقری ۵ آبان ۱۴۰۱

ده مورد هست که در تمام سایت ها عنوان شده درز انقطاع، محوطه پارکینگ ‌، سنگ نما ، سطح همکف و... بیشتر حول موارد ایمنی ساختمان بایستی اطلاعات کسب کنید

یاسین یزداپناه ۷ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام آپارتمان ۱۶ واحدی کنار خیابان داریم. در زمان بارندگی آب از خیابان به داخل پارکینگ و بعضا به داخل آسانسور می آید. به نظر شما از مهندس ناظر باید شکایت کنیم یا از سازنده؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر شما از سازنده بخواهید که این مشکل را رفع کند اگر نکرد از سازنده ، مجری ، ناظر و حتی شهرداری هم شکایت کنید .

Radman Sje ۴ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با درود وقت شما بخیر من در خصوص تعهدات مهندس ناظر یه سوال دارم....یه ساختمان در حال ساخت دارم و در خصوص سرکشی مهندسین ناظر و همچنین نحوه و زمان اطلاع رسانی مراحل کار به مهندس ناظر نیاز به راهنمایی دارم....آیا نیاز هست که همه مراحل کار به مهندس ناظر اطلاع بدم یا اینکه فقط باید زمان استارت پروژه رو اطلاع بدم و کافیه؟ مثلا در خصوص بتن ریزی سقف با اینکه از لحظه استارت تیرچه ریزی به مهندس ناظرم خبر دادم و همچنین ۲۴ ساعت قبل از نوبت بتن بهشون بازم خبر دادم ولی مهندس ناظر نمیاد برا بازدید و میگن دیر بهم گفتین

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر 1- بله قبل از انجام هر مرحله ای که پوشانده می شود باید به ناظر مربوطه اطلاع رسانی شود حتی برای دریافت تاییدیه مصالح هم لازم است از ناظر تاییدیه دریافت گردد . 2- شما به صورت پیامکی حداقل 48 ساعت قبل به ناظر اظلاع بدید و اگر نیامد حتی می تونید این موضوع را به اطلاع سازمان هم برسانید و بتن ریزی را انجام بدهید .

شهاب جلیلی ۴ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام، اخیرا یک کار نظارت از طرف نظام مهندسی تهران به من ارجاع شده یه ملک یک زمین خالی بدون مستحدثات و دیوار هم نداره. من از مالک خواستم با مراجعه به سازمان نظام مهندسی درخواست نقشه بردار ذیصلاح کنه که زمین رو نقشه برداری کنه قبل دیوار کشی که سازمان گفت به مالک گفتن به ما ربطی نداره برو خودت نقشه بردار پیدا کن! حالا مالک یه نقشه بردار برده و کارها رو انجام داده دو تا سوال دارم آیا بعد از انجام دیوار کشی هم یکبار دیگه باید نقشه بردار ببریم وضع موجود بزنه یا نیازی نیست؟ سوال دومم اینه که برای انجام دیوارکشی هم اجازه شروع به کار باید بهش بدم؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر در صورتیکه نقاط پیاده شده را صورتجلسه بکنید و مطمئن باشید که کار بر اساس همون نقاط اجرا شده نیازی به برداشت مجدد نیست . بله برای انجام هرگونه عملیات اجرایی باید شورع بکار صادر شود .

محمد شاه حسینی ۳ مرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام انباری یکی از همسایه ها شده محل جاروبرقی مرکزی و پمپ آب این همسایه هم یکی‌ از پارکینگ ها رو تصاحب کرده میگه تا انباری به من ندید پارکینگ تحویل نمیدم چکنیم از کی باید شکایت کنیم ؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر اگر داخل سند برای این واحد انباری مشخص شده باشه و جار مرکزی هم توسط سازنده اونجا نصب شده ، می تونید از سازنده شاکی بشید.

فرزانه فرهادی ۲۸ تیر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

ما ملک ویلایی رو سال ۹۷ به سازنده ای دادیم تا ساخت و ساز کنن. متاسفانه امسال تازه شروع بکار کرده و با توجه به افزایش قیمت زمین ملک ما الان گرونتر شده و سهمی که بابت زمین به ما تعلق گرفته بود ۵۰ درصد بود ایا الان میتونم شکایت کنم .

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر بله اگر داخل قرارداد برای گرفتن پروانه و تحویل واحدها ، زمان تعیین کرده باشید .

شهروز ابوالحسینی ۲۲ تیر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام، ساختمان ما دارای پایان کار (تاریخ صدور آذر 94) است، چند سال است که تاج ساختمان در محل اتصال به دیوار پشت بام از هر دو طرف ترک برداشته و هر سال بدتر شده است و ظاهراً به دلیل استفاده از مصالح نامناسب بوده است. مسئولیت بازسازی و جبران خسارت به عهده سازنده است یا مهندس ناظر؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام در صورتیکه ایراد فنی به زمان احداث ساختمان مربوط شود ، مطمئنا سازنده و هر کس دیگری که در اجرای ساختمان درگیر بوده مسئول هستند .

Negar Rsr ۱۳ تیر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام من یه ساختمان نیمه کاره خریدم .که از نظر ساخت واقعا داغون بوده.ینی کوتاهی ناظر موقع اجرای پله و لوله های فاضلاب و... هزینه های های داشت برای من تا رفع و حالشون کنم که اگر اصولی اجرا شده بود این مشکلات نبود.من سفقو دیوار رو خریدم و دارم می‌سازم.نه میدونم ناظر کی بوده نه طراح.میتونم به نظام برای تایید و اجرای این خونه با این اوضاع و خسارت ها شکایت کنم؟؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام بله می تونید بر اساس تامین دلیل کارشناس رسمی شاکی شوید .

arastou rjbzd ۱۲ تیر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام : آیا عدم نصب نرده محافظ راه پله از طرف سازنده جرم محسوب می شود؟ یعنی میتوان به دلیل نقص در قسمت ایمنی از سازنده شکایت و او را وادار به نصب نرده کنیم؟؟؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام بله . حتما می توانید شاکی بشوید و ایشان هم ملزم به اصلاح این تخلف هستند .

وحيد كارا ۱۲ تیر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام ، من ناظر ساختمان هستم و متاسفانه در ميان كار مجبور به سفر خارج از كشور شدم و نتونستم درخواست انصراف بدم و الان بعد از دو سه سال يه نامه برام ارسال شده از طرف شوراي انتظامي ساختمان مبني بر تخلف و …ميخواستم ببينم چه اتفاقي در اين جور موارد رخ ميده و چه نتيجه اي برام داره و كلا چكار بايد بكنم چون الان هم ايران نيستم و شايد تا دو سال ديگه هم بر نگردم همچنان

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

با سلام بستگی به نوع تخلف داره . به هر حال اینجا احتمالا با توجه به عدم نظارت ، شما محکومیت انتظامی خواهید گرفت و بعد از این اتفاق مالک می تواند از شما در محاکم قضایی هم شاکی شود .

محمد خاتم ۹ تیر ۱۴۰۱ پاسخ دهید

میشه بفرمایید که چطور میشه از ناظری ساختمانی که رمپ پارکینگ طبقه دوم اون نشست کرده و منجر به دل دادن دیوار حائل آن شده شکایت کرد؟ آیا وظیفه ناظر سازه است یا ناظر معماری؟ از کجا میشه متوجه شد ناظر ساختمان ۳۰ واحدی چه کسی هست؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام در وحله اول سازنده ساختمان و مجری مقصر هستند و بعد از آن هم ناظر معماری . می توانید از شهرداری منطقه اسم ناظر و مجری را سوال کنید .

سکینه جعفری ۳۱ خرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام جناب آقای مهندس. بنده در سال ۹۰ با خانم همسایه منزلمان را تجمیع و آخر سال ۹۱ شروع به ساخت کردیم. و دی ماه ۹۲ اتمام کردیم و دنبال اخذ پایانکار رفتیم که مستلزم برگ سبز مهندس ناظر بود. مهندس ناظر گزارش اتمام ساختمان را در سال ۹۳ داده بود لذا از ما دومیلیون و پانصد تومان هزینه مطالبه کرد. موضوع مسکوت ماند تا سال ۱۴۰۱ مجدد به مهندس مراجعه کردیم.۱۵ فقره ایراد نظارتی گرفتند و ۲۲ میلیون تومان وجه مطالبه کردند. با توجه به اینکه گزارش نهایی مهندس ارائه شده بود آیا میتوانند مطالبه وجه کنند؟و سالها از اتمام کار می گذرد آیا ایرادات خارج از موعد نیست؟ یا شامل مرور زمان نمی شود؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. باتشکر

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر در صورتیکه قبلا گزارش پایانکار صادر شده باشد می توان گفت که ایرادات خارج از موعد است ولی در خصوص وجه درخواستی با توجه به اینکه شما این چند سال پایانکار نگرفته اید و سهمیه ناظر هم درگیر بوده می بایست مبلغی به ناظر پرداخت شود اما با تایید سازمان .

کاظم ممتاز ۲۷ خرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر آیا مهندس ناظر در مرحله ساخت (بتن ریزی سقف) می‌تواند همان ملکی که ناطر ساختش است را خریداری کند؟

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام از لحاظ قانونی خیر

معصومه اسماعیلیان ۱۵ خرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام.من یک واحد آپارتمان در طبقه اول یک مجتمع را پیش خرید کردم ولی موقع تحویل روبروی واحد من داخل مجتمع یک اتاق برق که مربوط به محل هست ساخته شده و دکل برق جلوی آپارتمان من دید من رو خراب کرده و هم به محض باز کردن درب تراس صدای اتاق برق اذیت میکنه آیا میتوان از پیمانکار و مهندس ناظر که شرکت عمران هست شکایت کنم ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام خیر ، جانمایی ترانس برق ارتباطی به ناظر و سازنده ندارد مگر اینکه در حریم ساختمان شما باشد .

محسن محمدی ۴ خرداد ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام در تاریخ دی ۹۸ مشارکت‌ یک قطعه زمین زمین قرارداد نوشتیم زمین از من وساخت ازاو به صورت مساوی تقسیم نماییم ایشان قرار بود ۲ماهه جواز ساخت بگیرد ولی جواز ۱۰ماه کشید بعد شروع به ساخت نمود به علت اینکه یک طبقه اضافه بسازد نقشه دیگری بدون مهر امضا مهندس محاسبات تهیه نمود ولی شرکت یاهمان مهندس ناظر نقشه را قبول نمود ولی ایشان طبق نقشه فنداسیون اجراننموده ولی مهندس ناظر تائیدیه داده است من بابت کم کاری شده بود اعتراض نمودم کار در فونداسیون یک سال تعطیل نموده است ولی چندین بار به کار سرزدم هیچ موقع ناظر ندیم کم کاری کار مثل عدم اجرای پاشنه های زیر پی کم گذاشتن میلگرد درفونداسیون یا فاصله خاموت های فونداسیون بیش از اندازه چاله آسانسور به فونداسیون متصل ننموده فونداسیون بالانس ندارد فونداسیون به صورت شیب دار کار شده وبتن ریزی شده یک تراز به روی فونداسیون بزاری یک طرف با طرف دیگر۳۰سانتی فرق دارد خاکبرداری هم به صورت شیب دار خاکبرداری شده وخیلی ایرادهای دیگر که من سر درنمی اورم وسازنده محترم پروژه دلش‌ به اون گرم که یک تائیدیه ناظر گرفته بنده چطوری می توانم ثابت کنم که دراین پروژه کم کاری شده فونداسیون کارشده برای این ساختمان ضعیف است

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر بهترین و اولین قدم دریافت تامین دلیل بابت این ایرادات می باشد . شما با ارائه دادخواست تامین دلیل به دفاتر خدمات قضایی می توانید این ایرادات را توسط کارشناس رسمی گواهی کرده و بعد از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید .

S G ۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۱ پاسخ دهید

با سلام و عرض ادب بنده احداث ساختمان خود را زیر نظر مهندس ناظر در سال ۱۳۹۴ شروع و در مهر ۱۳۹۵ به اتمام رسانده و در ساختمان ساکن شده ام و مهندس ناظر هیچکدام از فرمهای نظارتی اول تا پنجم را تنظیم و به نظام مهندسی تحویل نداده است . بنده در سال ۱۴۰۱ تصمیم به اخذ پایان کار گرفتم ولی نظام مهندسی اعلام کرد که بایستی با مهندس ناظر قرارداد نظارت را تمدید کنی و تمدید قرارداد با ناظر هزینه سنگینی برای من خواهد داشت. حال با گذشت ۵ سال از اتمام احداث ساختمان ، آیا حتماً باید با مهندس ناظر قرارداد را تمدید کنم یا راه دیگه ای برای اخذ پایان کار هست؟ ضمنأ مهندس ناظر پس از ۵ سال از اتمام احداث و بهذه برداری ساختمان ، آنهم با پیگیری اینجانب اقدام به تکمیل گزارش ۵ گانه اقدام نموده است. لطفاً بنده را راهنمایی فرمایید که چکار باید بکنم تا هزینه تمدید قرارداد به مهندس ناظر پرداخت نکنم و پایان کار اخذ کنم. خیلی ممنون

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام شما باید با ناظر قرارداد نوشته و هزینه این مدت که تاخیر داشته اید را پرداخت کنید چون سهمیه ناظر درگیر کار شما بوده است . این کار را تحت نظر سازمان انجام دهید .

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام شما باید با ناظر قرارداد نوشته و هزینه این مدت که تاخیر داشته اید را پرداخت کنید چون سهمیه ناظر درگیر کار شما بوده است . این کار را تحت نظر سازمان انجام دهید .

امير حسين عطارزاده ۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۱ پاسخ دهید

سلام جناب مهندس. بنده مالك يه زميني هستم كه درحال ساخت هستم. از ناظر شروع به كار گرفتم. ساختمان بنده چهار طبقه است. از شروع فندانسيون هرچه تماس گرفتم به ناظر جهت بازديد جواب نداده يه نيامده. براي هرطبقه قبل از بتن ريزي به ناظر پيام دادم جهت بازديد كه پيام هارو هم دارم. الان در حال ساخت طبقه چهارم هستم كه پيام دادم به ناظر جهت بازديد به من پيام داده كه تا بازديد نكرده ام اجازه بتن ريزي نداريد. سوال بنده اينه كه آيا ايشون حق چنين كاري رو دارن؟ و اينكه من بايد تا چند روز منتظر ايشون باشم؟ شايد تا يكماه ديگه نيان بازديد.

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام ، به هر حال ناظر می تواند در صورت عدم بازدید قبل از بتن ریزی ، گزارش تخلف رد کرده و کار شما را دچار دردسر کند . اما اگر فکر می کنید این بازدید خیلی طول می کشد به ایشان ابلاغ کنید که سقف آماده بتن ریزی است و تاریخ را هم ذکر کنید . نمی توان مدت خاصی را برای انتظار در نظر گرفت ولی اگر این مدت خیلی طولانی شد و در صورتیکه کار شما ایراد ندارد می توانید از طریق سازمان اقدام کرده یا اینکه بتن ریزی راانجام داده و بعدا به استناد این اطلاع رسانی ها از ناظر درخواست تایید نمایید .

عادل مرادی ۴ اردیبهشت ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام من سازنده هستم اگه ازفنداسیون ۲متر پیشروی کنم رضایت همسایه هارودارم تایید طراح دارم شهرداری توی این مرحله می تونه جلوی بتن ریزی بگیره یابعد صفرصفر انجام میشه

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام ، در صورتیکه ناظر گزارش کند احتمالا شهرداری از ادامه کار جلوگیری کند .

مرتضی بزی ۲۹ فروردین ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلاموخداقوت.بنده یه ساختمان دوطبقه ساختم در مراحل اولیه بتون ریزی و ستونها ناظرمعماری سرکشی از ساختمان میکرد و طبقه اول عدم خلاف گرفتم دیگه هیچ کس ازساختمان سرکشی نکرد تاالان که ساختمان تمام‌شده و رفتم دنبال پایان کار .البته ازمهلت پروانه یعنی دوسال گذشته.الان ناظرمعماری که اصلا ندیدمش برگ سبز امضا نمیکنه و میگه تعویض کن.ساختمانی که تمام شده کسی قبول نمیکنه.البته بدون اینکه به مااعلام کنه رفته شهرداری گزارش داده که مهلت دوساله قراردادم تمام شده و درخواست خروج ازکارتابلش رو داده و خارج شده الان من باید چیکارکنم؟باتشکر فراوان

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر اگر خارج شده باشه دیگه کاری نمیشه کرد مگر تعویض ناظر .

برات محمدی ۲۶ فروردین ۱۴۰۱ پاسخ دهید

باسلام من مالک زمینی هستم که درحال ساخت آن میباشم والان درزانقطاءآن ۲۰سانتی مترشده چطورمیتونم ازناظرشکایت کنم که به مشکل بَرنخورم باتشکر

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام می تونید به شورای انتظامی مراجعه کنید اما درصد بیشتری از این تقصیر به شما که سازنده بوده اید و پیمانکار ساختمان تعلق خواهد داشت و نهایتا 10 درصد تقصیر هم ناظر بگیرد البته اگر گزارش نکرده باشد .

مجید اهویی ۱۲ اسفند ۱۴۰۰ پاسخ دهید

درود.شهریور ماه سال ۹۴ کار ساخت ساختمون کلا تموم شده و ساکن شدیم .اخرین گزارش مهندس ناظر اخر سال ۹۳ فرم جدولی تعداد واحد ها ومتراژها بوده در حال سفت کاری. از اون به بعد سرپروژه نیمده .بعد ۶ سال زنگ زده بیایید تعیین تکلیف کنید پروندتون رو وگرنه انصراف میدم. تو این ۶ سال حتی یک تماس هم نگرفتن بابت این قضیه و باتوجه به اینکه ما اصلا اطلاع نداشتیم اقدام خاصی نکردیم.با توجه به اینکه این قضیه حتما بارمالی داره برامون میتونیم طرح شکایت کنیم بابت این قضیه از مهندس ناظر ساختمان؟ تو طول مدت ساخت دوتا قرارداد ۱۱ و ۸ میلیونی با مابستن برا نظارت. خلاف شهرداری پرداخت شده.

مدیر سایت ۷ شهریور ۱۴۰۱

سلام شما می توانید بابت ترک فعل یا عدم انجام وظیفه از ناظر شاکی بشوید اما به هر حال باید حق الزحمه ناظر را هم با نظر سازمان پرداخت کنید .

محمد پيام ۱ اسفند ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام ارادت. من در مرحله اخذ پايانكار هستم و براى كاهش مسير انبارى شهردارى من ملزم كرده به اقرار نامه و تاييد ناظر . ناظر دو ماه پيش اتمام كار و برگه سبز تحويلم داده اما اين مورد تاييد نميكنه و ميفرماين مسئوليت داره. من راهنماي كنين ممنون.

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر اگر منظور شما این است که ناظر باید کسر بنا را تایید کند ، گمان نکنم هیچ ناظری این کار را انجام دهد . خود شهرداری باید در کمیسیون ماده 100 مطرح کرده و نهایتا با پرداخت جریمه گواهی عدم خلاف صادر کند .

علی رضا اکبر ۱۳ بهمن ۱۴۰۰ پاسخ دهید

در ساختمان ما، پارکینگ یکی از واحدها درست جلو درب شیشه ای ورودی به محوطه راه پله ها و آسانسور قرار دارد. چون بعضی همسایه ها شاکی بودند، صاحب پارکینگ، همیشه خودرو خود را مماس بر خط فاصل پارکینگ خود و پارکینگ من پارک میکند و این سبب میشود من نتوانم درب خود رو خودم را صبح ها باز کنم و اعلب از طرف درب شاگرد سوار میشوم. ایا کار ایشان قانونی است؟ ایا من میتوانم درخواست حذف پارکینگش را بدهم؟ چگونه و کجا؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر ، بله این کار تخلف است . شما ابتدا مطمئن شوید که شهرداری تایید کرده و این پارکینگ داخل سند ثبت شده . بعد می توان از شهرداری و سازنده و حتی مهندسین بابت این تاییدیه شاکی شوید . اول پایانکار را از شهرداری بگیرید . اگر تصویر پایانکار را دارید با هماهنگی قبلی داخل واتساپ ارسال کنید تا راهنمایی کنم . 09188183312

بهمن جهانگیری ۱۰ بهمن ۱۴۰۰ پاسخ دهید

باسلام مهندس بهرامیان عزیزحدود۶ماه میباشدکه همسایه دیواربه دیوارمغازه بغلی بنده شروع به احداث نمودندولی دیواربنده راتراش داده ودیوارجدیدرابرروی دیواراینجانب احداث کرده است واین امرایشان باعث شدتامابه مقام قضایی شکایت کنیم وچندین مرحله کارشناس رسمی دادگستری به محل عازم شدن واین عمل ایشان راتخلف وتصرف وبه عرض ۱۰سانتیمتروبه طول ۷مترایشان به دیواربنده تجاوزکردن جالب اینجاست مهندس ناظرایشان این کارشان راتاییدکرده وبه گفته کارشناسان کلادیواربنده تخریب شده تنها۸سانتیمترازدیوارباقی مانده واحتمال خطرریزش وخطرحوادث جانی رادربرخواهدداشت حال به نظام مهندسی به جهت کوتاهی مهندس ناظرشکایتی مطرح نمودم لطفاراهنماییم کنین که آیاکاره مهندس ناظرصحیح بوده که به ایشان تاییدصلاحیت دادندیاخیر

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر به هیچ عنوان این کار مورد تایید نیست ، حتی اگر دیوار مشترک هم باشد . به نظرم شما از طریق دادگستری از سازنده شکایت کنید بهتر نتیجه خواهید گرفت .

حامد یوسفی ۸ بهمن ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام بنده یه ساختمان ۱۵ واحدی ساختم و الان سه ماهه تمام شده و استاندارد اسانسور هم گرفته شده منتهی ناظر معمار همچنان داره ایراد میگیره و هر چی رفع کردیم متاسفانه هر روز ایراد جدید وحاضر به اتمام زدن کار نیست و دنبال مسائل دیگر هست و ناظر هماهنگ کننده و برق و مکانیک هم اتمام کار رو زدن لطفا راهنمایی بفرمایید من به چه مرجعی میتونم شکایت کنم.تشکر

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر بستگی به نوع تخلفات داره . اما با توجه به صحبتهای شما این گزارشات خارج از موعد بوده و ایشان می بایست در موعد نسبت به ارائه گزارش تخلف اقدام می کردند . شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید و با موضوع گزارش خارج از موعد پیش بروید اگر جواب نداد ، به شورای انتظامی مراجعه کنید . البته بابت نگارش دادخواست شورای انتظامی بهتر است از یک نفر آشنا به این مسائل کمک بگیرید .

سحر خالقی ۸ بهمن ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر در طبقه اول آپارتمان ۳ واحده زندگی می‌کنیم که طبقه سوم آن خالی است و همسایه طبقه دوم ما دو پسربچه دارد که وقتی میدوین یا راه میرن صدا توی سقف میپیچه و باعث ایجاد کلافگی و سردرد و مزاحمت برای ما می شود.به نظر شما مشکل میتونه از سازه سقف باشه و امکان پیگیری از نظام مهندسی وجود داره اگر بله با چه عنوانی؟ و یک مورد دیگه اینکه یه مدت طبقه سوم کارهای نقاشی در واحد خود انجام می‌داد که صدای راه رفتن و کشیدن چهارپایه از طبقه سوم هم در واحد ما که طبقه دوم هستیم شنیده میشد

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر متاسفانه دتایل عایق صوتی در نقشه ها موجود نیست و اغلب ساختمانها این مشکل را دارند . اما اگر احساس می کنید این معضل بیشتر از ساختمانهای دیگر هست ، می تونید از سازمان استان و سایر مراجع بابت این موضوع پیگیر بشوید

بابک مهر ۲۹ دی ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام من در مورد تاسیسات موتورخانه دچار مشکل شدم و سیستم به خوبی عمل نمیکند. مهندس تاسیسات و ناظر طرح انجام شده توسط لوله کش را نقشه کشی نموده و تایید کرده اند . چطور باید برای اصلاح سیستم موتورخانه اقدام کنم؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر ، به هر حال ساختمان نیاز به تعمیر و نگهداری دارد و باید به صورت دوره ای بازدید و تعمیرات انجام شود . به نظرم بهتر است با همان اکیپ نصاب موتورخانه یا یک اکیپ ماهر قرارداد تعمیر و نگهداری منعقد کنید . اگر گمان می کنید اجرا مشکل دارد می توانید توسط کارشناس رسمی یا بازرس اتحادیه مکانیک ساختمان این موضوع را بررسی کنید .

جاوید قائمی ۱۳ دی ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام واحدی در طبقه ۱۱ یک برج خریدم بعد از مدتی از رایزرهای نزدیک واحد صدای موتورخانه و مشعل شدید می آید صدا پس از تعویض مشعل موتورخانه به وجود آمده که حالا یا اندازه مشعل به دودکش داخل رایزر نمی‌خورد یا دودکش داخل رایزر استاندارد نیست به گفته یکی از مهندسین برج در طبقه میانی برج یعنی طبقه ما دودکش موتورخانه دوتیکه شده و قطعه ای بین آن قرار دادن حالا هم صدا بسیار آزاردهنده است مخصوصا شبها لطفا جهت حل مشکل راهنمایی فرمایید

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر متاسفانه این سوال تخصصی بوده و نیاز به بازدید از موتورخانه و در صورت امکان داکت تاسیساتی یا همان دودکش ها دارد . توصیه می کنم از یک نفر متخصص نصب و راه اندازی موتورخانه کمک بگیرید

سید ع ۶ دی ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام و وقت بخیر مهندس ناظر بنده به دلیل اینکه مصالح رو از آشنای ایشان خرید نکردم در کار سنگ اندازی میکند و گزارش تخلف ثبت میکند چطور باید از ایشان شکایت کنم یا مهندس رو تغییر بدم؟

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام در صورتیکه تخلف واقعا موجود باشد ، راهی نیست ! اگر گزارش تخلف خلاف واقع صادر شده می توانید از شورای انتظامی درخواست بازبینی نمایید .

کریمی گیوی ۲۹ آذر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام مهندس خسته نباشید ساختمان مجار ما لوله کشی گاز رو از درزر انقطاع رد کرده و با توجه به اینکه دستور اکید اومده که باید تغییر مسیر دهد بازم با رابطه با مهندسان این کار رو انجام نداده و پایان کار هم گرفته من باید به کجا شاکی شم؟

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام به اداره گاز منطقه ، شهرداری و ماده 35 راه و شهرسازی

نیکزاد ک ۲۴ آذر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام دوستان یه سوال ممنون میشوم ک راهنماییم کنید. بنده 99 درصد کارهای پایانکارم پیش رفته اما این اواخر به بن بست رسیده مهندس معماریم در گزارشش نوشته ( نمای ساختمان بدون هماهنگی انجام شده ) الانم شهرداری پایانکار برام صادر نمیکنه تا این قضیه حل بشه....... بنظر شما چطور حل خواهد شد🙏🙏🙏 ⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام یا تعویض ناظر کنید یا باید به نحوی نظر ناظر را جلب کنید تا گزارش عدم خلاف صادر کند .

عصمت سهرابی نیا ۱۸ آذر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام ضمن تشکر از وقتی که گذاشته ایدبنده ملکی به متراژ250داشتم که به اشتباه در اختیار یک مهندس تازه کار جهت ساخت و ساز گذاشتم درسته ایشون در حال ساخت هستند ولي با اشکالات متعدد از جمله قرار ندادن توالت فرنگی در هیچ یک از واحدها _نمای کاملا ساده به جای نمای رومی _عبور لوله هاي انشعاب گاز از وسط نمای شمالی ومهمتر اینکه کل ساختمان ساخته شده هیچ مطابقتی با پرونده موجود در شهرداری ( نقشه معماری و نقشه نماو.... )ندارد.لطفا راهنمایی بفرمایید که ماچگونه وازکجا باید شکایات خود را شروع کنیم باز هم ممنون

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام وقت بخیر برای راهنمایی در این خصوص باید قرارداد مشارکت و سایر مدارک بررسی شود . در صورت نیاز با هماهنگی قبلی داخل واتساپ با شماره زیر تماس بگیرید . 09188183312

اکبر مممم ۱۲ آذر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلامبنده ناظر نقشه بردار ساختمان هستمناظر هماهنگ کننده گزارش شروع بکار را بعد از 3ماه از شروع عملیات ساختمانی برای امضا نزد من آورد. و 2سقف هم در این زمان اجرا شده بودساختمان تخلف زیربنایی دارد و من گزارش تخلف نداده ام و فراموش کردم،، زمانی که فونداسیون اجرا شده بود به ساختمان بصورت تصادفی سرکشی کردم و از تخلف زیر بنایی خبر داشتم ولی فراموش کردم گزارش تخلف بدم. الان به شورای انتظامی معرفی شدم. لطفا جهت تهیه لایحه دفاعیه راهنمایی بفرمایید.میتونید شماره ایی به ایمیل بنده ارسال کنید که تلفنی بتونم باهاتون صحبت کنم؟

مدیر سایت ۱۰ خرداد ۱۴۰۱

سلام متاسفانه شما تخلف انتظامی انجام داده اید و نمی توان دفاع خاصی کرد .

اکبر مممم ۱۲ آذر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلامبنده ناظر نقشه بردار ساختمان هستمناظر هماهنگ کننده گزارش شروع بکار را بعد از 3ماه از شروع عملیات ساختمانی برای امضا نزد من آورد. و 2سقف هم در این زمان اجرا شده بودساختمان تخلف زیربنایی دارد و من گزارش تخلف نداده ام و فراموش کردم،، زمانی که فونداسیون اجرا شده بود به ساختمان بصورت تصادفی سرکشی کردم و از تخلف زیر بنایی خبر داشتم ولی فراموش کردم گزارش تخلف بدم. الان به شورای انتظامی معرفی شدم. لطفا جهت تهیه لایحه دفاعیه راهنمایی بفرمایید.میتونید شماره ایی به ایمیل بنده ارسال کنید که تلفنی بتونم باهاتون صحبت کنم؟

مدیر سایت ۲۱ آذر ۱۴۰۰

سلام بله با شماره 09188183312 در واتساپ پیام بدهید تا با هم هماهنگ کنیم

انیس میری ۳ آذر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام جناب مهندس بهرامیان. در حال ساخت یک ساختمان چهارواحدی هستم. ناظر همه موارد را تائید کرده در مرحله سقف ریزی پیشنهاد داد که بتن را از شرکت خودش بخریم. سقف اول را از خودش خریدیم. برای سقف دوم پیمانکار از کس دیگه ای خرید. حالا مدعی شده سقف دوم بدون اطلاع او بوده و مورد تائیدنیست. همچنین نوشته درز انقطاع رعایت نشده . فندانسیون بدون اطلاع او بتن ریزی شده. آهن ها مجهول الهویه است.میلگردها مورد تائید نیستندوکلی ایراد دیگر و در نهایت درخواست پلمپ ساختمان را داده. لطفا بفرمایید بنده باید چه کار کنم؟

مدیر سایت ۲۱ آذر ۱۴۰۰

سلام در واتساپ به این شماره پیام بدید تا با هم هماهنگ کنیم بابت بررسی یک سری موارد 09188183312

سام سامی ۲۰ آبان ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام...ما سازنده نیستیم ...می‌خوایم خونه خودمون که زمینش ۱۳۰متر هست یه ۴طبقه بسازیم آلان جواز هم گرفتیم ولی بعد این همه که واسه نظام مهندسی و این ور اونور نزدیک ۱۵۰ میلیون دادیم حالا این مهندس ناظری هم که معرفی شده میگه من ۲۵میلیون میگیرم...میخواستم ببینم واقعا هزینه اش همین قدره ه ه ؟

مدیر سایت ۲۱ آذر ۱۴۰۰

سلام تعرفه نظارت مهندسین مشخص است و توسط سازمان مشخص می شود .

احد دستی ۲ آبان ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام بنده اپارتمانی از یک نفر 4سال پیش خریداری نمودم (سال 97) بعد از مدتی همسایه طبقه 5 و4 اعلام نمودند که دیوار نما رطوبت را به داخل ساختمان هدایت میکند بعد از بررسی نمااز پشت بام متوجه شدیم که نما از دیوار به اندازه 4سانت فاصله گرفته است و آب براحتی مابین نما و دیوار وارد می شود به دلیل ترس از ریزش نما همسایه ها به اتفاق تصمیم به تعمیر نما وکندن کل نما گرفتن بعد از کندن کل نما متوجه شدیم که سازنده در نما نبشی کشی و یا مهاربندی استفاده ننموده است برای این منظور تامین دلیل نمودیم و کارشناس عدم استفاده سازنده از نبشی کشی و یا مهاربند راطبق نقشه تایید نمود زمان نقشه کشی ساختمان سال 88 بوده و سال پایان کار سال89 بوده. 1- ایا در این زمان استفاده از نبشی کشی برای نما الزام اور نبوده است چون در نقشه ها از مهاربند استفاده شده ولی نبشی کشی در نقشه ها موجود نیست. 2- استاندار ان سال 1388 برای این گونه نقشه های نما چگونه بوده 3- ایا مشمول زمان برای این سهل انگاری عمدی ممکن است برای رد دعوی؟ 4- ماده قانونی ایین نامه 2800 برای این نما ها در سال 88 چه بوده است؟ 5- ایا فقط سازنده ومهندس ناظر مسئول این خسارت می شود یا مالک هم ممکنه درگیر بشود؟ با تشکر

مدیر سایت ۲۱ آذر ۱۴۰۰

سلام استاندارد فعلی نما در کشور ، ضابطه 714 می باشد که از سال 1395 لازم الاجرا شد ام قبل از آن نشریه 55 که مربوط است به کارهای عمومی ساختمان در این مورد مواردی را متذکر شده بود که الان هم بسیاری از ساختمانها نبشی کشی نما را بر اساس همین نشریه اجرا می کنند . اما متاسفانه دتایل اجرای نما در نقشه ها داده نشده و سازنده باید این ضوابط را اجرا می کرد . اما در خصوص اینکه مشمول زمان می شود یا خیر به نظرم نباید اینطور باشد ولی باز هم این موراد وابسته است به نظر کارشناس و قاضی . در خصوص مسببین این تخلفات : سازنده ، پیمانکار نما و ناظر و حتی شهرداری و سازمان می توانند مقصر باشند .

نادر حاتمی ۷ مهر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام.طی دوفقره گزارش کارشناس شورای انتظامی تخلفات عمدی مجری ذکرشده.ولیکن اینجانب مبالغی سنگین برای اتمام پروژه هزینه نموده ام چه ببایدکنم ولطفاچنانچه مشاوره داریدحضوری خد ممت برسم۰۹۱۹۵۳۳۶۷۵۹

مدیر سایت ۵ آبان ۱۴۰۰

لطفا به این شماره پیام بدید تا هماهنگ کنیم . 09188183312

رضا رحیمی ۲۲ شهریور ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام میشه بابت اینکه مهندس پارکینک رو به طبقع 3 اختصاص نداده و از طبقه های پایین شروع کرده پارکینگ رد ثبت کرده شکایت کرد؟

مدیر سایت ۵ آبان ۱۴۰۰

سلام اصلا اختصاص پارکینگ ارتباطی به ناظر نداشته و این موارد در نقشه های مصوب مشخص شده و در نهایت طبق ضوابط اداره ثبت در صورتجلسه تفکیکی پارکینگ هر واحدی توسط مالک یا سازنده مشخص می شود .

مهدی احمدی ۲۰ شهریور ۱۴۰۰ پاسخ دهید

من یک مورد مشارکت در ساخت انجام دادم ساختمان من در آذر ماه سال 98 به اتمام رسید و به خاطر اختلافاتی که با مالکین داشتم مجبور شدم قبل از اتمام گزارش نازک کاری و اتمام عملیات یکی از واحدها رو تحویل مالکین بدم و متاسفانه به ناظر اطلاع ندادم که مالکین ساکن شدند، البته این نکته رو عرض کنم که ناظر فقط یکبار و در زمان فونداسیون از کارگاه بازدید کرد و مابقی گزارشات رو بدون بازدید رد کرد، خلاصه ناظر که اتفاقی از نزدیک ساختمون رد میشد دیده بود که ساکن شدن و به من زنگ زد و کلی شاکی که برای من مسئولیت داره و خلاصه لج بازی و اینکه خواست من براش تاییدیه آسانسور بفرستم تا گزارش اتمام بزنه، نهایتا دی ماه ۹۸ گزارش اتمام عملیات رو رد کرد منم چون با مالکین درگیری داشتم و از اونجایی که 2 تا از املاک از شهرداری خریده شده بود و من تو این زمان درگیر حل مشکل سندا بودم نتونستم برای پایان کار اقدام کنم الان که برای پایان کار اقدام کردم و به ناظر میگم به من برگه سبز اتمام بده نمیده و میگه من مسئولیت ساختمونی که ندیدم چجوری ساخته شده قبول نمیکنم میخواستم بدونم گناه من چیه مگه من بهش گفتم نیاد برای نظارت و میگه برو به نظام بگو ناظرم به من برگه سبز نمیده و هر غلطی میخوای بکن. سئوالی که دارم اینه که ناظر از نظر قانونی زمانی که خودش تموم گزارشات مرحله ای رو رد کرده و به تخلفی هم اشاره نکرده میتونه اینجوری سازنده رو اذیت کنه، تنها گناه من این بوده که به ایشون اطلاع ندادم ساکن شدن همین

مدیر سایت ۵ آبان ۱۴۰۰

سلام وقت بخیر با توجه به فرمایشات شما ، ناظر نمی تواند به شما پایانکار ندهد چون قبلا در خصوص تخلفات اجرایی در گزارشات هیچ بحثی نکرده و به قولی ، تایید عملیات را رد کرده . شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف سازمان این موارد را پیگر بوده و حل و فصل کنید

حمید خراسانی ۳۱ مرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام ما ی ملک برای مشارکت دادیم ۶ طبقه درحال دیوار چینی هستن سازنده وال پست برای دیوارها استفاده نکرده برای تیغه چینی هم تیغه های ۷ سانتی استفاده کرده و هنگام بتن ریزی جک های زیر بتن ها میزارن رو زود برداشتن نشست کرد با جرثقیل کشیدن بالا زیرش باز جک گذاشتن ولی هنوز معلومه قناصِ ما میتونیم از مهندس ناظر و سازنده بابت همش شکایت کنیم؟

مدیر سایت ۱ مهر ۱۴۰۰

سلام بله حتما می توانید طرح دعوا کنید فقط زودتر تا روی این نواقص با نازک کاری پوشانده نشده اقدام کنید . اول تامین دلیل بگیرید .

فرشاد خزایی ۲۰ مرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام مهندس ناظر گاز بعد از بازدید از منزل ما کار ما را تایید کرد و از ما مبلغ 10میلیون تومان شیرینی خواست حتی مجری گاز من هم حضور داشت در توانم نبود که پرداخت کنم بعد از یک ماه داخل نظام مهندسی کتبا مورد را ذکر کردم بعد از 40 روز داخل نظام مهندسی کمیته تشکیل شد من درخواست تعویض مهندس ویا اینکه کمیته شخص دیگری را بفرستدو کار من را ببیند ولی کمیته امتناع کرد حالا مهندس اندازه 40میلیون به من خصارت زده ایراد بی خودی گرفته کاش همان اول داشتم10میلیون رشوه میدادم کارم راه می افتاد

مدیر سایت ۵ آبان ۱۴۰۰

حذف شود

فرشاد خزایی ۲۰ مرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام مهندس ناظر گاز بعد از بازدید از منزل ما کار ما را تایید کرد و از ما مبلغ 10میلیون تومان شیرینی خواست حتی مجری گاز من هم حضور داشت در توانم نبود که پرداخت کنم بعد از یک ماه داخل نظام مهندسی کتبا مورد را ذکر کردم بعد از 40 روز داخل نظام مهندسی کمیته تشکیل شد من درخواست تعویض مهندس ویا اینکه کمیته شخص دیگری را بفرستدو کار من را ببیند ولی کمیته امتناع کرد حالا مهندس اندازه 40میلیون به من خصارت زده ایراد بی خودی گرفته کاش همان اول داشتم10میلیون رشوه میدادم کارم راه می افتاد

مدیر سایت ۱ مهر ۱۴۰۰

سلام متاسفانه این افراد هم هستند . اما اگر ایرادات درست نیست می توانید اجرا نکنید ولی ای کاش قبل از مطرح کردن این موضوع ، کمی تامل می کردید . این موارد بدون دلیل و برهان قابل اثبات نبوده و دردسر ساز می شوند .

آرش سردشتی ۱۲ مرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام، همطایه مجاور ما در هنگام ساخت ملکش، باعث ریزش دیوار اتاق خواب منزل ما گردیده و چند تن بتن وارد خونه شده، ولی طبق بررسی که بنده کردم ناظر در گزارشش خرابی را ذکر نکرده، امکان شکایت از مهندس ناظر در شورای انتظامی وجود دارد؟؟

مدیر سایت ۱ مهر ۱۴۰۰

سلام شکایت از ناظر برای شما خیلی کارساز نیست باید از سازنده و پیمانکار شاکی شوید .

Alirezq Khodaei ۱۱ مرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر من شروع به کار کردم هرچی زنگ میزنم به مهندس ناظرم بیاد چک کن بیا قالب بندی رو چک کن یا رو بتون ریزی نظارت کن نمیاد اصلا جواب تلفنم نمیده

مدیر سایت ۱ مهر ۱۴۰۰

سلام شما پیامک کرده یا ابلاغ قصایی کنید و کار را ادامه بدید ولی اگر خیلی حساس هستید از طریق سازمان نظام مهندسی اقدام کنید .

علی منصوری ۱۰ مرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام و خدا قوت خدمت مهندس عزیز بنده در سال 99 از سازنده خانه ی کلید اول خریداری کردم که برای دستشویی ایرانی و فرنگی اب گرم تعبیه نکرده و دیوار سمت کوچه با اولین بارندگی کلا نم داد ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چه اقدامی میتونم صورت بدم با تشکر .

مدیر سایت ۱ مهر ۱۴۰۰

سلام برای دستشویی فرنگی عموماً فقط عموما فقط آب سرد تامین می کنند و برای روشویی آب سرد و گرم اجرا می شود . اما در مورد عایق رطوبتی می توانید از مالک شاکی شده و درخواست خسارت یا تعمیر کنید . البته اول تامین دلیل تهیه کنید .

نازیلا کاوسی ۲۹ تیر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام آیا می شود براس ساختمان 1 سال ساخت که به تازگی از مالک قبلی خریداری کردم در خصوص ترک ساختمان از نظام مهندسی شکایت کرد. این ترک از روی سازه و در داخل ساختمان قابل رویت است. ممنون میشوم راهنمایی فرمایید

مدیر سایت ۱ مهر ۱۴۰۰

سلام ترک را به کارشناس نشان بدهید در صورتیکه ترک سازه ای باشد میتوانید از سازنده شکایت کنید . البته باید دلیل وجود ترک بررسی شود چون ناظر ، مجری و حتی پیمانکار هم می توانند تقصیر بگیرند .

بهزاد عزتی ۱۶ تیر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام ، سازنده ساختمون 5 طبقه دو واحد ، از سال 92 متواری شده و پایان کار رو نگرفته. ساکنین از سازنده شکایت کردن و حکم گرفتن و در کنارش کلی هزینه کردن برای گرفتن پایان کار از قبیل کندن رمپ ، خراب کردن و ساختن مجدد انباریها ، تاییدیه آسانسور و ... مبلغی حدود 400 میلیون تومان هزینه شده و ضمنا متراژ هر واحد هم حدود 5 متر کمتر دراومده. با توجه به قصور صورت گرفته ، امکان شکایت از مهندس ناظر هست؟

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام چرا ناظر ؟ شاید ناظر گزارش کرده باشد و در این صورت هیچ اتفاقی برای شما نخواهد افتاد . در ضمن اگر ناظر هم گزارش نکرده باشد باز هم خیلی مبلغ خاصی دستگیر شما نخواهد شد . مقصر اصلی سازنده است .

امید ابراهیمیان ۱۰ تیر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام و خداقوت به شما مهندس عزیز واحد آپارتمانی در سال۹۹ خریداری کردم طبقه۳ سال ساخت۹۱ لوله فاضلاب ساختمان گرفته به اضحار همسایگان هر۲ماه اینطور میشود و مشکل از لوله فاضلاب هست و باید تعویض شودآیا میشود از مهندس ناظر مربوطه شکایت کرد

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام به نظر بنده بهتر است از سازنده شکایت کنید . چون مقصر اصلی ایشان است . بله می توان از ناظر هم شاکی شد ولی چیز خاصی دستگیر شما نمی شود و در نهایت زمان رااز دست داده اید .

نادر حاتمی ۹ تیر ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام وعرض ادب.بامهندس مجری مدیرپیمان اختلاف پیداکرده ایم که متاسفانه که دارای تخلف درصورتحساب صوری.دریافت بخاطرفاضلاب.ناظر.محاسب .عدم تحویل ملک.پایانکار.سرقت وفحاشی ورفتارناهنجاروغیره بوده که اقدام به شکایت به شورای انتظامی ودادگاه نمودیم که بادوندگی ۵ساله گلا بینتیجه بوده واقعا چه بایدکرد.بایدبگوئیم ببخشیدبیاسرمونم ببربه کجابایدعرض حال کنم ترابخداکمکم کنید زندگیم ازبین رفت

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام اگر سند و مدرکی نداشته باشید نمی توان کاری کرد . اگر سند دارید تماس بگیرید تا راهنمایی کنم . با پشتیبانی سایت هماهنگ کنید .

محمد علی همدانی ۲۹ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

ملکی که دیوار پشتی آن در حیاط ما قرار میگیرد یعنی شمالی واقع شده است شروع به ساخت نموده است جهت پیشگیری از خسارت های احتمالی و تخلفات می توانیم یک اظهار نامه محترمانه از طریق دفاتر خدمات قضایی برایش ارسال کنیم و اسم و آدرس خودمان را نیز قید کنیم که اگر بعدا مشکلی داشت مستندی داشته باشیم یا نیاز نیست ، اگر خسارتی رساند شکایت کنیم ؟

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام نیازی به اظهار نامه نیست . در صورت وقوع خسارت ایشان ملزم به پرداخت خسارت یا اصلاح آن خواهد بود .

علی رضایی ۲۹ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام ضمن تشکر از راهنمایی های مفید شما مالک ملک جنوبی هستم خانه‌ی شمالی که جلوی حیات ما قرار می‌گیرد اقدام به تخریب برای ساخت نموده است با توجه به معبر چهار و نیم طبقه می‌تواند ارتفاع بگیرد آیا می‌توانم به این مورد اعتراضی بکنم ؟

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام باید به ضوابط شهرسازی مراجعه کنید . اگر مغایر با ضوابط باشد بله حتما می توانید شاکی شوید و پروانه را باطل کنید .

رضا خاموشی ۲۹ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام ما مجری ذیصلاح برای ساخت و ساز گرفتیم 7ماه گیش باهاش قرارداد بستیم ولی طی این مدت فقط سقف پارکینگ رو زده و کارش هیچ پیشرفتی نداشته و به مدت 20روزی هستش کار را به بهانه های واهی تعطیل کرده همه ی مصالح و پول هم در اختیارش بوده به قول خودش میگه من ناخدا هستم هر جور بخوام کشتی رو میبرم به کدام مرجع شکایت کنیم آیا در صورت تعویض مجری میتونیم ازش خسارت این تاخیر و تغییر مجری رو بگیریم لطفا راهنمایی کنید

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام باید قرارداد شما مطالعه شود . در صورت نیاز تماس بگیرید 09188183312

مهدی دشتی ۲۷ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام در سال ۹۹ طبق پروانه ساخت و مجوز میراث فرهنگی به صورت حیاط مرکزی و اطراف ۱۰۰ درصد پیشروی شروع به ساخت کردم و پس از زدن سقف زیرزمین مالک زمین پشتی امد و شکایت کرد که نباید حیاط مرکزی بسازی و زمین من کور میشود و ارزشش کم میشود و شهرداری فرستاد کمیسیون ماده ۱۰۰ و کمیسون فقط تخلف کرسی بالا را به آینده موکول کرد ولی الان همسایه رفته دادخواست دیوان داده و شهرداری زبونی گفته کار نکنید تا تکلیف دیوان مشخص بشه ‌.. الان با توجه به تورم بازار تکلیف چیه؟؟ممنون

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام اگر واقعا بر خلاف ضوابط شهرداری پروانه صادر شده باشد ، احتمال محکومیت شهرداری هست و دیوان دستور موقت صادر می کند . در این صورت هزینه های شما بر باد خواهد رفت . البته شهرداری ملزم به پرداخت خسارت شما خواهد بود . به نظرم به شهردار منطقه مکتوب نامه ارسال کنید و درخواست کنید که مکتوب بنویسند که کار نکنید .

سازنده خانه ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام. من ساختمان ۳ طبقه روی پیلوت رو برای ساخت به یک مهندس پیمانکار سپرده بودم. الان که ۲۴ خرداد هست از سفت کاری در اومده. در اسفند ۹۹ تعداد ۴ میلگرد برای آزمایش از طرف پیمانکار فرستاده شده و در همان اسفند ۹۹ به ناظر جوابها داده شده، ناظر در تاریخ ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۰ به پیمانکار گفته ۲ تا سایز از میلگردهای استفاده شده استاندارد نیست؛ یعنی زمانی گفته که بتن ریزی تموم شده! و یکماه هم گذشته و عجیبتر اینکه پیمانکار در خرداد ماه این اطلاع رسانی رو به من انجام داده. الان من برای شناسنامه فنی به مشکل برنمیخورم. در مورد تخلف پیمانکار و ناظر چه کاری میتونم انجام بدم.

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام مطمئنا اگر این مورد تخلف توسط ناظر گزارش شده باشد در نهایت به مشکل تایید استحکام برخورد خواهید کرد . به نظرم از ناظر سوال کنید که آیا این مورد را گزارش کرده یا خیر ؟ در مورد تخلف ایشان هم بر اساس قرارداد مجری و اینکه زمان گزارش ناظر و زمان گزارش آزمایشگاه چه زمانی بوده قضاوت خواهد شد .

اصغر رحمانی ۲۳ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام ،عرض ادب جناب مهندس بنده سازه رو طراحی کردم (دفاتر معماری) و ناظر میگه قبول ندارم این سازه رو و خودش ی تغییراتی ایجاد کرده. من چکار میتونم بکنم چون بسیار سنگین کردن سازه ی منو ایشون و هیچجوره هم نمیتونم با ایشون کنار بیام

مدیر سایت ۴ مرداد ۱۴۰۰

سلام در صورتیکه قبول ندارید تایید نکنید یا اینکه اگر خیلی اصرار دارند در یک برگه تعهد بگیرید که به درخواست ناظر و دفتر نقشه سنگین تر طراحی شده و مالک در جریان می باشد .

لادن سعیدی ۱۲ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام من مالک یکی ازواحدهای ساختمان 8واحدی هستم که چهارسال پیش ساخته شده است چاه ساختمان دراین مدت کم پرشده قسمتی ازچاه ریزش کرده گنجایش چاه ۱/۶مقداری است که درقراردادنوشته شده است آیامیتوانیم ازسازنده که خودمهندس ناظرهم بوده شکایت کنیم؟وبه کجاشکایت کنیم متشکرم

مدیر سایت ۲۳ خرداد ۱۴۰۰

سلام به هر حال اگر چاه حاضر مطابق با نقشه ها و قرارداد نیست و اینکه کول گذاری نشده که در نهایت ریزش هم کرده ، می توانید شاکی شوید .

علی رشیدوش ۱۲ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام.بنده از همکاران نقشه بردار هستم.سال 95 پرونده تفکیک طبقاتی انجام دادم که تعداد 8 عدد پارکینگ در نقشه های معماری و پایانکار گزارش شده بود.بنده با توجه به پایانکار و پلان معماری و وضع موجود 8 عدد پارکینگ در نقشه های تفکیکی نمایش دادم.الان ظاهرا یکی از پارکینگ ها به صورت مزاحم بوده و مانور و جابه جایی به سختی امکان پذیر هست.در گروه تخصصی نقشه برداری هم ملاک پایانکار قید شده.نظر شما چیه؟آیا مسئولیتی بر عهده بنده هست؟

مدیر سایت ۲۳ خرداد ۱۴۰۰

سلام جناب مهندس اگر شما در جایی قید کرده باشید یا در ترسیم استقرار خودروها تمام 8 پارکینگ بدون مزاحم تامین شده باشد یا نوشته باشید که استقرار 8 خودرو به صورت بدون مزاحم می باشد ، احتمالا درصدی هم مقصر خواهید شد .

جلال جدی ۹ خرداد ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام درود خدمت مهندس عزیز : در پاسخ سوال اینجانب در تاریخ 20 اسفند و فرمودید که ایشان اشتباه کرده وما می تونیم از طریق سایر ناظرین و نظام مهندسی ناظرین را عوض کنیم آیا هزینه اضافی که بابت تعویض ناظزین پرداخت می شودمیتونیم از مهندسین قبلی بعنوان خسارت بگیریم البته فرمf6همان استحکام بنا را تایید و تحویل دادند

مدیر سایت ۲۳ خرداد ۱۴۰۰

سلام با توجه به قرارداد اگر چنین مواردی دیده شده باشد بله می توانید . در غیر اینصورت باید ادله ای برای دادگاه جمع آوری کنید که گمان کنم زمانبر خواهد بود .

اسماعیل امینی یکتا ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام خسته نباشید مهندس یه سوال داشتم من مهندس ناظر هستم و سازنده به درغو به من گفته حالم خوب نیست فعلا نمیسازم بعد امروز رفتم دیدم دو طبقه ساخته الان باید چیکار کنم؟ تخلف هم داره همکف و طبقه اول رو ساخته!!!!

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام مهندس جان به هیچ وجه به حرف کسی استناد نکرده و وظیفه خودتان را انجام دهید . بنده اطلاع ندارم ساختمان چند طبقه است ولی توصیه می کنم سریعا گزارش تخلف بدهید چون در غیر اینصورت مجبورید که تمام تخلفات مالک را تایید کرده و این مورد دردسرهای بیشتری خواهد داشت .

مسعود پرچکانی ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام جناب مهندس.بنده یه زمینی دارم که دادم واسه ساخت.طرف قراردادم به تعهداتش عمل نکرده.الان۳ ماه ازموعدتحویل گذشته.سوای تاخیری که داشتن،توی اجرای پروژه نیزکوتاهی کردن ومهندسین ناظرمحترم هیچگونه سرکشی وبازدیدانجام ندادن.میخواستم بدونم ازچه طریقی اقدام کنم که زودتربه نتیجه برسم.ممنونم

مدیر سایت ۲۳ خرداد ۱۴۰۰

سلام در خصوص عدم انجام تعهدات یا همان دیرکرد شما ابتدا یک اظهارنامه قضایی که متن آن توسط یک نفر وکیل تنظیم شده برای سازنده ارسال کنید اما در خصوص نواقص موجود در ساختمان حتما یک تامین دلیل باید تهیه کنید . بعد از انجام 2 گام گفته شده می توانید یک دادخواست علیه سازنده تنظیم و از طرف مقابل درخواست الزام به انجام تعهدات و اصلاح نواقص را نمایید . حتما با وکیل آشنا به امور ساختمان مشورت کنید .

فرهاد یاری ۱۸ اردیبهشت ۱۴۰۰ پاسخ دهید

بل سلام در صورت تخلف مهندسین نقشه بردار و تقاضای مبلغ بیشتر از فرداد به کجا باید شکایت کرد با تشکر

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام به شورای انتظامی سازمان استان .ولی باید بتوانید این ادعا را ثابت کنید .

جعفر پریزاده ۱۴ اردیبهشت ۱۴۰۰ پاسخ دهید

درود بر مهندس عزیز. بنده حیاط مسکونی خود را جهت ساخت و ساز به مشارکت واگذار نمودم و سال ۱۳۹۲ سازنده پایان کار داده و واحدهایی که سهم ایشان بود فروخته‌اند.ولی بند در همان محل سکونت دارم.در حال حاضر کف پارکینگ برخی جا ها به اندازه ۴۰ سانت نشست کرده و کف شکسته وهمچنین در برخی جاها گچکاری پارکینگ در ابعادی بزرگتر کاملا تخریب شده و کنده شده اند.ایا می توانیم بعد از گذشت ۸ سال از سازنده شکایت کنیم.

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام بله در صورتیکه مشخص شود اشکال از ساخت بوده و موجبات ایجاد این خسارتها بخاطر بهره برداری نادرست و عدم تعمیر و نگهداری ایجاد نشده اند ، می توانید از سازنده شاکی شده و خسارت دریافت نمایید .

امید س ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۰ پاسخ دهید

باسلام.بنده برای یک قطعه زمین به متراژ ۱۷۵ متر طبق قولنامه جهت ساخت به شهرادری مراجعه کردم پس از طی مراحل صدور مجوز و نقشه برداری مهندس نقشه بردار پس از برداشت زمین متراژ ۲۰ متر به عنوان عقب نشینی در نظر گرفتن.ولی حالا پس از ساخت زمین و احداث پلاکهای همجوار مشخص شده مهندس نقشه بردار اشتباه کرده و متراژ ۲۰ متر زمین بنده در پشت ملک بنده جامانده است.لطفا راهنماییم کنید چیکار باید بکنم .مهندس نقشه بردار جوابگوی بنده نیست. با تشکر

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام شما می توانید از طریق دادسرا اقدام کرده و علیه نقشه بردار دادخواست بدهید و مطمئنا ایشان نیز باید در محکمه پاسخگو باشند .

احسان باقری ۱۰ اردیبهشت ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام ،ساختمونی دارم اسکلت بتنی طبقه۲ ،دوسال بعد از پایان کار کلی ترک های افقی و عمودی ایجاد شده بطوریکه فاصله بین سقف و دیوار در تمام ساختمون و ستون ها ایجاد شده وحتی به نمای ساختمان هم کشیده شده ،بخام شکایت کنم باید از کجا شروع کنم به کدوم نهاد یا سازمان شکایت کنم

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام از طریق طرح دعوا علیه سازنده می توانید اقدام کنید . ابتدا دادخواست خود را در دفاتر خدمات الکترونیک ثبت کرده و به جریان بیاندازید . دادخواست شما باید توسط وکیل آشنا به مسائل ساختمان و ملک تنظیم شود و عنوان آن بسیار مهم است که درست انتخاب شود .

محمد صادق عسگری ۵ اردیبهشت ۱۴۰۰ پاسخ دهید

با سلام و احترام،اینجانب مالک و سازنده میباشم و کار بنده به صورت 4 ناظره می باشد،متاسفانه یکی از ناظرین هنوز قرارداد امضا نکرده شروع به اذیت اینجانب کرده،پس از پرس وجو ازصاحبان کار قبلی متوجه شدم که ایشان بهانه جو جهت اخذ وجوه هستند،ایا با توجه به اینکه هنوز قراردادی با ایشان امضا نکرده ام میتوانم درخواست تعویض ناظر بدهم؟ به هر صورت با عنایت به شواهد موجود،قطعا حین کار با مشکل مواجه خواهم بود،لطفا راهنمایی بفرمایید... با تشکر

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام خدمت شما اگر پروانه صادر شده ، ولی هیچ عملیات اجرایی آغاز نشده است بله می توانید از طریق سازمان درخواست تعویض ناظر بدهید ولی این کار کمی زمانبر خواهد بود . اما اگر پروانه صادر نشده باشد که راحت تر می توان تعویض ناظر کرد .

امیر قبدیان ۲۸ فروردین ۱۴۰۰ پاسخ دهید

مهندسین ناظر در رشته های برق و مکانیک به بهانه کم بودن تعرفه و کم بودن متراژ ( متراژ۹۳۵ متر) قبول نمیکنند یا برخی قبول کرده و انصراف میدهندآیا این تخلف نیست ؟ آیا آنها که انصراف داده اند تخلفی مرتکب نشده اند؟ پیشنهاد شما چیست؟ باتشکر

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

درود بر شما بله متاسفانه در این رشته ها با توجه به پایین بودن تعرفه های نظارت و حساسیت کار و پرونده های قضایی متعدد در زمینه تاسیسات ، بسیاری از مهندسین وارد نظارت این رشته ها نمی شوند . عدم ورود ایشان از لحاظ قانونی تخلف نیست و به نظر بنده باید تعرفه ها برای متراژهای کمتر از مثلا 1000 متر افزایش یابد . در کل تعرفه های خدمات مهندسی بسیار پایین است .

Vahid Ahadi ۲۳ فروردین ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام و درود_ طراح ساختمان ما سقف رو ۳/۰۶ در نظر گرفته بود همراه با پاسیو از بنده تقاضای ۵ میلیون کردن بابت نقشه جدید ک پاسیو رو پوشانده و ارتفاع سقف ۳/۲۴ شده بنده تقبل کردم الان بابت نامه که مشخص کنه از نظرات طراح سازه و شرکت که مشکلی ندارد اون ارتفاع و پاسیو بازم مبلغ ۱۰ تومن می‌خواهند چاره از نظر شما چیست؟

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام تا جایی که بنده متوجه شدم شما تغییراتی در نقشه ها ایجاد کرده اید که این تغییرات در چند مرحله بوده است . توصیه می کنم از شورای انتظامی سوال کنید که اگر این تاییدیه ها وظیفه طراح است که باید بدون دریافت هزینه انجام شوند ولی اگر خارج از وظایف ایشان انجام شده به صورت توافقی هزینه باید پرداخت شود . در این موارد بدون مطالعه پرونده نمی توان نظر داد .

حجت صادقی ۲۱ فروردین ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام بنده بعد از 15 سال به دلیل مشکلات شخصی که داشتم دنبال پایان کار رفتم و حال بعد از همه موارد میگن که مهندس ناظر شما سه تا از برگه ها که شما سفت کار و طبقات و نازک کاری را نداده و داخل پرونده شما نیست و شروع به کار و اتمام کار داخل پرونده هست سرتون درد نیارم به مهندس ناظر مراجعه کردم ایشون میگن مبلغ میگیرم و اون سه برگ رو میزنم براتون مبلغ 6 میلیون تومان خواهشا راهنمایی کنید بنده رو هیچ اطلاعاتی ندارم چون 15 سال پیش یک نفر ساخت و ساز و منزل ما رو انجام داده ممنونم

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

سلام شما از طریق شورای انتظامی اقدام کنید اگر ارائه این مدارک باید توسط ناظر انجام می شده و ایشان کم کاری کرده باشند مطمئنا نتیجه خواهید گرفت . شورای انتظامی داخل سازمان نظام مهندسی استان شما می باشد

م صالحی ۱۸ فروردین ۱۴۰۰ پاسخ دهید

سلام آقای مهندس، سوالی داشتم از خدمت تان. ما به تازگی آپارتمانی 10 ساله خریدیم. ظاهراً ساخت به درستی صورت نگرفته، زیرا صدای همسایه طبقه ی بالا به وضوح شنیده میشود و بسیار آزاردهنده است. تذکر هم داده شده ولی رعایت نمیکنند. چطور میتوانیم از سازنده ساختمان شکایت و درخواست جبران نماییم؟ طبق تجربه جنابعالی آیا پیگیری این مورد فایده ای دارد یا بهتر است به فکر تعویض خانه باشیم.

مدیر سایت ۱۲ خرداد ۱۴۰۰

باید اسکلت ساختمان بررسی شود و در مورد میزان عایق بودن آن نظر داده شود . اما با توجه به مقررات قدیم به نظرم بهتر است نسبت به اجرای یک لایه عایق صوت در سقف مثل سقف کاذب اقدام کنید یا اینکه ملک را تعویض نمایید . البته نه اینکه شکایت نتیجه نداشته باشد ولی شاید مسیر طولانی شما را خسته کرده و هزینه های شما نیز بی ثمر بماند .

علی دیانی ۷ فروردین ۱۴۰۰ پاسخ دهید

درود بر شما /کدام بندهای قانونی در مورد عدم اجرای پلاستر داخلی دیوار ها و سقف توضیح دادن؟؟همچنین ایزوگام یا عایق جانپناه ۸۰ سانتی پشت بام

مدیر سایت ۳۱ فروردین ۱۴۰۰

درود اگر مشکل خودتان را بفرمایید بهتر می توانم راهنمایی کنم . در مباحث مختلفی از مقررات ملی و نشریات سازمان برنامه در این خصوص صحبت شده است

ابوتراب کرمی ۲۰ اسفند ۱۳۹۹ پاسخ دهید

با سلام . سازنده یک واحد ساختمان به صورت یک طبقه هستم مهندس ناظر ساختمان بنده را از کرسی چینی ساحتمان منع کرده و اظهار نمود شما بیشتر از 26 سانت نمی توانی برای ساختمان کرسی درنظر بگیری در حالیکه 26 سانت کف و بر ساختمان می باشد در حال حاضر کف ساختمان با کف کوچه یکی شده و از طرفی تمامی میلگردهایی که برای کرسی ساختمان در نظر گرفته ام بدون کاربرد شده آیا میتوانم از مهندس ناظر شکایت کنم راهکار آن چیست ممنون می شم پاسخ دهید .

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام دقیقا متوجه نشدم چرا برای کرسی چینی میلگرد در نظر گرفتید . ولی اگر ایشان کتبا به شما دستور کار دادند و این کار ایشان اشتباه بوده ، می تونید از ایشان به شورای انتظامی شکایت کنید .

جلال جدی ۲۰ اسفند ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام با تشکر از پاسخ شما واقعا راهنمائیهای خوبی ارائه می کنید من در سال 94 پروانه ساخت گرفتم و در سال 96 پروژ ساخت به پایان رسید از اون تاریخ بدلیل عدم همکاری فرد هماهنگ کننده مهندسین با ما آشنا بود قول همکاری همه جانبه بما دادوگفت همه نظارت ساختمان با من است و ازبقیه وکالت دارم ناظرت کلی داشته باشم شما با هیچ کدام از ناظر کاری نداشته باشید ولی دوسال اون سواره است و ما پیاده وجواب تلفن و پیامهای مارا هم نمی دهدلطفا راهنمایی کنید ما چکار باید بکنیم؟

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام متاسفانه ایشان اشتباه کردند و شما از طریق سایر ناظران و سازمان نظام مهندسی باید به یک توافق برسید . به نظرم تمام ناظران رو تعویض کنید اگر تایید پایانکار رو نمیدن .

محمد نمازى ۱۴ اسفند ۱۳۹۹ پاسخ دهید

همسايه ما داره خونه ميسازه و از سمت پشت ساختمون داره پيش روى ميكنه و قاچاقى ميسازه و نور حياط مارو ميگيره بهش ميگيم نساز ميگه هركارى ميخواييد بكنيد مهندسشم باهاشه و طرف اونو ميگيره و ميگه قانونيه چيكار بايد كرد؟

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام می تونید این موضوع را کتبا به شهرداری منطقه اعلام کنید اگر اقدامی نشد از طریق دیوان عدالت از شهرداری شکایت کنید که چرا جلوی این اقدام رو نگرفته . فقط حتما برای طرح دعوا و تنظیم دادخواست توسط یک نفر وکیل با تجربه اقدام کنید

جلال زهدی ۲۳ خرداد ۱۴۰۰

سلام و درود : مهندس عزیز و گرامی این ناظرهاتقریبا تمام هزینه ها را از من گرفتند و تعو یض ناظر هزینه دارد اگر به دادگاه شکایت الزام تعهد و اعلام جبران خسارت بکنم بهتر نیست؟راهنمایی بکنید

محمد صفری ۱۳ اسفند ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام مهندس .من با مهندس طراح به مشکل خوردم .در مورد طراحی سازم به نظرم شمع ها و فندانسیونی که برای من طراحی شده خیلی سنگین و تعداد سمع هایی که طراحی کرده زیاد است. من کجا میتونم این مشکلم رو پیگیری کنم و اگه حقوقی خواستم دنبالش رو بگیرم کجا باید برم. ممنون میشم کمکم کنید

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام خدمت شما ابتدا کتبا این موضوع را به طراح ابلاغ کنید و اگر ایشان متقاعد نشدند می تونید نقشه را توسط یک نفر طراح دیگه با همون صلاحیت ملک خودتون طراحی مجدد کنید و اگر خیلی تفاوت داشت ، این موضوع را از طریق شورای انتظامی یا شورای حل اختلاف پیگیری کنید . مستقیما هم می تونید از طریق طرح شکایت اقدام کنید ولی به نظرم ابتدا از طریق شورای انتظامی اقدام کنید .

فرزین خان ۳ اسفند ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام من احساس میکنم مهندس طراح دفتر فنی و مهندسی بیشتر از تعرفه ازم پول گرفته. یه خونه کلنگی پنجاه متری دارم حدود پنج میلیون فیش بانکی صادره از نظام مهندسی رو واریز کردم(البته کارت به کارت کردم به دفتر مهندسی و به گفته خودشون خودشون واریز کردن) و حدود شش تومن هم علاوه بر فیش مذکور بهشون واریز کردم. سوالم اینه که این پولی که بهش واریز کردم قانونیه؟ مگه به غیر از فیش بانکی نظام مهندسی هزینه ی دیگه ای هم به شماره کارت شخصی مهندس طراح و مهندس محاسب و یا مهندس ناظر واریز باید بشه؟؟؟؟؟

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام . خیر هیچ مبلغی جدا از تعرفه سازمان نباید پرداخت کنید مگر اینکه با ایشان بابت انجام کارها و پیگیری موارد ، توافقی یک مبلغی پرداخت کنید .

سعید شادی ۲۹ دی ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام.بنده در حال ساخت سوله کارگاهی هستم.فنداسیون با نظر مهندس ناظر اجرا شده و مورد تایید ایشان میباشد.اما الان که سازه سوله اماده شده مشخص شده صفحه گذاری ها هم از نظر طراحی و هم از نظر نظارت اشتباه بوده و سازه قابل نصب نیست.امکان شکایت از طراح و ناظر وجود دارد؟

مدیر سایت ۳۱ فروردین ۱۴۰۰

سلام اگر فنداسیون مطابق طرح مصوب طراح اجرا شده و مشکل دارد بله می توانید از طراح شاکی شوید ولی اگر طرح تغییر کرده و ناظر هیچ گزارش تخلفی نداده می توانید از ناظر شکایت کنید اما بیشترین درصد تقصیر متوجه مجری ساختمان خواهد بود . شما حتی می توانید از پیمانکار فنداسیون هم شکایت کنید .

سعید شادمهری ۲۰ دی ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام.وقت بخیر بنده درحال ساخت سوله کارگاهی میباشم.فنداسیون زیر نظر مهندس ناظراجرا شده اما متاسفانه الان که سازه فلزی سوله اوردن مشخص شده صفحه گذاری ایراد داره برا این موضوع میتونم از ناظر شکایت کنم؟ و به کجا باید شکایت ببرم؟

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام اگر قرارداد داشته باشید و یا اینکه اسم ایشان در پرونده ملک باشد بله می تونید .

ابراهیم کاظمی تبار ۸ دی ۱۳۹۹ پاسخ دهید

با سلام خدمت آقای مهندس من شرکت مجری ذیصلاح دارم مالک کار من با یک سازنده دیگه فرداد بسته برا ساخت کار و بدون اطلاع ما تقریبا دو ماه بعد از عقد قرار داد در نظام و حدود چهل روز از امضا پروانه توسط من شروع به کار کرده و در حین گودبرداری ساختمان همسایه دچار ریزش شده با توجه به اینکه به من اطلاع ندادن برای شروع باز هم مقصر شناخته میشیم در دادگاه

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام متاسفانه بله . شما پیمانکار ملک هستید و طبق قانون باید در محل حاضر باشید .

رضا نوری ۶ دی ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام من در سال ۹۷ منزل ۴طبقه ای ساختم که بعد از ۲سال یکی از ستونهای طبقه دوم ترک خورد مراجعه کردم دفتر مهندسی گفتند مربوط میشه به ملات پشت سرامیک که ضخیم بوده البته من این فکر رو نمیکنم چی کار بایستی کنم تا مشگلی تو زلزله برا ساختمان پیش نیاددر ضمن از آن ستون قبل نازک کاری عکس دارم

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام از طریق طراح ساختمان اقدام کنید یا یک نفر طراح دیگه بیارید و بر اساس طرح ایشان اقدام نمایید .

سعید سعید ۲۱ آذر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام، بنده با یک سازنده اقدام به مشارکت در ساخت کرده‌ام. سازنده، ساختمان را تا مرحله تیغه‌کشی پیش برده‌است. و مدعی شده است که متراژ هر واحد 120 متر است. درحالی که بنده مساحت هر واحد را به‌دقت حساب کرده‌ام و برطبق حساب بنده هرواحد ۱۱۲ متر است. به سازنده اعتراض کرده‌ام ولی ایشان به‌هیچ‌وجه زیربار نمی‌رود و می‌گوید این 120 دقیق است و مورد تایید مهندس ناظر و شهرداری است. حالا بنده چگونه این ۸ متر را در هر واحد پس بگیرم؟ لطفا بفرمایید بنده چکار کنم؟

مدیر سایت ۲۶ دی ۱۳۹۹

سلام دوست عزیز قبل از پایانکار و صدور سند باید نقشه تک خطی توسط نقشه بردار تهیه و ضمیمه پرونده شود که همان ابعاد در سند درج خواهد شد . اینکه ابعاد ملک مورد تایید ناظر و شهرداری است بعد از صدور پایانکار و سند ساختمان مشخص خواهد شد اما شما اگر در حال حاضر متراژ واحدها را می خواهید باید توسط یک نفر نقشه بردار خبره ترجیحا کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری و وارد به تفکیک ، متراژ واحد ها را محاسبه کنید . در نظر داشته باشد دیوارهای پیرامونی و نصف دیوار راه پله و نورگیر هم جزو متراژ واحد محاسبه می شود . در صورت نیاز به مشاوره تلفنی می توانید با پشتیبانی سایت تماس حاصل نمایید

مهدی معصومی ۱۶ آذر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

عالی ، انشا ا... همیشه موفق و پیروز باشید .

مدیر سایت ۲۲ آذر ۱۳۹۹

خواهش میکنم

یاسمن ا ۸ آذر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

با سلام خدمت شما‌.سوالی داشتم اینکه من جلوی یه ساختمان نیمه کاره که تمام میلگرد و آهناشو جلو در تو پیادرو ریخته بود همراه با سنگ در تاریکی شب بدون هیچ علامت خطر و هشدار و حتی نور خوردم زمین و انگشت دستم شکسته آیا میتونم شکایتی بکنم یا کاری انجام بدم ؟چطوری؟

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

بله ولی باید بتونید ثابت کنید که اونجا این اتفاق افتاده .

ش منصوری ۸ آذر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام خدمت شما.ممنون از زحماتتون.بنده ناظر ساختمانی در سال ۹۸بودم که اکیپش فاقد صلاحیت بود و ستونهای ساختمان در طبقه همکف ۵۰سانتی منر کوتاه اجراشدن و این اشکال پس از اجرای سقف که بدون اطلاع بنده انجام گرفته بود محرز شد که مالک به همین دلیل از بنده شکایت کردند و خسارت میطلبند درصورتی که هیچ گزارش یا نامه ای مبنی بر تایید ستون به هیچ نهادی نداده ام.ممکنه ی راه حل جهت دفاع که طبق قانون و قابل استناد در دادگاه باشه رو به بنده بفرمایید؟سپاسگزارم

مدیر سایت ۲۶ دی ۱۳۹۹

سلام جناب مهندس در این مورد باید تلفنی صحبت کنیم ولی در کل شما اگر در این خصوص گزارش تخلفی را در موعد صادر کرده باشید ، مالک نمی تواند هیچ ادعایی بکند در غیر اینصورت متاسفانه شما هم درصدی از تقصیر را خواهید گرفت . البته که باید مالک ، پیمانکار و مجری در صورت نبودن مجری شهرداری و سازمان هم باید تقصیر بگیرند . در صورت نیاز به مشاوره با پشتیبانی تماس بگیرید

محمدجواد تیموری ۵ آذر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام و عرض احترام ،در مراحل دریافت جواز تخریب و نوسازی ساختمان ۵ طبقه مسکونی در تهران ، متاسفانه به علت زمانبر شدن تایید نمای بیرونی ساختمان و نماداخلی و دیگر مراحل شهرداری ... در نهایت عقد قرارداد با مهندس ناظر و گواهی امضاء های مورد نیاز شهرداری' حدود ۳ ماه از زمان معرفی ناظر بطول انجامید،تا اینکه روز گذشته ناظر در تماس تلفنی با حالت متوقعانه و ناشایست عنوان کردند که تعلل و امتناع از پیگیری های مالک باعث ضرر به بنده شده و تمامی خسارات ناشی از این دیرکرد شامل شخص مالک خواهد شد! آیا باتوجه به شرایط حال حاظر شهرداری ها بخاطر بیماری کرونا که اندکی موجب تاخیر در روند صدور جواز و یادر کل هر مورد دیگری که موجب به تعویق افتادن شروع بکار شود مهندس ناظر میتواند ادعایی در این مورد داشته باشد؟ بینهایت سپاسگذارم

مدیر سایت ۲۶ دی ۱۳۹۹

سلام این شرایط وابسته است به قرارداد شما مهندس ناظر . اگر قرارداد نظارت منعقد شده باشد و در آن مدتی برای دریافت پروانه ساخت نوشته باشد به هر حال باید خسارت بر اساس قرارداد پرداخت شود و درغیر اینصورت چیزی بابت دیرکرد شامل حال مهندس نشده و ایشان می بایست بعد از اتمام مهلت اعتبار قرارداد در خواست توافق جدید بر اساس تعرفه های جدید را بکنند

حسین رسولی ۳۰ آبان ۱۳۹۹ پاسخ دهید

بنده ناظر یک ‌ساختمان دو‌طبقه بودم که دقیقا مطابق با نقشه اجرا شده است ولی اکنون بعداز گذشت دو‌سال به علت سست بودن کلی خاک منطقه، نشست در ساختمان رخ داده است و ترک‌ایجاد شده است. مالک به جای طراح از بنده شکایت کرده و شورای انتظامی بنده را محکوم کرده است. آیا بنده قصوری انجام داده ام؟

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام خیر شما می تونید به حکم صادره اعتراض کرده و پرونده را در شورای مرکزی پیگیری کنید .

س عباس نژاد ۱۷ آبان ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام بنده سال 7 یک واحد آپاتمان از 4 واحد آپارتمان را خریداری کرده ام متاسفانه در زمان تنظیم سند در سال 98 کف حیاط خلوت نشست کرده بود وجدیدا کف پارکینگ نیز نشست کرده که سازنده تعهد کرد ایرادات را رفع نماید ولی با گذشت چند ماه ایشان از انجام این تعهدات سرباز می زند لطفا بنده را راهنمایی فرمایید که بایستی چکار بکنم

مدیر سایت ۳۱ فروردین ۱۴۰۰

شما می توانید از طریق طرح دعوا در شورای حل اختلاف از مالک یا سازنده ملک شکایت کرده و مراحل قضایی را طی کنید . عنوان دعوای خود را نیز می توانید الزام به رفع خسارت و پرداخت تاخیر تادیه می توان عنوان کرد .

ساناز افضلی ۱۲ آبان ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام وقت بخیر.ناظر معمار وهماهنگی پروژه ای هستم نقشه های معماری و سازه با ابعاد زمین هم خوانی ندارد بازرس نظام به کارفرما گفته باید نقشه ها تغییر بدی اما نه کارفرما نه دفتر طراحی زیر بار تغییر نقشه نمیروند کلا کارفرما هماهنگ نمیکنه برای کاراش و منو تهدید میکنه میرم شورای انتظامات شکایت میکنم آیا اینها میتواند دلیلی باشد که من بتوانم از این کار انصراف دهم.

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام تعویض ناظر باید توافقی باشد . این دلیل خوبی برای تعویض ناظر نیست .

غزل صدیق ۱۰ آبان ۱۳۹۹ پاسخ دهید

درود بر شما هفت سال پیش ما واحدی رو خریداری کردیم الان متوجه شدیم پکیج ما و واحد بغلی راه خروج‌ هواشون یکیه و برای پکیج مشکل ایجاد میکنه پرشر سوییچ جواب نمیده الان باید چه کار کرد ناظر مکانیک ساختمانمون رو از چه طریقی میتوانم پیدا و پیگیری کنم لطفا راهنمایی کنید سپاس

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام از طریق سازمان نظام مهندسی و پرونده شهرداری ساختمان می تونید ایشان را پیدا کنید . ولی مطمئنا سازنده بیبشتر تقصیر خواهد گرفت به نظرم از ایشان هم طرح دعوا کنید

ولی عباسی ۵ آبان ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام آقای مهندس من مالک ساختمان هستم که در مرحله خاکبرداری که عمق ۲/۵ متر داشت افتادم و پای بنده شکست آیا میتوانم از ناظر پروژه به علت رعایت نکردن موارد ایمنی مثل اجرای حفاظ دور زمین شکایت کنم دومین مطلب اینکه بعد از اجرای فوندانسیون و ریشه گذاری ستونها ابراز داشتند که آکسها جابه جا شده و باید نقشه اصلاح گردد و ۱ ماه تمام کار را متوقف کرد بعد از اصلاح نقشه متوجه شدم وضع موجود هیچ اختلافی با نقشه قدیمی ندارد حال راهکاری یا قانونی هست که با رجوع به آن عزل ناظر را بخواهم؟ممنون از شما.

مدیر سایت ۲۹ اسفند ۱۳۹۹

سلام 1 ) می تونید شکایت کنید ولی مطمئنا خودتون بخاط اینکه مجری ساختمان هستید و صلاحیت هم ندارید بیشتر تقصیر خواهید گرفت . البته اگر ناظر گزارش کرده باشد تبرئه خواهد شد . 2 ) آیا دستورکار کتبی برای توقف عملیات از ایشان دارید ؟ اگر داشته باشید بله می تونید شکایت کنید .

کیوان جعفری ۲۰ مهر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام.من ۷ سال قبل ناظر یک ساختمان در منطقه ۹ تهران بودم .انباره چاه ریزش کرده و ساختمان دچار نشست شده و جدیدا مالکین از من و سازنده شکایت کردن و بایستی به شورای حل اختلاف برم .تمنا دارم راهنمایی کنید .درصورت امکان تلفنی یا در واتساپ در خدمتتون باشم که مدارک رو ارسال کنم .

مدیر سایت ۲۶ مهر ۱۳۹۹

سلام. لطفا کلیه مدارک را در واتساپ ارسال کنید.

برزو میری ۱۸ مهر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام. آیا بیمه ای هست که خطاهای مهندس ناظر رو بیمه کنه؟ مثلا فرض کنید خطای مهندس ناظر باعث شده درز انقطاع درست اجرا نشه یا کد صفر چند سانت بالاتر یا پایینتر باشه و مثلا ورودی پارکینگ دچار مشکل بشه. جرایم حاصله یا شکایت اشخاص ثالث منجر به خسارت مالی پوشش بیمه ای داره؟

مدیر سایت ۳ آبان ۱۳۹۹

بله . بیمه مسئولیت مهندسین ناظر ، طراح و مجری . کلا بیمه برای پوشش دادن قصورات افراد صادر می شود .

احمد ا ۱۰ مهر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام خسته نباشیم استاد من سال ۹۲ یه ساختمون دوطبقه ویلایی ساختم الانم میخام پایانکار بگیرم رفتم شهرداری دنبال کارام مهندس ناظرم گزارش کار به شهرداری نداده از طرفی رفتم نظام مهندسی اونجام گزارش کار نداده الانم هرچی بهش زنگ میزنم یا جواب نمیده یا از دسترس خارجه و یا جواب میده میگه این هفته میام هفته دیگه میام سر موعدم که بهش زنگ میزنم جواب نمیده چند ماهه داره منو میدونه نمیدونم باید چکار کنم نظام مهندسیم میرم میگه باید تاییدیه نقشه اجراییتو از خودش بگیری

مدیر سایت ۳ آبان ۱۳۹۹

شما می توانید از مهندس ناظر خود به شورای انتظامی شکایت کنید . همین مواردی را که در اینجا اشاره کردید در شکواییه بنویسید در آنجا به پرونده شما رسیدگی خواهد شد .

مریم ق ۲۸ شهریور ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام،بنده ناظر معماری پروژه ای هستم،متاسفانه دیروز بهم خبر دادند که بر اثر افتادن آجر از طبقه سوم، ماشینی که در خیابان پارک بود آسیب دید،مجری از من خواست که گزارش بنویسم به نظام،خواستم بدونم دقیقا تو گزارشم چی بنویسم که برای من مشکلی پیش نیاد؟و اینکه چطور میشه مسئله رو حل کرد که دردسر زیادی نداشته باشه،مرسی از شما و اطلاعات مفیدی که در اختیار ما ناظران تازه کار میدید

مدیر سایت ۳ آبان ۱۳۹۹

فکر نمی کنم نیاز به گزارش به سازمان باشد ، بلکه اطلاع رسانی به شرکت بیمه ای که بیمه مسئولیت مدنی کارفرما را صادر کرده کفایت می کند . اگر سقف تعهدات بیمه کارفرما پاسخگوی خسارت وارده باشد ، کارشناس خسارت بیمه بازدید کرده و خسارت را پرداخت می کند در غیر این صورت اگر مالک خسارت را پرداخت نکند باید قاضی تعیین کند که مقصران حادثه چه کسانی هستند و سهم التقصیر هر کدام چقدر است . شما فقط در هر مرحله گزارشات خود به موارد ایمنی و رعایت آنها اشاره کنید .

علی رضوانی ۱۹ شهریور ۱۳۹۹ پاسخ دهید

با سلام بنده در سال۹۷ شروع به ساخت کردم ودر مرحله بتون ریزی مهندس ناظر را فرا خواندم این اقا روی سقف رفتن وچند عکس از چند قسمت سقف که در حال بتون ریزی بود گرفت ورفت چند روز بعد که ما برای تمدید پروانه پیش این اقا رفتیم عکس ها رو نشون داد وگفت یا باید این مشکلات را حل کنی یا یه جور ما رو راضی کنی تا امضا کنیم ،من هم موافقت نکردم ولی نمیدونم که چطور با این اقا برخورد کنم وتحقیقی که در مورد این اقا کردم نظرات منفی بود ،نمیدونم چکار بکنم خیلی تو کارم عقب افتادموخیلی اذیت شدم

مدیر سایت ۳ آبان ۱۳۹۹

اگر گزارش تخلف در موعد برای شما صادر کرده باشد که هیچ ولی اگر گزارش نشده باشد می توانید با طرح شکایت در شورای انتظامی مشکل خود را حل کنید . در صورت نیاز می توانید وقت مشاوره بگیرید در خدمت شما هستیم .

علی حیدری ۲۱ مرداد ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام جناب مهندس ممنون از اطلاعات جامع کاربردی تون بنده در حال ساخت یک ساختمان مسکونی هستم و یک ناظر داریم که مدام بخاطر مغایرت های بین نقشه سازه و معماری گزارشاتی رد میکنند که باعث توقف کار میشه که بعدا با صحبت با طراح و پیگیریهای مداوم من کار شروع میشه سوالم اینه اگه احیانا مشکلی در طراحی سازه یا معماری از نظر ناظر باشه چه کسی باید پاسخگو باشد و پیگیری کند.

مدیر سایت ۳ آبان ۱۳۹۹

دوست گرامی باید عرض کنم که شما می بایست برای اجرای ساختمان خود مجری صاحب صلاحیت تعیین کنید و مجری باید مغایرتهای موجود در نقشه ها را قبل از اینکه عملیات ساختمانی متوقف شود ، با هماهنگی طراح و ناظر و سازمان رفع کند در غیر اینصورت این وظایف بر عهده خود شما خواهد بود . اما ناظر شما فقط به وظیفه قانونی خود که گزارش کردن می باشد عمل می کند اما بهتر است که ایشان با هماهنگی مجری و سایر ناظران نقشه ها را قبلا مطالعه کرده و مغایرتها را کتبا اعلام کنند ولی این وظیفه قانونی ناظر نمی باشد .

عباس طالبی ۴ تیر ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام. یک واحد از پانزده واحد یک ساختمان نوساز را به تازگی خریداری کرده ام.در فضایی که یک طرف آن دیوار است و یک طرف ستون با عرض دهنه‌شیش‌ونیم‌متر‌‌‌‌‌سه‌پارکینگ‌به‌سه‌واحد‌تحویل‌داده‌اندکه‌حقیقتا‌امکان‌‌پارک‌وجودنداردوسازنده‌به‌هیچ‌عنوان‌زیربارنمیرود..‌دراین‌خصوص‌ارایه‌طریق‌بفرمایید

مدیر سایت ۷ تیر ۱۳۹۹

سلام شما از طریق یکنفر طراح معمار یا کارشناس رسمی دادگستری در رشته ساختمان ( ترجیحا دارای مدرک معماری ) در خصوص اینکه ابعاد پارکینگ مطابق با مقررات هست یا خیر ، اطلاعاتی را کسب کنید و اگر درست نبود میتوانید از طریق مراجع قضایی از سازنده و در صورت صدور پایانکار ، از شهرداری و سازمان استان شکایت کنید .

حسین جعفرزاده ۲۹ خرداد ۱۳۹۹ پاسخ دهید

آیا امکان تعویض مهندس مکانیک وجود دارد؟

مدیر سایت ۷ تیر ۱۳۹۹

سلام . بله هر یک از مهندسین ناظر می توانند بعد از طی مراحل مربوط به تعویض ناظر ، از نظارت ساختمان جدا شوند و مراحل تعویض ناظر ربطی به رشته ندارد .

داود روزبان ۱۹ اردیبهشت ۱۳۹۹ پاسخ دهید

سلام ، از زمانی که ساختمان بغلی ما ساخته شده است بین ما و ساختمان ساخته شده درز انقطاع را با ورق های گالوانیزه پوشانده اند که در زمانی که باد شدید میاد متاسفانه صدای آن در خانه ما آمده و باعث آزار ما میشود نمی دانم چه کار کنیم و به کجا شکایت ببریم تا ببان این مشکل رو حل کنن لطفا راهنمایی کنید ، باتشکر

مدیر سایت ۱۳ خرداد ۱۳۹۹

سلام خدمت شما متاسفانه درز انقطاع به صورت کامل با ورق پوشانده نشده . طبق آیین نامه، درز انقطاع بین دو ساختمان باید هوابند شود . اما در حال حاضر شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف ، بر علیه سازنده طرح دعوا کنید و عنوان دادخواست خودتان را هم " الزام به رفع نقص ساختمان تازه احداث شده " بنویسید . در شرح دادخواست نیز عنوان کنید که عدم هوابند شدن درز انقطاع موجب آزار و اذیت و ورود سرما به ملک شما گردیده است . شورای حل اختلاف توسط کارشناسان رسمی این موضوع را بررسی و حل خواهد کرد .

10 علت شکایت از مهندس ناظر ساختمان

10 مورد از تخلفات مهندس ناظر